Mercado imobiliário do Dubai: dados de fevereiro de 2024
Até ao infinito e mais além! Mais um mês de crescimento muito forte para o mercado imobiliário do Dubai, que atingiu novos patamares em fevereiro de 2024. Impulsionadas por uma procura elevada e contínua, as vendas registadas pelo Dubai Land Department excederam todas as expectativas. Neste artigo, encontrará os números-chave do mercado imobiliário do Dubai em fevereiro de 2024, juntamente com a nossa análise.
Agradecemos ao Dubai Land Department e ao DXB Interact por partilharem estes números connosco de forma tão transparente.
Resumo do artigo
Forte crescimento das vendas
O mercado imobiliário do Dubai registou nada menos que 12 025 transacções em fevereiro de 2024. Isso representa um aumento de 34% em relação a fevereiro de 2023, que já era um mês recorde. Em detalhe, as vendas de propriedades fora do plano aumentaram +29%, enquanto as do mercado secundário (prontas ou antigas) aumentaram +40,6%. Quando analisamos os números em pormenor, verificamos que foram as vendas de apartamentos que puxaram os números para cima. As vendas de apartamentos aumentaram 51,2%. Ao mesmo tempo, as vendas de moradias registaram uma queda de -55,3%. Esta queda deve-se a uma clara falta de oferta. A chegada ao mercado de uma nova comunidade de moradias com a Damac em março/abril de 2024 deverá ajudar a satisfazer a procura crescente deste tipo de propriedade, que é muito popular entre as famílias.
Valor total das transacções: atingir novos patamares
fevereiro de 2024 foi o mês de fevereiro mais forte da história do Dubai. As vendas de imóveis atingiram 36,7 mil milhões de dirhams, ou cerca de 9,2 mil milhões de euros. Isto representa um aumento de +37,7% em comparação com fevereiro de 2023. Estes valores refletem tanto o aumento do número de imóveis vendidos como a tendência de subida dos preços durante o período.
Vendas em planta VS Mercado secundário
As vendas fora do plano representaram 60% de todas as transacções registadas em fevereiro de 2024. As vendas no mercado secundário, ou mercado "antigo", representaram 40%. Estes valores mantiveram-se relativamente estáveis nos últimos meses.
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Preços das rendas: continuam a subir
Os preços dos alugueres continuam a aumentar acentuadamente no Dubai. Em relação a fevereiro de 2023, os preços das rendas evoluíram da seguinte forma:
- +20,8% para alugueres de apartamentos
- +15,9% para alugueres de vivendas
O aumento dos preços é um reflexo direto do fosso persistente entre a oferta e a procura. O Dubai continua a registar uma escassez significativa de alojamento de qualidade para satisfazer a procura dos milhares de pessoas que decidem mudar-se para o Dubai todos os meses, sozinhas ou com as suas famílias.
Os imóveis mais caros vendidos no Dubai
Veja abaixo o TOP 5 dos apartamentos mais caros de fevereiro de 2024 no Dubai:
- Apartamento no Bulgari Lighthouse Dubai, 140 milhões de AED (35 milhões de euros)
- Apartamento em Como Residences, Palm Jumeirah, vendido por 96 milhões de AED ou 24 milhões de euros
- Apartamento em Orla Infinity By Omniyat, Palm Jumeirah, vendido por AED 73M ou € 18,25M
- Apartamento no The 118, na Baixa da cidade, vendido por 65 milhões de AED ou 16,25 milhões de euros
- Apartamento em Keturah B2, Al Jadaf, vendido por 50 milhões de dracmas ou 12,5 milhões de euros
Veja abaixo o TOP 5 dos apartamentos mais caros de fevereiro de 2024 no Dubai:
- Moradia no Distrito Um, 65 milhões de AED ou 16,25 milhões de euros
- Moradia no Distrito 11, Ellington Properties, AED 40M ou €10M
- Villa Jumeirah Golf Estates, Signature Mansions, AED 39M ou €9,75M
- Moradia em Tilal Al Ghaf, Plagette 32, AED 29M ou €7,25M
- Moradia em La Mer, 16 milhões de AED, ou 4 milhões de euros
Conclusão
O mercado imobiliário do Dubai continua a avançar. A procura local e internacional está a crescer e os promotores estão a adaptar-se, oferecendo empreendimentos imobiliários de alta qualidade. Com a descida das taxas de juro no Dubai, espera-se que muitos investidores entrem ou voltem a entrar no mercado de investimento imobiliário do Dubai. A tendência é excelente, e 2024 parece destinado a ser outro ano muito bom para o mercado imobiliário do Dubai.
