Inspeção de um apartamento no Dubai
Na Dubai Immo, damos grande importância à escolha dos nossos promotores parceiros e dos projectos imobiliários que comercializamos. Mas, como diz o ditado, a confiança não exclui o controlo! Quando o trabalho estiver terminado, terá de efetuar uma análise minuciosa do imóvel antes de aceitar a entrega e ser intransigente quanto ao mais pequeno defeito. Neste artigo, explicamos-lhe o processo de aquisição de uma propriedade no Dubai.
Como se chama a situação no Dubai?
Dependendo do promotor, são utilizados termos diferentes para descrever o processo deinspeção de um apartamento ou vivenda no Dubai depois de concluídas as obras. "Snagging " e "Home Orientation " são os dois termos mais comuns.
Como posso marcar uma inspeção?
No final da construção, o promotor recebe um documento chamado BCC, ou Building Completion Certificate. Emitido pelo Departamento de Terrenos do Dubai, este documento significa que o trabalho foi concluído. No entanto, pode haver alguns retoques finais aqui e ali. Assim que o promotor receber este documento, ele enviar-lho-á por correio eletrónico. Em alguns casos, o promotor envia-lhe um e-mail ou telefona-lhe diretamente para marcar uma reunião para a inspeção. Se quiser ser um dos primeiros a receber o seu apartamento, recomendamos que contacte diretamente o promotor por correio eletrónico ou telefone. O seu agente imobiliário também o pode ajudar. Em alguns empreendimentos, o processo é efectuado piso a piso, pelo que poderá ter de ser paciente.
Que documentos devo levar para o inventário dos equipamentos?
O promotor pedir-lhe-á geralmente que apresente um documento de identidade e uma cópia do título de propriedade. Se a inspeção for efectuada por outra pessoa que não o proprietário, como um agente imobiliário ou um amigo, deve ser previamente registada uma procuração. O promotor informa geralmente o proprietário das formalidades a cumprir no caso de ser um terceiro a efetuar a inspeção.
Qual é o aspeto mais importante a verificar quando se inspecciona um imóvel no Dubai?
Segue-se uma lista não exaustiva dos elementos que devem ser verificados em primeiro lugar:
- Fechar e abrir todas as portas
- Fechar e abrir armários e gavetas
- Toda a iluminação em bom estado de funcionamento
- Funcionamento e pressão da válvula
- Funcionamento e pressão nas casas de banho
- Fluxo de água nos duches e banheiras
- Como funcionam as casas de banho
- Estado dos azulejos
- Estado das janelas
- Estado do mobiliário e da carpintaria
- Como funciona o anfitrião na cozinha
- Eventuais defeitos de pintura
- Funcionamento da campainha de entrada
- O ar condicionado está a funcionar e foi devidamente limpo
- Todas as tomadas eléctricas a funcionar (lembre-se de trazer um carregador de telemóvel, por exemplo)
- Verificação do estado dos painéis solares para moradias
- Controlo da estanquicidade das moradias
O que devo fazer se houver defeitos quando inspecionar o imóvel?
É normal e habitual que existam certas imperfeições. Estas devem ser assinaladas à pessoa que representa o construtor ou o promotor na altura do levantamento. Não deixe que nada passe despercebido e não hesite em tirar fotografias, para que possa verificar facilmente que as alterações foram efectuadas posteriormente. Em função do número de devoluções, pode ser proposto um novo levantamento de obstáculos no prazo de alguns dias ou de algumas semanas, no máximo.
O que devo fazer se aparecerem defeitos depois de ter recolhido as chaves?
Não é preciso entrar em pânico! Legalmente, o construtor deve efetuar as correcções necessárias no apartamento durante 12 meses em caso de defeito. Por exemplo, se descobrir que a casa de banho não está a funcionar corretamente após dois meses de ocupação, o construtor virá fazer as alterações gratuitamente.
Um pequeno conselho para os novos proprietários
Se comprou um apartamento novo, recomendamos-lhe que faça uma revisão completa do seu apartamento 10 meses após a entrega, pois o apartamento continua a estar totalmente coberto pela garantia do promotor. Não hesite em dar uma boa vista de olhos e assinalar eventuais defeitos. Assim, terá um apartamento novo pela segunda vez!
