Descubra os melhores empreendimentos imobiliários novos na Baixa do Dubai, no Burj Khalifa e no Dubai Mall. A Dubai Immo seleccionou para si os melhores projectos imobiliários de promotores como a Emaar e a Damac na zona da Baixa.
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Localizado a menos de 100 metros do Burj Khalifa, o Address Residences Dubai Opera é o local perfeito para ficar. ... [Leia mais]
O Bayz é um empreendimento imobiliário situado em Business Bay, a poucos minutos do Dubai Mall. L ... [Leia mais]
O Bayz é um empreendimento imobiliário situado em Business Bay, a poucos minutos do Dubai Mall. Todos os apartamentos estão situados no mesmo edifício. ... [Leia mais]
A baixa do Dubai é o bairro central da cidade! É aqui que se encontra o edifício mais alto do mundo, o Burj Khalifa. Mas isso não é tudo, pois é também onde se encontra o Dubai Mall, um dos maiores centros comerciais do mundo. É um bairro muito popular, próximo de outras zonas populares como Business Bay e o DIFC (Dubai International Financial Centre). Por fim, o acesso à Sheikh Zayed Road é muito rápido.
Descrição geral
A baixa do Dubai alberga uma série de hotéis, lojas e restaurantes. É uma zona popular entre os turistas, mas também atrai os habitantes locais e os expatriados. Viver na Baixa significa estar perto de absolutamente tudo. Mas viver no centro de qualquer cidade tem um custo, muitas vezes um pouco mais elevado do que noutros locais. Quer esteja à procura de um estúdio, de um quarto ou de um apartamento com dois quartos (ou até mais), é necessário ter uma situação financeira estável para esperar instalar-se aqui. Mas a qualidade de vida, as comodidades e os serviços oferecidos pelas residências do centro da cidade fá-lo-ão esquecer tudo isso: dificilmente encontrará algo mais prático!
População e diversidade
O bairro da Baixa é principalmente procurado por turistas, famílias e jovens casais com rendimentos elevados, que querem tirar o máximo partido da sua proximidade de serviços, transportes públicos, bares e restaurantes. Viver no centro da cidade significa viver 100% da atmosfera da cidade e, em particular, ter a possibilidade de optar por um estilo de vida pedestre!
O mercado imobiliário da Baixa
Quais são os preços dos apartamentos no centro da cidade?
Preço médio por metro quadrado
Em média, o preço por m² no centro do Dubai varia entre 2.000 e quase 8.000 euros, com uma média de cerca de 3.700 euros! Por conseguinte, os preços dos apartamentos podem rapidamente tornar-se bastante elevados.
Factores que influenciam os preços
Vários factores influenciam o preço de um apartamento no centro da cidade. Em primeiro lugar, o tipo de habitação. Se se tratar de uma residência nova ou em construção, os preços dos imóveis serão mais elevados do que para uma compra num edifício "antigo". Em segundo lugar, a localização e a vista. Um apartamento com uma localização perfeita, a poucos metros de uma estação de metro e com uma vista ininterrupta para o Burj Khalifa, custará inevitavelmente mais do que um imóvel mais afastado e com uma vista menos agradável.
Custo do aluguer no centro da cidade
Renda média de um apartamento
O centro da cidade não é a zona mais acessível do Dubai em termos de preços e de rendas. Um estúdio custa entre 12 500 e 40 200 euros por ano! Para alugar um apartamento de 1 quarto no Dubai, os preços variam entre cerca de 19 600 e 113 000 euros por ano. Para apartamentos de 2 quartos, é necessário um orçamento entre 25.000 e 250.000 euros por ano. Finalmente, para alugar um apartamento de 3 quartos no centro da cidade, é necessário considerar um orçamento entre 39.000 e 500.000 euros por ano.
Aluguer médio de uma vivenda
O centro do Dubai não é realmente conhecido pelas suas moradias. De facto, o centro da cidade é extremamente turístico. São sobretudo estúdios e apartamentos de 1 a 3 ou mesmo 4 quartos que estão disponíveis para aluguer. Se quiser investir num imóvel no centro da cidade, terá de considerar este tipo de produto.
Vida quotidiana no centro do Dubai
Almoço/jantar/bebidas no centro do Dubai
Os melhores restaurantes
Se há uma coisa que não se pode tirar da Baixa do Dubai, são os restaurantes! De acordo com o TripAdvisor, alguns estabelecimentos merecem ser experimentados. Entre eles, Bombay Brasserie e Tribes Carnivore. Para marisco e peixe, o Secret Garden by VII também merece uma visita. Para uma boa cozinha francesa, o Taikun é uma excelente opção, tal como o Tulum para os amantes da comida mexicana. A Baixa é o local ideal para investir em imobiliário no Dubai se tiver uma vida social muito ativa!
Cafés e locais para relaxar
Não faltam lugares para tomar um café rápido depois do almoço, ou apenas para relaxar por alguns momentos depois de uma tarde ou dia agitado. No centro da cidade, recomendamos o Café Buono ou o Café Angelina Dubai. Outro local emblemático é o Hafiz Mustafa 1864, no Dubai Mall. E não hesite em experimentar o Karat, a Magnolia Bakery (pelos seus óptimos doces) e o Tim Hortons!
Bares e vida nocturna
Outra caraterística que faz da Baixa uma das zonas mais excitantes do Dubai são os seus inúmeros bares! Mais uma vez, a TripAdvisor forneceu-nos uma seleção clara dos melhores estabelecimentos, a começar pelo Treehouse Dubai, que também oferece uma vista esplêndida sobre todo o centro. Depois, há o Cabana, um bar que serve bebidas de inspiração mediterrânica. Para os amantes dos bares de tapas, só há um endereço: The Eloquent Elephant. Finalmente, para uma noite mais animada, o Distillery Dubai Gastropub é um dos locais a não perder!
Compras no centro da cidade
Supermercados e mercearias
É claro que, no coração da Baixa, só há um sítio para ir às compras: o Dubai Mall. Há muitas lojas para escolher, incluindo o All Day Minimart e o Grandiose Supermarket. Há também o Mall Mart e o Waitrose. Existe também um mercado Carrefour em Downtown, mas não no centro comercial. Terá de ir ao Burj View Towers!
Boutiques e lojas especializadas
No Dubai Mall, encontrará todo o tipo de lojas, a começar pelas boutiques especializadas em moda (para homem e mulher), design de interiores, brinquedos para crianças, eletrónica, desporto, beleza e perfumes. Todas as grandes marcas estão representadas! Bulgari, Cartier, Louboutin, Tiffany & Co, Louis Vuitton... Por fim, encontrará boutiques especializadas em ocasiões especiais, como aniversários, inaugurações de casa, casamentos, organização de viagens e muito mais.
Desporto e actividades no centro da cidade
Centros desportivos e ginásios
A baixa do Dubai tem uma série de centros desportivos e ginásios onde se pode manter em forma. Perto do Burj Khalifa, por exemplo, encontrará o F45 Training Downtown Dubai e o REVL Training. Estes são dois ginásios da mesma liga que o Snap Fitness, o TRAIN Strenght & Fitness e o Easy Fit EMS. No local, encontrará todas as instalações necessárias para gastar energia. No Dubai Mall, pode até patinar no gelo no Dubai Ice Rink! Se é fã de futebol, o Ballers é o sítio certo! Trata-se de campos de futebol para aluguer. E quando se trata de ginásios, o Zabeel Sports District é o local ideal!
Parques e espaços verdes
Existem dois parques e espaços verdes no coração da Baixa, ambos perto do Burj Khalifa. O primeiro é o Burj Park, enquanto o segundo é o Burj Khalifa Park by Emaar. São dois parques com uma vista magnífica para a torre mais alta do mundo. Um pouco mais à frente fica o South Ridge Park. Acessível a pé, permite-lhe desfrutar de um pouco de verde, apesar de estar em pleno centro da cidade. Trata-se, portanto, de uma zona bastante verde, ideal para o investimento imobiliário!
Actividades de lazer
Na Baixa do Dubai, pode passar várias horas a passear pelos corredores do enorme Dubai Mall, a navegar junto à fonte, a divertir-se no Labirinto de Espelhos ou no Dubai Dino, se tiver filhos! E não hesite em utilizar os transportes públicos para todos os pontos da cidade. O metro é extremamente acessível e pode chegar a todos os principais centros turísticos e de lazer do Dubai em apenas alguns minutos, sem ter de pegar no carro. Que luxo!
Pontos de visita obrigatória no centro da cidade
Monumentos e sítios históricos
A baixa do Dubai alberga duas das maiores atracções turísticas da cidade: o Burj Khalifa (e a Dubai Fountain) e o Dubai Mall. O Burj Khalifa é a torre mais alta do mundo. Foi concluída em 17 de janeiro de 2009. Mede 828 metros! Como seria de esperar, é possível visitá-la e até almoçar ou jantar no restaurante dos 124º e 125º andares! Quanto ao Dubai Mall, os números são igualmente espantosos. Mais de 1200 lojas, 800 000 m² de superfície, um enorme aquário, uma pista de gelo... É um dos locais mais movimentados do mundo! A esta lista de monumentos e sítios históricos junta-se a famosa "Estátua das Asas do México", esculpida por Jorge Marin em 2010.Por fim, porque não passear pelo labirinto do souk de Al Bahar? É um grande centro comercial típico árabe, onde encontrará uma série de lojas de antiguidades, tapetes e outras lojas especializadas na arte de viver. Uma mudança de ares garantida!
Espaços culturais e museus
O centro da cidade é também um bairro cultural! Existem muitas galerias de arte, como a MB&F M.A.D Gallery, com entrada gratuita! Para os amantes da arte, a Gallery One no Dubai Mall também merece uma visita, assim como a Mozaiic Art Gallery. Quanto aos museus, recomendamos o Infinity of Lights, uma grande exposição centrada no jogo da luz. Para os amantes da ópera, a Ópera do Dubai fica também a poucas dezenas de metros do Burj Khalifa. Este magnífico edifício pode acolher até 2.000 espectadores. O suficiente para o convencer a investir no imobiliário da Baixa?
Serviços e comodidades no centro da cidade
Saúde
Hospitais e clínicas
No centro da cidade ou muito perto dele, encontrará vários hospitais e clínicas de saúde. Entre eles, o hospital Amana Healthcare e o Emirates Hospital Clinics, que, embora situado em Business Bay, fica a poucos minutos da Baixa. Se juntarmos a isto o Mediclinc Dubai Mall e o IKIGAI Medical Centre, bem como a Art of Aesthetics (uma clínica de cirurgia estética), temos praticamente todos os principais hospitais e clínicas da zona. Em suma, se decidir investir no sector imobiliário local, não terá problemas em encontrar um médico e em ser bem tratado.
Farmácias e serviços médicos
Também no centro da cidade, há várias farmácias onde pode comprar os seus medicamentos. A primeira é a Farmácia Al Manara (Al Manzil). Pode também visitar a Farmácia Marina ou a Farmácia BinSina. Por fim, no interior do próprio Dubai Mall, encontrará várias farmácias e serviços médicos: SuperCare Pharmacy, Grand United Pharmacy, Boots e Gulf Pharmacy. Não faltam no centro da cidade!
Transportes públicos no centro da cidade
Linhas de autocarro e de metro
E o metro? Existem várias estações de metro a uma curta distância da Baixa. A mais fácil e mais rápida é a estação de metro Burj Khalifa - Dubai Mall. Mas também pode sair na estação Business Bay ou Financial Centre. No entanto, terá de caminhar um pouco se decidir sair numa das duas últimas estações mencionadas acima. Quanto às paragens de autocarro, também aqui pode escolher: The Dubai Mall, 8 Boulevard Walk Tower 1, Boulevard 9, Burj View Central Tower 2 ou Dubai Fountain Street 1. Um fator importante para impulsionar o investimento na Baixa!
Acessibilidade e frequência
O Metro do Dubai funciona diariamente, das 5h à meia-noite de segunda a quinta-feira, das 5h à 1h à sexta-feira, das 5h à meia-noite ao sábado e das 8h à meia-noite ao domingo. Os serviços de metro funcionam a cada 4 minutos durante a hora de ponta e a cada 7 minutos, em média, no resto do tempo. Os autocarros circulam a cada 10 minutos no centro da cidade e noutras áreas movimentadas.
Escolas no centro da cidade
Escolas primárias, secundárias e internacionais
Existem várias escolas primárias e secundárias na Baixa, incluindo a Blossom Downtown Nursery e a Eman School System. Também pode tentar entrar no Learning Tree Nursery ou no Babilou Nursery Downtown. Outras escolas internacionais incluem a Dubai International School, a International Horizons College e a Safa British School! Em suma, a gama de opções é bastante impressionante para um bairro tão densamente povoado.
Outros aspectos a ter em conta no centro da cidade
Segurança e qualidade de vida
Taxa de criminalidade
A taxa de criminalidade no Dubai é praticamente inexistente. De facto, a polícia patrulha a cidade diariamente, tanto no coração da Baixa como nos bairros adjacentes. Por isso, pode ter a certeza de que os assaltos e os roubos são bastante raros. Por outro lado, o risco zero não existe, sobretudo em zonas densamente povoadas ou movimentadas! Uma grande vantagem para quem deseja investir num imóvel na Baixa do Dubai.
O ambiente e a sustentabilidade na Downtown
Iniciativas verdes e espaços verdes
Em 2006, os Emirados eram considerados o país que mais emitia gases com efeito de estufa (de acordo com um estudo da WWF). Mas desde essa classificação, as coisas começaram a mudar. Na Baixa ou em qualquer outro ponto da cidade, estão a ser construídas residências auto-suficientes que reciclam a água e os resíduos e produzem energia (de facto, em muitas delas, produzem mais do que consomem). A ideia? Que 75% da energia utilizada e consumida seja limpa até 2050.
Qualidade do ar
Como a Baixa é uma das zonas mais movimentadas e visitadas do Dubai, o índice de poluição atmosférica não é necessariamente o mais elevado. Em geral, situa-se nos valores médios muito elevados, com um índice, no momento da redação do presente relatório, de 165 (ou seja, "mau para a saúde", de acordo com a Dubai Air Quality Authority). IqAir). No entanto, estão a ser feitos esforços para limpar o ar e torná-lo menos nocivo.
Porquê investir num imóvel na Baixa do Dubai: a nossa conclusão
Viver na Downtown Dubai significa viver no centro da ação. Do Dubai Mall ao Burj Khalifa, das famosas fontes ao Souk Al Bahar, a Baixa é o bairro central do Dubai por excelência. Com edifícios tão emblemáticos como o Burj Khalifa, a Baixa oferece um estilo de vida luxuoso que atrai expatriados de todo o mundo. Com algumas das torres mais bonitas e caras do Dubai, a Baixa é tanto um ponto de encontro para os turistas de compras como para os residentes mais ricos da cidade, que desfrutam de vistas para o Burj Khalifa a partir do terraço da sua penthouse.
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