Відкрийте для себе найкращі нові об'єкти нерухомості в центрі Дубая, районі Бурдж Халіфа та Дубай Молл. Dubai Immo підібрав для вас найкращі проекти нерухомості від таких забудовників, як Emaar і Damac в районі Даунтаун.
Купити квартиру в Даунтауні або інвестувати в оренду в центрі Дубая ще ніколи не було так просто. Ознайомтеся з нашим аналізом найкращих проектів на продаж в Даунтауні Дубая.
Зв'яжіться з нашими спеціалістами безпосередньо, щоб дізнатися більше про наявність та купівлю нерухомості в Дубаї.
Розташований менш ніж за 100 метрів від Бурдж-Халіфа, Address Residences Dubai Opera має все необхідне, щоб зробити ваше перебування незабутнім. ... [Читати далі]
Розташований менш ніж за 100 метрів від Бурдж-Халіфа, Address Residences Dubai Opera є ідеальним місцем для проживання. ... [Читати далі]
Bayz - це житловий комплекс, розташований в Бізнес-Бей, всього в декількох хвилинах від торгового центру Dubai Mall. L ... [Читати далі]
Bayz - це житловий комплекс, розташований в Бізнес-Бей, всього в декількох хвилинах від торгового центру Dubai Mall. Всі квартири розташовані в одній будівлі. ... [Читати далі]
Даунтаун Дубай- центральний район міста! Саме тут знаходиться найвища будівля у світі - Бурдж-Халіфа. Але це ще не все, адже тут також знаходиться Дубай Молл, один з найбільших торгових центрів у світі. Це дуже популярний район, поруч з іншими популярними районами, такими як Business Bay і DIFC (Дубайський міжнародний фінансовий центр). Нарешті, доступ до вулиці Шейха Заїда дуже швидкий.
Загальний опис
У центрі Дубая знаходиться безліч готелів, магазинів і ресторанів. Це популярний район серед туристів, але він також приваблює місцевих жителів та іноземців. Живучи в Даунтауні, ви будете поруч абсолютно з усім. Але життя в центрі будь-якого міста має свою ціну, часто трохи вищу, ніж деінде. Незалежно від того, чи шукаєте ви студію, 1-кімнатну або 2-кімнатну квартиру (або навіть більше), ви повинні мати стабільне фінансове становище, щоб сподіватися оселитися тут. Але якість життя, зручності та послуги, які пропонують резиденції в центрі міста, змусять вас забути про це: вам важко буде знайти щось більш практичне!
Населення та різноманіття
Район Даунтаун в основному орієнтований на туристів, сім'ї та молоді пари з високими доходами, які хочуть повною мірою скористатися близькістю до зручностей, громадського транспорту, барів і ресторанів. Жити в Даунтауні означає на 100% відчути атмосферу міста і, зокрема, мати можливість обрати пішохідний спосіб життя!
Ринок нерухомості в центрі міста
Які ціни на квартири в центральній частині міста?
Середня ціна за квадратний метр
У середньому ціна за м² у центрі Дубая коливається від 2 000 до майже 8 000 євро, а в середньому становить близько 3 700 євро! Як наслідок, ціни на квартири можуть швидко стати досить високими.
Фактори, що впливають на ціни
На ціну квартири в центрі міста впливають кілька факторів. По-перше, тип житла. Якщо це новий будинок або той, що будується, ціни на нерухомість будуть вищими, ніж на покупку в "старій" будівлі. По-друге, місце розташування і вид з вікна. Квартира в ідеальному місці, всього в декількох метрах від станції метро, звідки відкривається безперервний вид на Бурдж-Халіфу, неминуче коштуватиме дорожче, ніж нерухомість, що знаходиться в стороні від дороги і з менш приємним видом.
Вартість оренди в центрі міста
Середня орендна плата за квартиру
Даунтаун - не найдоступніший район Дубаю з точки зору цін та оренди житла. Квартира-студія коштує від 12 500 до 40 200 євро на рік! Оренда 1-кімнатної квартири в Дубаї коштує від 19 600 до 113 000 євро на рік. Для оренди 2-кімнатної квартири вам потрібно закласти в бюджет від 25 000 до 250 000 євро на рік. Нарешті, щоб орендувати 3-кімнатну квартиру в центрі міста, вам потрібно врахувати бюджет від 39 000 до 500 000 євро на рік.
Середня орендна плата за віллу
Центр Дубаю не дуже відомий своїми віллами. Насправді, центр міста надзвичайно туристичний. В основному в оренду здаються студії і квартири від 1 до 3 або навіть 4 спалень. Якщо ви хочете інвестувати в нерухомість у центрі міста, вам варто звернути увагу на цей тип об'єктів.
Повсякденне життя в центрі Дубая
Обід/вечеря/напої в центрі Дубаю
Найкращі ресторани
Якщо є щось, що ви не можете забрати з центру Дубаю, то це ресторани! Згідно з TripAdvisor, певні заклади варто спробувати. До них відносяться Bombay Brasserie та Tribes Carnivore. Для любителів морепродуктів і риби також варто відвідати ресторан Secret Garden by VII. Для гарної французької кухні відмінним варіантом буде ресторан Taikun, а для любителів мексиканської кухні - Tulum. Даунтаун - це місце, де варто інвестувати в нерухомість в Дубаї, якщо у вас дуже активне соціальне життя!
Кафе та місця для відпочинку
Тут не бракує місць, де можна випити швидку каву після обіду або просто розслабитися на кілька хвилин після напруженого дня. У центрі міста ми рекомендуємо Café Buono або Café Angelina Dubai. Ще одне символічне місце - Hafiz Mustafa 1864, що в торговому центрі Дубая. І не соромтеся спробувати Karat, Magnolia Bakery (за їхні чудові солодощі) і Tim Hortons!
Бари та нічне життя
Ще одна особливість, яка робить Даунтаун одним з найцікавіших районів Дубая, - це його численні бари! І знову TripAdvisor надав нам чітку добірку найкращих закладів, починаючи з Treehouse Dubai, який також може похвалитися чудовим видом на весь центр. Далі йде Cabana, бар, де подають напої в середземноморському стилі. Для любителів тапас-барів є лише одна адреса: The Eloquent Elephant. І, нарешті, для більш жвавого вечора, гастропаб Distillery Dubai - одне з місць, яке не можна пропустити!
Покупки в центрі міста
Супермаркети та продуктові магазини
Очевидно, що в самому центрі міста є лише одне місце, куди варто піти за покупками: Дубай Молл (Dubai Mall). Тут є безліч магазинів на вибір, включаючи цілодобовий міні-маркет і супермаркет Grandiose. Є також Mall Mart і Waitrose. У центрі міста є також ринок Carrefour, але не в торговому центрі. Вам доведеться їхати до веж Burj View Towers!
Бутіки та спеціалізовані магазини
У Дубай Молл ви знайдете всілякі магазини, починаючи з бутиків, що спеціалізуються на моді (чоловічій і жіночій), дизайні інтер'єру, дитячих іграшках, електроніці, спорті, красі та парфумерії. Представлені всі провідні бренди! Bulgari, Cartier, Louboutin, Tiffany & Co, Louis Vuitton... Нарешті, ви знайдете бутіки, що спеціалізуються на особливих випадках, таких як дні народження, ювілеї, весілля, організація подорожей та багато іншого.
Спорт і розваги в центрі міста
Спортивні центри та спортзали
У центрі Дубая є кілька спортивних центрів і тренажерних залів, де ви можете підтримувати свою фізичну форму. Наприклад, неподалік від Бурдж-Халіфа ви знайдете F45 Training Downtown Dubai та REVL Training. Ці два тренажерні зали знаходяться в одній лізі з Snap Fitness, TRAIN Strenght & Fitness і Easy Fit EMS. На території торгового центру ви знайдете всі умови для того, щоб спалити трохи енергії. У Dubai Mall ви навіть можете покататися на ковзанці на Дубайському льодовому майданчику! Якщо ви вболіваєте за футбол, то Ballers - саме те місце, де вам потрібно бути! Це футбольні поля, які можна взяти напрокат. А коли справа доходить до тренажерних залів, то спортивний район Zabeel - саме те місце, куди варто піти!
Парки та зелені зони
У самому центрі Даунтауна є два парки та зелені зони, обидва неподалік від Бурдж-Халіфа. Перший - це парк Бурдж, а другий - парк Бурдж Халіфа від Емаар. Це два парки з чудовим видом на найвищу вежу в світі. Трохи далі знаходиться парк Південний хребет. До нього можна дійти пішки, і ви зможете насолодитися невеликою кількістю зелені, незважаючи на те, що перебуваєте в самому центрі міста. Тож це досить зелений район, ідеальний для інвестицій у нерухомість!
Дозвілля
У центрі Дубая ви можете провести кілька годин, блукаючи коридорами величезного торгового центру Dubai Mall, плаваючи біля фонтану, розважаючись у Дзеркальному лабіринті або в Дубай Діно, якщо у вас є діти! І не соромтеся користуватися громадським транспортом, щоб дістатися до будь-якої частини міста. Метро надзвичайно доступне, і ви можете дістатися до всіх головних туристичних і розважальних центрів Дубая всього за кілька хвилин, без необхідності брати машину. Яка розкіш!
Обов'язкові для відвідування в Даунтауні
Історичні пам'ятки та місця
У центрі Дубая знаходяться дві найбільші туристичні визначні пам'ятки міста: Бурдж-Халіфа (і Дубайський фонтан) та торговий центр Dubai Mall. Бурдж-Халіфа - найвища вежа у світі. Її будівництво було завершено 17 січня 2009 року. Її висота становить 828 метрів! Як і слід було очікувати, ви можете відвідати її і навіть пообідати або повечеряти в ресторані на 124-му і 125-му поверхах! Що стосується Дубайського торгового центру, то тут цифри не менш вражаючі. Понад 1200 магазинів, 800 000 м² площі, величезний акваріум, льодовий каток... Це одне з найжвавіших місць у світі! Додайте до цього списку пам'ятників та історичних місць знамениту статую "Крила Мексики", створену скульптором Хорхе Маріном у 2010 році.Нарешті, чому б не прогулятися лабіринтами базару Аль-Бахар? Це великий, типовий торговий центр в арабському стилі, де ви знайдете безліч антикварних крамниць, килимів та інших магазинів, що спеціалізуються на мистецтві життя. Зміна обстановки гарантована!
Культурні простори та музеї
Центр міста - це також культурний район! Тут є багато художніх галерей, наприклад, галерея MB&F M.A.D. з безкоштовним входом! Для любителів мистецтва варто відвідати Gallery One в Дубай Молл, а також Художню галерею Мозаїк. Що стосується музеїв, ми рекомендуємо Infinity of Lights, велику виставку, присвячену грі світла. Для любителів опери, Дубайська опера також знаходиться всього в декількох десятках метрів від Бурдж-Халіфа. Ця чудова будівля може вмістити до 2 000 глядачів. Достатньо, щоб переконати вас інвестувати в нерухомість у центрі міста?
Послуги та зручності в центрі міста
Здоров'я
Лікарні та клініки
У центрі міста або дуже близько до нього ви знайдете кілька лікарень і медичних клінік. Серед них лікарня Amana Healthcare та Emirates Hospital Clinics, які, хоча і розташовані в Бізнес-Бей, але знаходяться всього в декількох хвилинах від центру міста. Додайте до цього торговий центр Mediclinc Dubai Mall і медичний центр IKIGAI, а також Art of Esthetics (клініку косметичної хірургії), і ви отримаєте практично всі основні лікарні та клініки в цьому районі. Коротше кажучи, якщо ви вирішите інвестувати в місцеву нерухомість, у вас не буде жодних проблем з пошуком лікаря та медичним обслуговуванням.
Аптеки та медичні послуги
Також у центрі міста є кілька аптек, де ви можете придбати ліки. Перша з них - це аптека Аль Манара (Al Manzil). Ви також можете відвідати аптеку Marina Pharmacy або BinSina Pharmacy. Нарешті, в самому торговому центрі Dubai Mall ви знайдете низку аптек і медичних послуг: SuperCare Pharmacy, Grand United Pharmacy, Boots і Gulf Pharmacy. У центрі міста їх не бракує!
Громадський транспорт у центрі міста
Автобусні та метрополітенівські лінії
А як щодо метро? До центру міста можна легко дістатися кількома станціями метро. Найпростіша і найшвидша - це станція метро Burj Khalifa - Dubai Mall. Але ви також можете вийти на станції Business Bay або Financial Centre. Щоправда, вам доведеться трохи пройтись, якщо ви вирішите вийти на одній з двох останніх станцій, згаданих вище. Що стосується автобусних зупинок, то тут знову ж таки у вас є вибір: The Dubai Mall, 8 Boulevard Walk Tower 1, Boulevard 9, Burj View Central Tower 2 або Dubai Fountain Street 1. Важливий фактор для збільшення інвестицій в Даунтаун!
Доступність та частота
Дубайський метрополітен працює щодня: з 5 ранку до півночі з понеділка по четвер, з 5 ранку до 1 ночі в п'ятницю, з 5 ранку до півночі в суботу і з 8 ранку до півночі в неділю. Потяги метро ходять кожні 4 хвилини в годину пік і в середньому кожні 7 хвилин в інший час. Автобуси ходять кожні 10 хвилин у центрі міста та інших жвавих районах.
Школи в центрі міста
Початкові, середні та міжнародні школи
У Даунтауні є кілька початкових і середніх шкіл, зокрема Blossom Downtown Nursery і Eman School System. Ви також можете спробувати потрапити в Learning Tree Nursery або Babilou Nursery Downtown. Серед інших міжнародних шкіл - Dubai International School, International Horizons College і Safa British School! Коротше кажучи, спектр варіантів досить вражаючий для такого густонаселеного району.
Інші речі, на які варто звернути увагу в Даунтауні
Безпека та якість життя
Рівень злочинності
Рівень злочинності в Дубаї практично відсутній. Насправді, поліція щодня патрулює місто, як в центрі , так і в прилеглих районах. Тож ви можете бути впевнені, що крадіжки та викрадення досить рідкісні. З іншого боку, не існує такого поняття, як нульовий ризик, особливо в густонаселених або жвавих районах! Це головна перевага для тих, хто бажає інвестувати в нерухомість у центрі Дубая.
Навколишнє середовище та сталий розвиток у Даунтауні
Зелені ініціативи та зелені насадження
У 2006 році Емірати вважалися країною, яка викидала найбільше парникових газів (згідно з дослідженням WWF). Але після цього рейтингу ситуація почала змінюватися. Чи то в центрі, чи то в інших частинах міста будуються самодостатні будинки, які переробляють воду, відходи та виробляють енергію (насправді, багато з них виробляють більше, ніж споживають). В чому ідея? До 2050 року 75% енергії, що використовується і споживається, буде екологічно чистою.
Якість повітря
Оскільки Даунтаун є одним з найжвавіших і найбільш відвідуваних районів Дубая, індекс забруднення повітря тут не обов'язково найвищий. Як правило, він знаходиться в дуже високих середніх значеннях, і на момент написання статті становив 165 (тобто "погано для вашого здоров'я" згідно з Дубайським управлінням з якості повітря). IqAir). Однак докладаються зусилля, щоб очистити повітря і зробити його менш шкідливим.
Чому варто інвестувати в нерухомість у центрі Дубая: наш висновок
Жити в Даунтауні означає бути в самому центрі подій. Від торгового центру Dubai Mall до Бурдж-Халіфа, від знаменитих фонтанів до ринку Souk Al Bahar, Даунтаун - це неперевершений центральний район Дубая. З такими знаковими будівлями, як Бурдж-Халіфа, Даунтаун пропонує розкішний стиль життя, який приваблює іноземців з усього світу. З одними з найкрасивіших і найдорожчих веж у Дубаї, Даунтаун є місцем зустрічі як для туристів, що приїжджають за покупками, так і для найбагатших мешканців міста, які насолоджуються видом на Бурдж-Халіфу з тераси свого пентхаусу.
Отримуйте брошури, фото, відео, ціни та інформацію про наявність
