Comprar un estudio en Dubai: ¿cómo elegir?
Muchos franceses optan por un estudio como primera inversión inmobiliaria en Dubai. Con ofertas de calidad en torno a los 100.000 euros y planes de financiación a menudo ventajosos, es cierto que el estudio tiene muchas ventajas. En este artículo, Dubai Immo, una agencia inmobiliaria francesa con sede en Dubai, explica los consejos para olfatear una buena oferta y presenta también las estancias que hay que evitar.
¿Por qué comprar un estudio en Dubai?
Junto con los pisos de un dormitorio, los estudios son los inmuebles más buscados por los inquilinos. Comprar un estudio bien situado garantiza un alquiler fácil y unas tasas de rentabilidad muy atractivas. Los estudios también requieren poco mantenimiento y suelen estar ocupados por una sola persona, por lo que se esperan menos desperfectos. Además, los gastos de copropiedad son bajos en los estudios debido a su superficie (35m2 de media), por lo que no se produce ningún desastre si hay una pequeña vacante entre dos inquilinos. El estudio es, por tanto, un excelente punto de entrada si busca realizar su primera inversión inmobiliaria en Dubai sin correr demasiados riesgos.
¿Cómo elegir un estudio en Dubai?
Si va a comprar un estudio como inversión de alquiler, debe centrarse en lugares donde la demanda sea alta. Al comprar un apartamento estudio, no es necesario orientarse en el Burj Khalifa o el Dubai Mall. Su futuro inquilino, cuyos medios serán inevitablemente limitados, no pasará las tardes en Gucci o Dior. Debe averiguar dónde se encuentra la gente que probablemente alquilará un estudio en Dubai. Por último, debe buscar estudios de al menos 35 m2 para ser competitivo. Siempre es preferible un estudio con balcón. Elija también programas en los que la diferencia de precio de compra entre un estudio y un piso de un dormitorio sea alta. De este modo, el alquiler que cobre por su estudio será competitivo con los pisos de un dormitorio de la misma residencia.
¿Comprar un estudio amueblado o sin amueblar?
Esto dependerá de las condiciones del mercado en el momento de realizar la inversión. Algunos promotores venden los pisos totalmente amueblados y equipados. Otros sólo los venden con electrodomésticos, dependiendo de la situación. En cualquier caso, le recomendamos que alquile su estudio de Dubai ya amueblado. Esto le abrirá más oportunidades de alquiler, especialmente para alquileres a corto o largo plazo. Si aparece una buena oferta por un estudio bien amueblado y equipado, debería aceptarla. Por último, no olvide que amueblar un estudio sólo le costará entre 1.500 y 3.000 euros para ponerlo a su gusto y con elementos de mayor calidad que los que suelen proporcionar los promotores. Podemos ayudarte con el amueblamiento.
¿Qué zona para mi estudio en Dubai?
Hay tres zonas que nos parecen especialmente interesantes para comprar un estudio en Dubai: Business Bay, Jumeirah Village Circle y Al Furjan. Business Bay por su proximidad al Downtown y al metro. Allí se ubican muchas empresas y es una importante zona de empleo. Jumeirah Village Circle (JVC) por sus precios asequibles y su gran demanda de alquiler. JVC también está muy bien situado para llegar al centro o al puerto deportivo por carretera. Al Furjan por todos los próximos desarrollos en esta zona, como el nuevo aeropuerto, el Jebel Ali Palm, el parque empresarial Jebel Ali y el recinto de la Expo 2020.
Comprar un estudio en Dubai con plan de pago
La financiación suele desempeñar un papel muy importante en la elección de una inversión para alquilar un estudio. Si dispone de fondos relativamente limitados, le recomendamos un plan de pago a largo plazo, entre 5 y 12 años. Tenemos soluciones para ofrecerle y programas de calidad a precios en torno a los 100.000 euros. Las tasas de financiación negociadas por Dubai Immo con los promotores son del 0%, en línea con los requisitos religiosos de muchos clientes. Los promotores no exigen ninguna prueba de financiación, sólo el primer pago que suele rondar el 10%.
Comprar un estudio en Dubai: ¿cuáles son las trampas que hay que evitar?
La primera trampa que suelen tender las agencias sin escrúpulos es la ubicación. Hay que evitar a toda costa los lugares demasiado alejados, como Dubailand. La conectividad debe ser excelente y la demanda de alquiler fuerte. Desconfíe también de ofertas demasiado atractivas, como estudios por 60.000. Relacione siempre el precio con la superficie real del piso, si está comprando a 2.000 euros el m2, sin duda hay un problema. Si ve ofertas que le parecen interesantes en programas que no proponemos en nuestro sitio, no dude en llamarnos. Le diremos lo que pasa, con toda honestidad y objetividad.
