Acquistare uno studio a Dubai: come scegliere?
Molti francesi scelgono un monolocale come primo investimento immobiliare a Dubai. Con offerte di qualità intorno ai 100.000 € e piani di finanziamento spesso vantaggiosi, è vero che il monolocale presenta molti vantaggi. Dubai Immo, un'agenzia immobiliare francese con sede a Dubai, spiega in questo articolo i consigli per fiutare un buon affare e presenta anche i locali da evitare.
Perché acquistare uno studio a Dubai?
Insieme agli appartamenti con una camera da letto, i monolocali sono gli immobili più richiesti dagli inquilini. L'acquisto di un monolocale ben posizionato garantisce una facile locazione e tassi di rendimento molto interessanti. Inoltre, i monolocali richiedono poca manutenzione e sono spesso occupati da una sola persona, per cui si prevedono meno danni. Inoltre, le spese di comproprietà sono basse per i monolocali a causa della loro superficie (35 m2 in media), quindi non ci sono disastri se c'è un piccolo vuoto tra due inquilini. Il monolocale è quindi un ottimo punto di ingresso se si vuole fare il primo investimento immobiliare a Dubai senza correre troppi rischi.
Come scegliere uno studio a Dubai?
Se state acquistando un monolocale come investimento per l'affitto, dovreste concentrarvi sulle zone in cui la domanda è elevata. Quando si acquista un monolocale, non è necessario orientarsi tra il Burj Khalifa o il Dubai Mall. Il vostro futuro inquilino, i cui mezzi saranno inevitabilmente limitati, non passerà i suoi pomeriggi da Gucci o Dior. Dovete scoprire dove si trovano le persone che probabilmente affitteranno un monolocale a Dubai. Infine, per essere competitivi, bisogna cercare monolocali di almeno 35 m2. Uno studio con balcone è sempre preferibile. Inoltre, scegliere programmi in cui la differenza di prezzo d'acquisto tra un monolocale e un appartamento con una camera da letto è elevata. In questo modo, l'affitto del monolocale sarà competitivo con quello di un appartamento con una camera da letto nello stesso residence.
Acquistare un monolocale arredato o non arredato?
Questo dipende dalle condizioni di mercato al momento dell'investimento. Alcuni sviluppatori vendono gli appartamenti completamente arredati e attrezzati. Altri li vendono solo con gli elettrodomestici, a seconda della situazione. In ogni caso, vi consigliamo di affittare il vostro appartamento monolocale a Dubai già arredato. In questo modo si apriranno più opportunità di affitto, soprattutto per affitti a breve o lungo termine. Se si presenta una buona offerta per un monolocale ben arredato e ben attrezzato, è bene accettarla. Infine, non dimenticate che l'arredamento di un monolocale vi costerà solo tra i 1.500 e i 3.000 euro per realizzarlo a vostro piacimento e con elementi di qualità superiore a quelli generalmente forniti dai costruttori. Possiamo aiutarvi con l'arredamento.
Quale zona per il mio studio a Dubai?
Ci sono tre aree che riteniamo particolarmente interessanti per l'acquisto di uno studio a Dubai: Business Bay, Jumeirah Village Circle e Al Furjan. Business Bay per la sua vicinanza al centro e alla metropolitana. Qui hanno sede molte aziende ed è un'importante area di occupazione. Jumeirah Village Circle (JVC) per i prezzi accessibili e l'elevata domanda di affitti. JVC è anche molto ben posizionato per raggiungere il centro o la Marina su strada. Al Furjan per tutti gli sviluppi imminenti in quest'area, come il nuovo aeroporto, il Jebel Ali Palm, il Jebel Ali business park e il sito dell'Expo 2020.
Acquistare uno studio a Dubai con piano di pagamento
Il finanziamento gioca spesso un ruolo molto importante nella scelta di un investimento per l'affitto di uno studio. Se avete fondi relativamente limitati, vi consigliamo un piano di pagamento lungo, tra i 5 e i 12 anni. Abbiamo soluzioni da offrirvi e programmi di qualità a prezzi intorno ai 100.000 €. I tassi di finanziamento negoziati da Dubai Immo con gli sviluppatori sono pari allo 0%, in linea con le esigenze religiose di molti clienti. Gli sviluppatori non richiedono alcuna prova di finanziamento, ma solo il primo pagamento, che di solito si aggira intorno al 10%.
Acquistare uno studio a Dubai: quali sono le insidie da evitare?
La prima trappola spesso tesa da agenzie senza scrupoli è la posizione. Bisogna evitare a tutti i costi le località troppo lontane, come Dubailand. La connettività deve essere eccellente e la domanda di affitto forte. Diffidate anche delle offerte troppo allettanti, come monolocali a 60.000 euro. Mettete sempre in relazione il prezzo con la superficie effettiva dell'appartamento: se state acquistando a 2.000 euro al m2 , c'è sicuramente un problema. Se vedete offerte che vi sembrano interessanti su programmi che non proponiamo sul nostro sito, non esitate a chiamarci. Vi diremo cosa sta succedendo, in tutta onestà e obiettività.
