Glossario immobiliare di Dubai

Se avete deciso di investire in una proprietà a Dubai, potreste esservi trovati di fronte a termini nuovi o complicati, talvolta in inglese o addirittura in arabo. Per noi di Dubai Immo è una missione rendere più facile per i francofoni investire in immobili a Dubai. Per questo motivo, abbiamo deciso di pubblicare un ampio glossario di tutti i termini specifici del settore immobiliare di Dubai. In questo articolo scoprirete i termini principali che dovete conoscere prima di acquistare o affittare un immobile a Dubai.

DEWA

È la società che gestisce l'elettricità e l'acqua a Dubai per i privati. Quando si acquista una proprietà a Dubai, è necessario registrarsi presso la DEWA per avere acqua ed elettricità nel proprio appartamento o villa. Al momento dell'attivazione è necessario pagare una tassa compresa tra 2.000 e 4.000 AED, a seconda del tipo di proprietà. Questa somma vi sarà restituita quando lascerete la proprietà.

Mashrooi

Questo utile strumento consente di seguire l'avanzamento dei lavori di costruzione di qualsiasi complesso immobiliare a Dubai. Lo strumento, accessibile tramite questo link, consente anche di accedere a una serie di informazioni sullo sviluppo immobiliare:

• data di registrazione del progetto
• data di inizio lavori
• data di completamento prevista
• tipi di appartamenti e ville previsti dal progetto
• dettagli del conto fiduciario

Ejari

Si tratta del contratto di locazione standardizzato introdotto dalle autorità di Dubai nel 2010. La procedura per ottenere un Ejari è estremamente semplice. Tutto ciò che il locatore deve fare è compilare i dettagli del contratto tramite l'applicazione mobile del Dipartimento del Territorio di Dubai:

• date di inizio e fine del contratto
• importo dell'affitto
• condizioni di pagamento
• eventuali clausole aggiuntive

Una volta convalidato e firmato elettricamente dal proprietario e dall'inquilino, verrà automaticamente generato un pdf e un numero di contratto Ejari. L'Ejari può essere utilizzato come prova di indirizzo e può anche essere richiesto per abbonarsi a Internet o alla DEWA per il pagamento delle bollette dell'acqua e dell'elettricità.

Per registrare un nuovo EJARI, fare clic qui.

Passaggio di consegne

La consegna è il processo di consegna delle chiavi una volta completata la costruzione. Nella fase di consegna, lo sviluppatore chiederà al proprietario di effettuare un'ispezione della proprietà. Una volta pagate le spese condominiali e registrata la DEWA, il proprietario può finalmente ricevere le chiavi dell'appartamento o della villa.

Completamento

Questa è la fine dei lavori. Si noti che il completamento non significa necessariamente la consegna immediata delle chiavi. Possono passare diversi mesi dal momento in cui il committente riceve il Certificato di completamento all'inizio della procedura di consegna. Questo perché a volte lo sviluppatore deve apportare gli ultimi ritocchi alla residenza, anche se i lavori sono stati complessivamente completati. Molti piani di pagamento si concludono con il pagamento di una grossa rata al termine dei lavori, nota come "Completamento" a Dubai.

Costo del servizio

Si tratta delle cosiddette spese di comproprietà. Sia che acquistiate un appartamento in un residence o una villa in una comunità, dovrete pagare le spese di comproprietà. L'importo di questi oneri varia a seconda del tipo di immobile e della sua ubicazione. L'importo delle spese viene calcolato in base alla superficie dell'immobile. Le spese di comproprietà coprono tutti i costi di manutenzione del residence o della comunità, del palazzetto dello sport, della piscina, ecc.

Modulo di prenotazione

Questo è il modulo di prenotazione. Se state acquistando un appartamento o una villa a Dubai, riceverete un modulo di prenotazione da firmare dopo aver versato il deposito di prenotazione. In questo documento sono indicati, tra l'altro, il prezzo dell'immobile, la sua superficie, le condizioni di pagamento e l'identità degli acquirenti. Il documento è lungo tra le 2 e le 15 pagine, a seconda del promotore.

Tasse DLD

Si tratta del costo di registrazione dell'immobile a vostro nome. In altre parole, si tratta di spese notarili. DLD è l'acronimo di Dubai Land Department, che funge da notaio a Dubai, da cui il nome "spese DLD".

Makani

Il numero Makani viene assegnato dal DTCM a ogni residenza a Dubai. Vi verrà chiesto questo numero quando registrerete il vostro appartamento presso il DTCM per l'affitto a breve termine.

Acconto

Si tratta della prima rata da versare per l'acquisto di un appartamento o di una villa a Dubai. L'importo dell'acconto è composto da una percentuale del prezzo dell'immobile, generalmente tra il 10% e il 20%, dalle spese notarili (4%) e da eventuali spese amministrative.

SPA

Si tratta del contratto di acquisto dell'appartamento o della villa a Dubai. SPA è l'acronimo di Sales Purchase Agreement. Questo contratto, firmato dall'investitore e dallo sviluppatore, sarà registrato presso il Dipartimento del Territorio di Dubai. Contiene una descrizione dettagliata dell'immobile, i termini di pagamento e le condizioni generali del contratto. Dovrebbe essere conservato in un luogo sicuro per tutto il tempo in cui si possiede l'immobile e potrebbe essere richiesto al momento della vendita o dell'espletamento di alcune formalità.

Amministratore fiduciario

È l'ente che dovete contattare per registrare una vendita sul mercato secondario. Se si desidera acquistare o vendere un appartamento a Dubai sul mercato secondario o di rivendita, la transazione deve essere registrata presso un Trustee. Questo ente riscuoterà le spese notarili (DLD), controllerà i documenti giustificativi e verificherà la validità della transazione, allo stesso modo di un notaio in Francia. Se acquistate tramite un'agenzia immobiliare, questa raccoglierà i documenti giustificativi e vi accompagnerà all'ufficio del fiduciario. Non è necessario un appuntamento; potete recarvi direttamente in un ufficio fiduciario per registrare una vendita in poche decine di minuti.