Glosario inmobiliario de Dubai

Si ha decidido invertir en inmuebles en Dubai, es posible que se haya encontrado con términos nuevos o complicados, a veces en inglés o incluso en árabe. En Dubai Immo, consideramos que nuestra misión es facilitar a los francófonos la inversión inmobiliaria en Dubai. Por este motivo, hemos decidido publicar un amplio glosario con todos los términos específicos del sector inmobiliario de Dubai. En este artículo, descubrirá los principales términos que debe conocer antes de comprar o alquilar un inmueble en Dubai.

DEWA

Es la empresa que gestiona la electricidad y el agua en Dubai para los particulares. Al comprar una vivienda en Dubai, hay que darse de alta en DEWA para tener agua y electricidad en el piso o chalet. En el momento de la activación hay que pagar una tasa de entre 2.000 y 4.000 AED, según el tipo de propiedad. Esta cantidad se le devolverá cuando abandone la vivienda.

Mashrooi

Esta útil herramienta le permite seguir el progreso de la construcción de cualquier promoción inmobiliaria en Dubai. La herramienta, a la que se puede acceder a través de este enlace, también le da acceso a una gran cantidad de información sobre una promoción inmobiliaria:

• fecha de registro del proyecto
• fecha de inicio de las obras
• fecha de finalización prevista
• tipos de pisos y villas previstos para el proyecto
• datos de la cuenta bloqueada

Ejari

Se trata del contrato de alquiler normalizado introducido por las autoridades de Dubai en 2010. El proceso para obtener un Ejari es extremadamente sencillo. Lo único que tiene que hacer el arrendador es rellenar los datos del contrato a través de la aplicación móvil del Departamento de Tierras de Dubái:

• fechas de inicio y fin del contrato
• importe del alquiler
• condiciones de pago
• cualquier cláusula adicional

Una vez validado y firmado eléctricamente por el propietario y el inquilino, se generará automáticamente un pdf junto con un número de contrato Ejari. El Ejari puede utilizarse como comprobante de domicilio, y también puede ser necesario para suscribirse a internet o a DEWA para el pago de sus facturas de agua y electricidad.

Para registrar una nueva EJARI, haga clic aquí.

Entrega

La entrega de llaves es el proceso de entrega de las llaves una vez finalizada la construcción. En la fase de entrega, el promotor pedirá al propietario que realice una inspección de la vivienda. Una vez pagadas las cuotas de condominio y registrada la DEWA, el propietario puede finalmente recibir las llaves de su piso o chalet.

Finalización

Este es el final de las obras. Tenga en cuenta que la finalización no implica necesariamente la entrega inmediata de las llaves. Pueden pasar varios meses desde el momento en que el promotor recibe el Certificado de Finalización hasta el inicio del procedimiento de entrega. Esto se debe a que, a veces, el promotor tiene que hacer unos últimos retoques en la vivienda, aunque la obra se haya completado en su totalidad. Muchos planes de pago finalizan con el pago de una gran cuota al término de las obras, lo que en Dubai se conoce como "finalización".

Gastos de servicio

Son los llamados gastos de copropiedad. Tanto si compra un piso en una residencia como un chalet en una comunidad, tendrá que pagar gastos de copropiedad. El importe de estos gastos varía según el tipo de propiedad y su ubicación. El importe de los gastos se calcula en función de la superficie de la vivienda. Los gastos de copropiedad cubren todos los gastos de mantenimiento de la residencia o comunidad, el pabellón deportivo, la piscina, etc.

Formulario de reserva

Este es el formulario de reserva. Si va a comprar un piso o una villa en Dubai, recibirá un formulario de reserva que deberá firmar una vez que haya pagado el depósito de reserva. En este documento se indica el precio del inmueble, su superficie, las condiciones de pago y la identidad de los compradores, entre otras cosas. Este documento tiene entre 2 y 15 páginas, según el promotor.

Tasas DLD

Es el coste de registrar su propiedad a su nombre. En otras palabras, son los gastos de notaría. DLD son las siglas del Departamento de Tierras de Dubai, que actúa como notario en Dubai, de ahí el nombre de "honorarios DLD".

Makani

El número Makani es asignado por el DTCM a cada residencia en Dubai. Se le pedirá este número cuando registre su piso en DTCM para alquiler a corto plazo.

Anticipo

Se trata del primer pago a cuenta de la compra de un piso o villa en Dubai. El importe del anticipo se compone de un porcentaje del precio de la vivienda, generalmente entre el 10% y el 20%, los gastos de notaría (4%) y los posibles gastos administrativos.

SPA

Este es el contrato de compra de su piso o villa en Dubai. SPA son las siglas de Sales Purchase Agreement (contrato de compraventa). Este contrato, firmado por el inversor y el promotor, será registrado por el Departamento de Suelo de Dubai. Contiene una descripción detallada del inmueble, las condiciones de pago y las condiciones generales del contrato. Deberá guardarlo en un lugar seguro mientras sea propietario del inmueble, y es posible que se lo pidan cuando revenda la vivienda o realice determinados trámites.

Síndico

Es el organismo al que debe dirigirse para registrar una venta en el mercado secundario. Si desea comprar o vender un piso en Dubai en el mercado secundario o de reventa, la transacción debe registrarse ante un fiduciario. Este organismo cobrará los gastos de notaría (DLD), comprobará los justificantes y verificará la validez de la transacción, del mismo modo que un notario en Francia. Si compra a través de un agente inmobiliario, éste recogerá los justificantes y le acompañará a la oficina del fiduciario. No es necesario concertar cita; puede acudir directamente a una oficina fiduciaria para registrar una venta en apenas unas decenas de minutos.