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Das große Lexikon der Immobilien in Dubai

Guillaume Giroux on 23 Juli 2023

Wenn Sie sich entschieden haben, in Immobilien in Dubai zu investieren, sind Sie vielleicht mit neuen oder komplizierten Begriffen konfrontiert worden, die manchmal auf Englisch oder sogar auf Arabisch sind. Wir bei Dubai Immo sehen es als unsere Aufgabe an, französischsprachigen Personen das Investieren in Immobilien in Dubai zu erleichtern. Aus diesem Grund haben wir beschlossen, ein großes Lexikon mit allen spezifischen Begriffen rund um Dubai-Immobilien zu veröffentlichen. In diesem Artikel finden Sie die wichtigsten Begriffe, die Sie kennen sollten, bevor Sie eine Immobilie in Dubai kaufen oder mieten.

DEWA

Das ist die Gesellschaft, die in Dubai die Strom- und Wasserversorgung für Privatpersonen verwaltet. Bei der Übernahme einer Immobilie in Dubai muss man sich bei der DEWA registrieren lassen, um Strom und Wasser in der Wohnung oder Villa zu erhalten. Eine Summe zwischen 2000 AED und 4000 AED, je nach Art der Immobilie, muss bei der Aktivierung bezahlt werden. Dieser Betrag wird Ihnen beim Verlassen der Unterkunft zurückerstattet.

Mashrooi

Mit diesem nützlichen Tool können Sie den Baufortschritt eines beliebigen Immobilienprogramms in Dubai verfolgen. Mit diesem Tool, das über diesen Link zugänglich ist, können Sie auch auf zahlreiche Informationen über ein Immobilienprogramm zugreifen:

Datum der Registrierung des Projekts
Datum des Arbeitsbeginns
geplantes Enddatum der Arbeiten
Arten von Wohnungen und Villen, die für das Projekt vorgesehen sind
Angaben zum Treuhandkonto

Ejari

Es handelt sich dabei um den standardisierten Mietvertrag, der 2010 von den Behörden in Dubai eingeführt wurde. Um einen Ejari zu erhalten, nachdem eine Immobilie vermietet wurde, ist der Prozess extrem einfach. Der Vermieter muss lediglich über die mobile Anwendung des Dubai Land Department die Informationen des Mietvertrags ausfüllen:

Datum des Vertragsbeginns und des Vertragsendes
Miethöhe
Zahlungsmodalitäten
eventuelle Zusatzklauseln

Nach der Bestätigung und elektrischen Unterzeichnung durch den Vermieter und den Mieter wird automatisch eine PDF-Datei und eine Ejari-Vertragsnummer erstellt. Die Ejari kann Ihnen als Nachweis für Ihren Wohnsitz dienen und kann auch verlangt werden, wenn Sie einen Internetvertrag abschließen wollen oder von DEWA, um Ihre Strom- und Wasserrechnung zu bezahlen.

Um einen neuen EJARI zu registrieren, klicken Sie hier.

Handover

Das Handover ist der Prozess der Schlüsselübergabe, nachdem der Bau fertiggestellt wurde. Zum Zeitpunkt des Handovers wird der Bauträger den Eigentümer bitten, die Inspektion der Immobilie durchzuführen. Nachdem die Zahlung der Eigentumsgebühren sowie die DEWA-Registrierung abgeschlossen sind, kann der Eigentümer schließlich die Schlüssel für seine Wohnung oder Villa in Empfang nehmen.

Completion

Dies ist der Abschluss der Bauarbeiten. Beachten Sie, dass der Abschluss der Bauarbeiten nicht unbedingt mit einer sofortigen Schlüsselübergabe gleichzusetzen ist. Es kann mehrere Monate dauern, bis der Bauträger das "Completion Certificate", die Bescheinigung über den Abschluss der Bauarbeiten, erhält und die Schlüsselübergabe, der Handover, eingeleitet wird. Tatsächlich hat der Bauträger manchmal noch einige letzte kleine Nachbesserungen innerhalb der Wohnanlage vorzunehmen, auch wenn die Arbeiten im Großen und Ganzen abgeschlossen sind. Viele Zahlungspläne enden mit der Zahlung einer großen Rate zum Zeitpunkt der Fertigstellung, die in Dubai daher als "Completion" bezeichnet wird.

Service Last

Das sind die Kosten für das Miteigentum. Unabhängig davon, ob Sie eine Wohnung in einer Wohnanlage oder eine Villa in einer Gemeinschaft kaufen, müssen Sie die Miteigentumsgebühren zahlen. Die Höhe der Nebenkosten hängt von der Art der Immobilie und ihrer Lage ab. Die Berechnung der Höhe der Nebenkosten richtet sich nach der Fläche der Immobilie. Die Miteigentumsgebühren decken alle Kosten für die Instandhaltung der Wohnanlage oder der Gemeinschaft, den Fitnessraum, den Pool usw. ab.

Booking Form

Hierbei handelt es sich um den Buchungsschein. Wenn Sie eine Wohnung oder eine Villa in Dubai kaufen, erhalten Sie ein "booking form", das Sie unterschreiben müssen, nachdem Sie die Anzahlung für die Reservierung geleistet haben. Dieses Dokument enthält unter anderem den Preis der Immobilie, die Größe, die Zahlungsmodalitäten und die Identität der Käufer. Dieses Dokument ist je nach Bauträger zwischen 2 und 15 Seiten lang.

DLD-Gebühren

Dies sind die Kosten für die Eintragung Ihrer Immobilie auf Ihren Namen. Mit anderen Worten: Es handelt sich um die Notargebühren. DLD steht für Dubai Land Department, das in Dubai als Notar fungiert, daher die Bezeichnung "DLD-Gebühren".

Makani

Die Makani-Nummer wird vom DTCM an jedes Wohnhaus in Dubai vergeben. Diese Nummer benötigen Sie, wenn Sie Ihre Wohnung beim DTCM registrieren, um Ihre Wohnung für eine Kurzzeitvermietung anzubieten.

Downpayment

Dies ist die erste Rate, die beim Kauf einer Wohnung oder einer Villa in Dubai zu zahlen ist. Der Betrag der Downpayment setzt sich aus einem Prozentsatz des Immobilienpreises, in der Regel zwischen 10% und 20%, den Notargebühren (4%) und eventuellen Verwaltungsgebühren zusammen.

SPA

Dies ist der Kaufvertrag für Ihre Wohnung oder Villa in Dubai. SPA steht für Sales Purchase Agreement (Kaufvertrag). Dieser zwischen dem Investor und dem Entwickler unterzeichnete Vertrag wird vom Dubai Land Department registriert. Dieser Vertrag enthält eine genaue Beschreibung der Immobilie, die Zahlungsmodalitäten und die allgemeinen Vertragsbedingungen. Er sollte sorgfältig aufbewahrt werden, solange Sie Eigentümer der Immobilie sind, und kann bei einem Weiterverkauf oder bei der Erledigung bestimmter Formalitäten verlangt werden.

Trustee

Dies ist die Stelle, an die man sich wenden muss, um einen Verkauf auf dem Sekundärmarkt zu registrieren. Wenn Sie eine Wohnung in Dubai auf dem Altmarkt oder auf dem Wiederverkaufsmarkt verkaufen oder kaufen möchten, wird die Transaktion bei einem Trustee registriert. Diese Stelle wird die Notargebühren (DLD) einziehen, die Belege und die Gültigkeit der Transaktion prüfen, ähnlich wie ein Notar in Frankreich. Wenn Sie über einen Immobilienmakler kaufen, wird dieser die Belege zusammenstellen und Sie zum Büro des Trustees begleiten. Es ist kein Termin erforderlich, Sie können direkt zu einem Trustee Office gehen, um einen Verkauf in nur wenigen Dutzend Minuten eintragen zu lassen.

Artikel verfasst von :
Guillaume Giroux, Gründer von Dubai Immo und Immobilienexperte, Dubai, VAE

Als Gründer der Dubai Immo Group und Immobilieninvestor informiere ich Sie täglich über die aktuellen Entwicklungen auf dem Markt in Dubai. Mein Ziel ist es, Ihnen alle notwendigen Schlüssel zu liefern, um fundiert und sicher zu investieren, indem ich Ihnen scharfe Analysen und strategische Ratschläge mitteile.