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Le grand lexique de l’immobilier à Dubai

Guillaume Giroux on 23 juillet 2023

Si vous avez décidé d’investir dans l’immobilier à Dubai, vous avez peut-être été confronté à des termes nouveaux ou compliqués, parfois en anglais ou même en arabe. Chez Dubai Immo, nous considérons que notre mission est de faciliter l’investissement immobilier à Dubai des francophones. Pour cette raison, nous avons décidé de publier un grand lexique de tous les termes spécifiques à l’immobilier de Dubai. Découvrez dans cet articles les principaux termes à connaître avant de vous lancer dans l’achat ou la location d’un bien immobilier à Dubai.

DEWA

C’est la société qui gère l’électricité et l’eau à Dubai pour les particuliers. Lors de la réception d’un bien immobilier à Dubai, l’enregistrement auprès de la DEWA est obligatoire, pour avoir l’eau et l’électricité dans l’appartement ou dans la villa. Une somme comprise entre 2000 AED et 4000 AED, selon le type de bien, doit être versée au moment de l’activation. Cette somme vous sera restituée lorsque vous quitterez le logement.

Mashrooi

Cet outil très utile vous permet de suivre l’avancée de la construction de n’importe quel programme immobilier à Dubai. Grâce à cet outil, accessible sur ce lien, vous pouvez également accéder à de nombreuses informations sur un programme immobilier:

date d’enregistrement du projet
date de début des travaux
date de fin prévue des travaux
types d’appartements et de villas prévues sur le projet
coordonnées du compte séquestre

Ejari

Il s’agit du contract de location standardisé, mis en place par les autorités de Dubai en 2010. Pour obtenir un Ejari après la mise en location d’un bien, le processus est extrêmement simple. Le bailleurs devra simplement, via l’application mobile du Dubai Land Department, remplir les informations du contrat :

date de début et de fin du contrat
montant du loyer
modalités de paiement
éventuelles clauses additionnelles

Une fois validé et signé électriquement par le bailleur et le locataire, un pdf sera automatiquement généré ainsi qu’un numéro de contrat Ejari. L’Ejari pourra vous servir de justificatif de domicile, et pourra également vous être demandé pour souscrire à internet ou encore à DEWA pour le paiement de vos facture d’eau et d’électricité.

Pour enregistrer un nouvel EJARI, cliquez-ici.

Handover

Le handover, c’est le processus de remise des clefs une fois que la construction a été finalisée. Au moment du handover, le promoteur demandera au propriétaire de réaliser l’inspection du bien. Une fois que le paiement des charges de copropriété aura été effectué, tout comme l’enregistrement DEWA, le propriétaire pourra enfin recevoir les clefs de son appartement ou de sa villa.

Completion

Il s’agit de la fin des travaux. Attention, fin des travaux ne ryme pas forcément avec remise des clefs immédiate. Il peut se passer plusieurs mois entre le moment ou le promoteur reçoit le « Completion Certificate », le certificat de fin des travaux, le lancement de la procédure de remise des clefs, le handover. En effet, le promoteur a parfois quelques dernières petites retouches à faire au sein de la résidence, même si les travaux sont globalement terminés. De nombreux plans de paiement se terminent avec le paiement d’une grosse échéance au moment de la fin des travaux, que l’on appelle donc la « Completion » à Dubai.

Service charge

Ce sont les charges de copropriété. Que vous achetiez un appartement dans une résidence ou une villa dans une communauté, vous devrez payer des charges de copropriété. Le montant des charges varie selon le type de bien et selon sa localisation. Le calcul du montant des charges se fait en fonction de la superficie du bien. Les charges de copropriété couvrent l’ensemble des frais d’entretien de la résidence ou de la communauté, la salle de sport, la piscine, etc.

Booking Form

Il s’agit du bon de réservation. Si vous achetez un appartement ou une villa à Dubai, vous recevrez un « booking form » à signer après avoir payé l’acompte de reservation. Ce document rappellera le prix du bien, sa superficie, les modalités de paiement et l’identité des acheteurs, entre autre. Ce document fait entre 2 et 15 pages selon les promoteurs.

DLD Fees

Il s’agit des frais d’enregistrement de votre propriété à votre nom. Autrement dit, ce sont les frais de notaire. DLD, ce sont les initiales du Dubai Land Department, qui fait office de notaire à Dubai, d’où l’appellation « frais de DLD ».

Makani

Le Makani number est attribué par le DTCM, à chaque résidence de Dubai. Ce numéro vous demandez lorsque vous enregistrerez votre appartement avec DTCM pour mettre votre appartement en location courte durée.

Downpayment

Il s’agit de la première échéance à payer pour l’achat d’un appartement ou d’une villa à Dubai. Le montant du Downpayment est composé d’un pourcentage du prix du bien, généralement entre 10% et 20%, des frais de notaire (4%) et d’éventuels frais administratifs.

SPA

Il s’agit du contrat d’achat de votre appartement ou villa à Dubai. SPA, ce sont les initiales de Sales Purchase Agreement. Ce contrat signé entre l’investisseur et le développeur sera enregistré par le Dubai Land Department. Ce contrat contient un descriptif précis du bien, les modalités de paiement et les conditions générales du contrat. Il est à conserver précieusement tant que vous serez propriétaire du bien, et pourra vous être demandé au moment de la revente ou de la réalisation de certaines formalités.

Trustee

Il s’agit de l’organisme auprès duquel il faut se rapprocher pour enregistrer une vente sur le marché secondaire. Si vous souhaitez vendre ou acheter un appartement à Dubai, dans le marché de l’ancien ou de la revente, l’enregistrement de la transaction se fera auprès d’un Trustee. Cet organisme collectera les frais de notaire (DLD), vérifiera les pièces justificatives et la validité de la transaction, comme un notaire en France. Si vous achetez via un agent immobilier, ce dernier se chargera de rassembler les pièces justificatives et vous accompagner dans le bureau du trustee. Aucun rendez-vous n’est nécessaire, vous pouvez directement vous rendre dans un Trustee Office pour faire enregistrer une vente en quelques dizaines de minutes seulement.