Comprar um estúdio no Dubai: como escolher?
Muitos franceses estão a optar por um estúdio como o seu primeiro investimento imobiliário no Dubai. Com ofertas de qualidade à volta dos 100.000 euros e planos de financiamento muitas vezes vantajosos, é verdade que o estúdio tem muitas vantagens. Neste artigo, a Dubai Immo, uma agência imobiliária francesa sediada no Dubai, explica os conselhos para encontrar um bom negócio e apresenta também as divisões a evitar.
Porquê comprar um estúdio no Dubai?
Juntamente com os apartamentos de um quarto, os estúdios são os imóveis mais procurados pelos inquilinos. A compra de um estúdio bem localizado garante um arrendamento fácil e taxas de rendimento muito atractivas. Os estúdios também requerem pouca manutenção e são frequentemente ocupados por uma única pessoa, pelo que se esperam menos danos. Além disso, os encargos de co-propriedade são baixos nos estúdios, devido à sua superfície (35m2 em média), pelo que não há desastre se houver um pequeno vazio entre dois inquilinos. O estúdio é, por conseguinte, um excelente ponto de entrada se pretende fazer o seu primeiro investimento imobiliário no Dubai sem correr demasiados riscos.
Como escolher um estúdio no Dubai?
Se pretende comprar um estúdio como investimento para arrendamento, deve concentrar-se em locais onde a procura é elevada. Ao comprar um estúdio, não precisa de se orientar no Burj Khalifa ou no Dubai Mall. O seu futuro inquilino, cujos recursos serão inevitavelmente limitados, não passará as suas tardes na Gucci ou na Dior. É preciso saber onde se encontram as pessoas que provavelmente irão alugar um estúdio no Dubai. Por último, deve procurar estúdios com pelo menos 35m2 para ser competitivo. Um estúdio com varanda é sempre preferível. Além disso, escolha programas onde a diferença de preço de compra entre um estúdio e um apartamento de um quarto seja elevada. Desta forma, a renda que cobra pelo seu estúdio será competitiva em relação aos apartamentos com um quarto na mesma residência.
Comprar um estúdio mobilado ou não mobilado?
Isto dependerá das condições do mercado na altura em que fizer o seu investimento. Alguns promotores vendem os apartamentos completamente mobilados e equipados. Outros vendem-nos apenas com electrodomésticos, dependendo da situação. Em qualquer caso, recomendamos que alugue o seu apartamento estúdio no Dubai já mobilado. Isto irá abrir mais oportunidades de aluguer, especialmente para alugueres de curta ou longa duração. Se aparecer uma boa oferta para um estúdio bem mobilado e bem equipado, deve aceitá-la. Por fim, não se esqueça que mobilar um estúdio só lhe custará entre 1 500 e 3 000 euros para o pôr ao seu gosto e com elementos de maior qualidade do que os geralmente fornecidos pelos promotores. Podemos ajudá-lo com o mobiliário.
Que zona para o meu estúdio no Dubai?
Há três zonas que consideramos particularmente interessantes para comprar um estúdio no Dubai: Business Bay, Jumeirah Village Circle e Al Furjan. Business Bay pela sua proximidade com o centro da cidade e o metro. Muitas empresas estão aí localizadas e é uma zona de emprego importante. Jumeirah Village Circle (JVC) pelos seus preços acessíveis e pela elevada procura de aluguer. JVC também está muito bem localizado para chegar ao centro da cidade ou à Marina por estrada. Al Furjan por todos os desenvolvimentos futuros nesta área, incluindo o novo aeroporto, o Jebel Ali Palm, o parque empresarial Jebel Ali e o local da Expo 2020.
Comprar um estúdio no Dubai com plano de pagamento
O financiamento desempenha muitas vezes um papel muito importante na escolha de um investimento de aluguer de estúdio. Se dispõe de fundos relativamente limitados, recomendamos-lhe que opte por um plano de pagamento longo, entre 5 e 12 anos. Temos soluções para lhe oferecer e programas de qualidade a preços que rondam os 100.000€. As taxas de financiamento negociadas pela Dubai Immo com os promotores são de 0%, em conformidade com as exigências religiosas de muitos clientes. Os promotores não exigem qualquer prova de financiamento, apenas o primeiro pagamento, que normalmente ronda os 10%.
Comprar um estúdio no Dubai: quais são as armadilhas a evitar?
A primeira armadilha frequentemente montada por agências sem escrúpulos é a localização. Deve evitar a todo o custo locais demasiado afastados, como Dubailand. A conectividade deve ser excelente e a procura de aluguer deve ser forte. Tenha também cuidado com as ofertas demasiado atractivas, como estúdios por 60.000 euros. Relacione sempre o preço com a superfície real do apartamento. Se estiver a comprar a 2.000 euros por m2, há certamente um problema. Se vir ofertas que lhe parecem interessantes em programas que não propomos no nosso sítio, não hesite em telefonar-nos. Dir-lhe-emos o que se passa, com toda a honestidade e objectividade.
