Ринок нерухомості Дубаю: цифри лютого 2024 року
До нескінченності і далі! Ще один місяць дуже сильного зростання ринку нерухомості Дубая, який досяг нових висот у лютому 2024 року. Завдяки постійному високому попиту продажі, зафіксовані Земельним департаментом Дубая, перевершили всі очікування. У цій статті ви знайдете ключові показники ринку нерухомості Дубая в лютому 2024 року, а також наш аналіз.
Дякуємо Земельному департаменту Дубаю та DXB Interact за те, що так прозоро поділилися з нами цими цифрами.
Короткий зміст статті
Значне зростання продажів
У лютому 2024 року на ринку нерухомості Дубая було зареєстровано щонайменше 12 025 угод. Це на 34% більше, ніж у лютому 2023 року, який вже був рекордним місяцем. Зокрема, продажі непроектної нерухомості зросли на +29%, тоді як продажі на вторинному ринку (готової або старої) зросли на +40,6%. Якщо проаналізувати цифри детальніше, то можна помітити, що саме продажі квартир потягнули показники вгору. Продажі квартир зросли на 51,2%. У той же час продажі вілл впали на -55,3%. Таке падіння пов'язане з явною нестачею пропозиції. Вихід на ринок нового котеджного містечка з віллами "Дамак" у березні-квітні 2024 року має допомогти задовольнити зростаючий попит на цей тип нерухомості, який користується великою популярністю серед сімей.
Загальна вартість угод: досягнення нових висот
Лютий 2024 року став найсильнішим лютим в історії Дубая. Продажі нерухомості досягли 36,7 млрд дирхамів, або близько 9,2 млрд євро. Це на +37,7% більше, ніж у лютому 2023 року. Ці цифри відображають як збільшення кількості проданих об'єктів нерухомості, так і тенденцію до зростання цін за цей період.
Позапланові продажі VS Вторинний ринок
Позапланові продажі склали 60% від усіх угод, зафіксованих у лютому 2024 року. Продажі на вторинному ринку, або "старому" ринку, склали 40%. Ці показники залишаються відносно стабільними протягом останніх місяців.
Отримайте Посібник інвестора 2024
Посібник буде надіслано вам на Whatsapp.
Отримайте Посібник інвестора 2024
Посібник буде надіслано вам на Whatsapp.
Ціни на оренду: продовжують зростати
Ціни на оренду житла в Дубаї продовжують стрімко зростати. Порівняно з лютим 2023 року ціни на оренду змінилися наступним чином:
- +20.8% для оренди квартир
- +15,9% на оренду вілл
Зростання цін є прямим відображенням постійного розриву між попитом і пропозицією. У Дубаї все ще відчувається значний дефіцит якісного житла, щоб задовольнити попит тисяч людей, які щомісяця переїжджають до Дубаю поодинці або з сім'ями.
Найдорожчі об'єкти нерухомості, продані в Дубаї
Нижче - ТОП-5 найдорожчих квартир лютого 2024 року в Дубаї:
- Квартира в Bulgari Lighthouse Dubai, 140 млн дирхамів (35 млн євро )
- Квартира в резиденції Como Residences, Palm Jumeira, продана за 96 млн дирхамів або 24 млн євро
- Квартира в Orla Infinity By Omniyat, Palm Jumeira, продана за 73 млн дирхамів або 18,25 млн євро
- Квартира за адресою 118, Downtown, продана за 65 млн дирхамів або 16,25 млн євро
- Квартира в Keturah B2, Аль-Джадаф, продана за 50 млн дирхамів або 12,5 млн євро
Нижче - ТОП-5 найдорожчих квартир лютого 2024 року в Дубаї:
- Вілла в першому районі, 65 млн дирхамів або 16,25 млн євро
- Вілла в районі 11, Ellington Properties, 40 млн дирхамів або 10 млн євро
- Villa Jumeirah Golf Estates, фірмові особняки, 39 млн дирхамів або 9,75 млн євро
- Вілла в Тілал-аль-Гафі, Plagette 32, 29 млн дирхамів або 7,25 млн євро
- Вілла в Ла Мер, 16 млн дирхамів, або 4 млн євро
Висновок
Ринок нерухомості Дубая продовжує рухатися вперед. Місцевий і міжнародний попит зростає, і девелопери адаптуються, пропонуючи високоякісні об'єкти нерухомості. Оскільки процентні ставки в Дубаї знижуються, очікується, що багато інвесторів вийдуть або повернуться на ринок інвестицій в нерухомість Дубая. Тенденція чудова, і 2024 рік, схоже, стане ще одним дуже хорошим роком для ринку нерухомості Дубая.
