Kauf eines Studios in Dubai: Wie trifft man die richtige Wahl?
Viele Franzosen bevorzugen das Studio für ihre erste Immobilieninvestition in Dubai. Mit qualitativ hochwertigen Angeboten um 100.000€ und oftmals günstigen Finanzierungsplänen hat das Studio viele Vorteile. Dubai Immo, eine französische Immobilienagentur mit Sitz in Dubai, erklärt Ihnen in diesem Artikel, welche Tricks Sie anwenden können, um ein gutes Geschäft zu machen und welche Räume Sie vermeiden sollten.
Warum sollte man ein Studio in Dubai kaufen?
Neben den 1-Zimmer-Wohnungen (auch 1 bedroom genannt) sind Studios die von Mietern am meisten gesuchten Immobilien. Der Kauf eines Studios in guter Lage garantiert eine einfache Vermietung und sehr attraktive Rentabilitätsraten. Studios sind außerdem wartungsarm und werden häufig von einer Einzelperson bewohnt, sodass weniger Schäden zu erwarten sind. Außerdem sind die Miteigentumsgebühren bei Studios aufgrund der Größe (durchschnittlich 35 m2) gering, sodass es keine Katastrophe wäre, wenn es zwischen zwei Mietern einen kleinen Leerstand gäbe. Das Studio ist also eine hervorragende Einstiegsmöglichkeit, wenn Sie eine erste Immobilieninvestition in Dubai tätigen möchten, ohne zu viel Risiko einzugehen.
Wie wählt man ein Studio in Dubai aus?
Wenn der Kauf eines Studios für Sie eine Mietinvestition darstellt, sollten Sie sich auf Standorte konzentrieren, an denen die Nachfrage hoch ist. Wenn Sie eine Einzimmerwohnung kaufen, sollten Sie sich nicht am Burj Khalifa oder der Dubai Mall orientieren. Ihr zukünftiger Mieter, der nur über begrenzte Mittel verfügen wird, wird seine Nachmittage nicht bei Gucci oder Dior verbringen. Sie sollten sich an den Geschäfts- und Arbeitsbereichen der Personen orientieren, die ein Studio in Dubai mieten könnten. Schließlich sollten Sie Studios mit einer Fläche von mindestens 35 m2 bevorzugen, um wettbewerbsfähig zu sein. Ein Studio mit Balkon ist immer zu bevorzugen. Wählen Sie außerdem Programme, bei denen der Preisunterschied zwischen einem Studio und einer Ein-Zimmer-Wohnung groß ist. Auf diese Weise wird die Miete, die Sie für Ihr Studio verlangen, im Vergleich zu den Ein-Zimmer-Wohnungen in derselben Wohnanlage wettbewerbsfähig sein.
Ein Studio kaufen, das möbliert oder unmöbliert verkauft wird?
Alles hängt von den Marktbedingungen zum Zeitpunkt Ihrer Investition ab. Einige Bauträger verkaufen die Wohnungen komplett möbliert und ausgestattet. Andere verkaufen sie nur mit Haushaltsgeräten, das hängt von der jeweiligen Situation ab. In jedem Fall empfehlen wir Ihnen, Ihr Studio in Dubai bereits möbliert zu mieten. Dadurch eröffnen sich Ihnen mehr Mietmöglichkeiten, insbesondere für kurze oder lange Zeiträume. Wenn sich ein gutes Angebot für ein gut möbliertes und gut eingerichtetes Studio ergibt, sollten Sie es nutzen. Denken Sie schließlich daran, dass die Möblierung einer Einzimmerwohnung Sie nur zwischen 1500 und 3000 € kostet, um sie nach Ihrem Geschmack und mit qualitativ hochwertigeren Elementen einzurichten, als sie normalerweise von den Bauträgern geliefert werden. Wir können Sie bei der Möblierung begleiten.
Welcher Stadtteil für mein Studio in Dubai?
Drei Viertel erscheinen uns besonders interessant für den Kauf einer Einzimmerwohnung in Dubai: Business Bay, Jumeirah Village Circle und Al Furjan. Business Bay wegen der Nähe zu Downtown und der U-Bahn. Viele Unternehmen sind hier angesiedelt und es ist ein wichtiger Arbeitsmarkt. Jumeirah Village Circle (JVC) wegen der günstigen Preise und der hohen Mietnachfrage. JVC ist auch sehr günstig gelegen, um Downtown oder Marina über die Straße zu erreichen. Al Furjan für alle zukünftigen Entwicklungen in diesem Stadtteil, also den neuen Flughafen, die Jebel Ali Palm, die Jebel Ali Business Zone oder das Expo-Gelände 2020.
Kauf eines Studios in Dubai mit Zahlungsplan
Die Finanzierung spielt oft eine sehr wichtige Rolle bei der Entscheidung für eine Mietinvestition in eine Einzimmerwohnung. Wenn Ihre Mittel relativ begrenzt sind, empfehlen wir Ihnen, sich an einem langen Zahlungsplan zu orientieren, der zwischen 5 und 12 Jahren liegt. Wir haben Lösungen für Sie und bieten hochwertige Programme zu Preisen um 100.000€ an. Die Zinssätze für die von Dubai Immo mit den Bauträgern ausgehandelten Finanzierungen liegen bei 0%, was den religiösen Bedingungen vieler Kunden entspricht. Die Bauträger verlangen keine Belege, um einen Finanzierungsplan zu bewilligen, lediglich die Zahlung der ersten Rate, die in der Regel um die 10% beträgt.
Kauf eines Studios in Dubai: Welche Fallstricke gilt es zu vermeiden?
Die erste Falle, die oft von skrupellosen Agenturen gestellt wird, betrifft den Ort. Zu weit entfernte Standorte, wie z. B. in Dubailand, sollten unbedingt vermieden werden. Die Konnektivität muss hervorragend sein und die Mietnachfrage muss hoch sein. Hüten Sie sich auch vor zu verlockenden Angeboten, bei denen Studios für 60.000 angeboten werden. Beziehen Sie den Preis immer auf die tatsächliche Fläche der Wohnung. Wenn Sie einen Preis von 2000€ pro m2 kaufen, gibt es sicherlich ein Problem. Wenn Sie interessante Angebote für Programme sehen, die wir nicht auf unserer Website anbieten, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir werden Ihnen ehrlich und objektiv sagen, was Sache ist.
