Mohammed Bin Rashid City (MBR) : achat & vente d'appartements et villas

Dans ce quartier de Mohammed Bin Rashid City (MBR) vivent notamment des expatriés qui profitent de la proximité du centre pour s’installer. Se rendre au cœur de Dubai est très rapide (à peine 10 minutes), ce qui est très intéressant pour celles et ceux qui travaillent à proximité. Certains couples et des familles s’y installent aussi même si ces dernières privilégient les villas et les quartiers plus « résidentiels » comme Damac Hills.

Mohammed Bin Rashid City : présentation du quartier

L’ambiance du quartier MBR

Mohammed Bin Rashid City est un quartier assez « méconnu » de Dubai. Et pourtant, c’est l’un des plus dynamiques et des plus attractifs à l’heure actuelle ! Sur place, l’ambiance y est paisible, même si on y ressent bien l’effervescence générale de l’Émirat de Dubai ! On y retrouve bon nombre de projets immobiliers (comme des parcs, des zones résidentielles ou encore des commerces).

Où se trouve le quartier de Mohammed Bin Rashid City ?

Mohammed Bin Rashid City est un quartier en plein développement. Il se trouve non loin du centre-ville de Dubai (et donc des quartiers Downtown ou encore Business Bay). Il se trouve tout proche aussi de la Sheikh Zayed Road, l’un des principaux axes autoroutiers de la ville. C’est un quartier particulièrement bien situé.

Description générale

À Mohammed Bin Rashid City, on retrouve de nombreux endroits très calmes et sympathiques dans lesquels se promener et profiter. On pense au Dubai Safari Park ou encore au District One. C’est un quartier en plein développement, nommé d’après le cheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vice-président et premier ministre des Émirats arabes unis et émir de Dubaï.

Population et diversité

Dans ce quartier de Mohammed Bin Rashid City (MBR) vivent notamment des expatriés qui profitent de la proximité du centre pour s’installer. Se rendre au cœur de Dubai est très rapide (à peine 10 minutes), ce qui est très intéressant pour celles et ceux qui travaillent à proximité. Certains couples et des familles s’y installent aussi même si ces dernières privilégient les villas et les quartiers plus « résidentiels » comme Damac Hills.

Le marché immobilier à Mohammed Bin Rashid City

MBR étant situé à proximité du centre-ville, des projets immobiliers y sont fréquemment annoncés.

Quels sont les prix des appartements dans le quartier de MBR ?

Investir dans l’immobilier à Dubai, c’est possible. À Mohammed Bin Rashid City, vous retrouvez pas mal de programmes immobiliers, notamment des appartements de qualité, dans des résidences qui se veulent particulièrement luxueuses, avec bon nombre de services. Voici les prix moyens pour l’achat d’un appartement à MBR :

• Pour un studio d’une superficie de 40 à 50 m², les prix commencent à partir de 700 000 AED (environ 165 000 euros) et peuvent aller jusqu’à 1,5 million AED (environ 330 000 euros).
• Pour un appartement de deux chambres d’une superficie de 100 à 150 m², les prix commencent à partir de 1,5 million AED (environ 330 000 euros) et peuvent aller jusqu’à 3 millions AED (environ 670 000 euros).
• Pour un appartement de trois chambres d’une superficie de 150 à 200 m², les prix commencent à partir de 2 millions AED (environ 440 000 euros) et peuvent aller jusqu’à 4 millions AED (environ 880 000 euros).

Facteurs influençant les prix

Que ce soit à Mohammed Bin Rashid City (MBR) ou ailleurs à Dubai, plusieurs facteurs entrent en compte au moment de déterminer la valeur d’un bien immobilier. Le premier, et le plus logique, c’est la superficie du bien en question. Un studio vous reviendra moins cher à l’achat, d’un appartement avec 2, 3, voire 4 chambres. La question de la localisation joue elle aussi. À MBR, un appartement proche d’un transport en commun, d’une école ou d’un centre commercial sera plus onéreux qu’un bien immobilier situé loin de toutes les commodités. Enfin : la qualité des infrastructures. Un logement situé dans une résidence toute neuve, avec des prestations haut de gamme (piscine, salle de sport etc…) pourrait coûter plus cher qu’un appartement de standing similaire, dans une résidence où il n’y a quasiment rien de proposé.

Coût des loyers à Mohammed Bin Rashid City

Votre achat validé, vous pourriez être tenté de louer votre bien à une personne ou un couple intéressé. Combien pourriez-vous en tirer ?

Loyer moyen pour un appartement

Voici quelques exemples de loyers pour des appartements dans le quartier de Mohammed Bin Rashid City :

• Pour un studio d’une superficie de 40 à 50 m², les loyers commencent à partir de 50 000 AED (environ 11 000 euros) par an et peuvent aller jusqu’à 100 000 AED (environ 22 000 euros) par an.
• Pour un appartement de deux chambres d’une superficie de 100 à 150 m², les loyers commencent à partir de 100 000 AED (environ 22 000 euros) par an et peuvent aller jusqu’à 200 000 AED (environ 44 000 euros) par an.
• Pour un appartement de trois chambres d’une superficie de 150 à 200 m², les loyers commencent à partir de 150 000 AED (environ 33 000 euros) par an et peuvent aller jusqu’à 300 000 AED (environ 67 000 euros) par an.

Rappelons qu’à Dubai, les loyers sont payés en une seule fois, à l’année.

Loyer moyen pour une villa

Dans le cadre de l’achat d’une villa, la mise en location n’est pas toujours actée. En effet, bon nombre de personnes préfèrent investir les lieux et profiter des belles superficies. Sur Dubai Immo, vous pouvez toutefois retrouver certaines offres qui peuvent s’avérer être intéressantes. N’hésitez donc pas à nous contacter pour plus d’informations !

Vivre au quotidien à Mohammed Bin Rashid City

Déjeuner, dîner et boire un verre à Business Bay

Dans le quartier de Mohammed Bin Rashid City, vous retrouverez de nombreux endroits dans lesquels se rendre

Les meilleurs restaurants

À MBR City, plusieurs excellents restaurants sont sur site. Des espaces d’exception, pour très bien manger :

• Ewaan: Niché au Palace Downtown, l’Ewaan propose une fusion de la cuisine arabe et orientale. Vous pourrez déguster des plats préparés en direct et profiter d’une vue imprenable depuis la terrasse en plein air. Un endroit idéal pour une expérience gastronomique royale.
• Canvas: Situé à l’Hotel Boulevard, Autograph Collection, le Canvas offre une expérience méditerranéenne et européenne. Le service est excellent, et l’ambiance est parfaite pour un dîner élégant. Ne manquez pas de goûter leurs plats sains et leurs cocktails créatifs.
• Ting Irie: Ce restaurant jamaïcain, situé au Souk Al Manzil, propose une cuisine caribéenne authentique. L’ambiance est décontractée et chaleureuse, idéale pour un repas entre amis. Essayez leurs plats épicés et leurs cocktails exotiques.
• Doors Freestyle Grill – Steakhouse: Niché à l’adresse 8/5 – 314 Al Seef St, ce steakhouse propose des fruits de mer, des plats internationaux et méditerranéens. L’endroit est parfait pour un dîner romantique ou une soirée de qualité. Leurs steaks sont à tomber par terre.
• Karak House: Situé sur le Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard, le Karak House est un café moyen-oriental. Leur menu propose des plats savoureux et authentiques. L’atmosphère est accueillante, et le service est excellent.

Cafés et lieux de détente

Et pour un café ? Dans quels endroits se rendre ? Là encore, on a la liste qu’il vous faut. Des endroits très sympas, pour passer un agréable moment seul ou avec vos proches :

• Grand Café Boulevard: Situé au Dubai Mall, le Grand Café Boulevard propose une expérience fusionnant art et gastronomie. Inspiré par le style familial de la cuisine libanaise, ce café offre des plats délicieux dans un cadre artistique.
• La Fragola: La Fragola est un café artisanal espagnol situé à Souk Al Bahar. Son architecture unique et ses tons chaleureux en font un endroit idéal pour savourer un café. Vous pouvez également y trouver des articles de décoration pour la maison.
• Lulu & The Beanstalk: Ce café-bar local, situé à ICD Brookfield Place, a été fondé par les cinéastes Wafa Tajdin et Amirah Tajdin. Lulu & The Beanstalk propose une mise en scène éclectique et une approche ludique de la matière et des couleurs.

Bars et vie nocturne

Et pour boire un verre, là encore, la sélection est assez variée. Plusieurs établissements dans lesquels vous rendre le soir venu, pour profiter d’un bon cocktail, en terrasse :

• Jun’s: Situé au Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard, Jun’s est un espace pour célébrer les retrouvailles. Ce restaurant primé propose une cuisine inventive et ludique, sans frontières. Leur bar entièrement autorisé est géré par une équipe primée de mixologues.
• CÉ LA VI Dubai: Niché au Level 54 de l’Address Sky View Hotel, CÉ LA VI offre une expérience luxueuse de style de vie, de restauration et de divertissement. Profitez de vues imprenables et d’un voyage des cinq sens.
• Barsalata: Ce restaurant-bar situé sur le Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard propose une variété de plats sains et savoureux.

Boutiques et achats courants à Mohammed Bin Rashid City (MBR)

Pour les achats du quotidien, les options ne manquent pas non plus. À MBR, plusieurs boutiques, chaînes et magasins existent, permettant ainsi d’acheter sa nourriture, ses vêtements et autres besoins en quelques minutes seulement.

Supermarchés et épiceries

À Mohammed Bin Rashid City, plusieurs boutiques, supermarchés et centres commerciaux ont été mis en place. On pense au Meydan Mall ou encore au Dubai Mall ainsi qu’au Souk Al Bahar, qui bien qu’ils ne sont pas situés à MBR City, restent super accessibles. Pour le reste, des boutiques « classiques » comme Carrefour ou encore Spinneys sont situés un peu partout.

Boutiques et magasins spécialisés

Pour le reste, à Dubai, on retrouve d’innombrables boutiques et magasins, notamment à MBR City. Des boutiques de vêtements, de sport, d’électroménager ou encore de décoration et d’autres types de boutiques. En bref, de quoi faire votre shopping sans rencontrer le moindre problème.

Sports et activités à Mohammed Bin Rashid City

Centres sportifs, gymnases et salles de sport : voilà ce qu’on retrouve dans le quartier de Mohammed Bin Rashid City (MBR).

Centres sportifs et gymnases

Le sport occupe une place importante chez les résidents et expatriés à Dubai. C’est même l’un des piliers de la société actuelle ! Ce n’est donc pas surprenant de retrouver bon nombre d’établissements. Parmi les quelques salles de sport du quartier MBR City, on peut citer le Hamdan Sports Complexe, le Hamdan Bin Mohammed Rashid Sports Complex ou encore le Nitrogen Gym, qui sont des salles de sport très bien équipées, avec tout ce dont vous pourriez avoir besoin pour vous entraîner.

Parcs et espaces verts

Pour ce qui est des parcs et des espaces verts, le quartier de Mohammed Bin Rashid City, à Dubai, n’a pas son pareil. Premièrement, vous retrouverez sur place le Dubai Miracle Garden. C’est un jardin floral, avec une immense variété de fleurs et œuvres d’art dans lequel vous allez adorer vous promener. Vous pouvez aussi vous rendre dans de grands parcs situés à proximité de MBR City, comme le Parc Zabeel ou encore le Parc Safa !

Les incontournables à visiter à Mohammed Bin Rashid City

Que ce soit dans le quartier de MBRC ou ailleurs à Dubai, il y a beaucoup de choses à faire, à découvrir. Petit tour d’horizon.

Monuments et sites historiques

À Dubai, il y a bon nombre de monuments historiques à découvrir. On pense notamment au Burj Khalifa, qui est l’emblème même de Dubai. À proximité, se trouve le Dubai Mall, l’un des plus grands centres commerciaux au monde. À Dubai, vous retrouverez également le Souk, vous pourrez visiter le vieux quartier de Deira ou encore profiter de la vue du Burj Khalifa, de The Palm (et l’Atlantis) ainsi que des nombreuses plages de la ville.

Espaces culturels et musées

Du point de vue culturel, vous ne manquerez de rien. L’Opéra de Dubai est magnifique, avec de nombreux spectacles et représentations. Dans l’Émirat, de nombreux musées ont également été construits, comme le Musée de Dubaï, le musée des Émirats ou encore le musée d’Art Islamique de Dubaï. Il y en a d’autres, de très nombreux, comme le musée de l’Argent, des Sciences ou encore de l’Horlogerie et même, le musée des Dromadaires !

Services et commodités à Mohammed Bin Rashid City

La santé

Dans l’Émirat de Dubai et plus précisément à Mohammed Bin Rashid City, le sujet de la santé est pris très au sérieux. On retrouve de nombreuses cliniques, des hôpitaux et des cabinets de médecins, pour une prise en charge rapide.

Hôpitaux et cliniques

Plusieurs hôpitaux ont été créés dans la zone. L’hôpital le plus proche, c’est le Mediclinic Parkview Hospital. Il est situé à quelques minutes de transport de MBR City. Il y a aussi l’hôpital Saudi German, l’hôpital Aster et l’hôpital Emirates spécialisé, qui eux aussi se trouvent à quelques minutes de route. Ils offrent des services d’urgence ainsi que des services hospitaliers et ambulatoires

Pharmacies et services médicaux

Pour acheter vos médicaments et être en mesure de suivre vos traitements, il faut se rendre dans une pharmacie. Et à Mohammed Bin Rashid City, vous en trouverez assez simplement. Bin Sina, Al Manada ou encore Life et Super Care : les options ne manquent absolument pas. Le personnel, anglophone, sera en mesure de répondre à toutes vos questions. N’hésitez donc pas à échanger avec eux en cas de pépin.

Les transports en commun à Mohammed Bin Rashid City

Lignes de bus et métro

Le quartier de Mohammed Bin Rashid City est particulièrement bien desservi. La station de métro la plus proche, c’est la station Dubai – Business Bay (ligne rouge du métro). Vous pouvez également opter pour L’arrêt Burj Khalifa ou Al Safa. Vous pouvez aussi prendre le bus ! Plusieurs lignes, comme la F13, la F16 ou encore la F19 la traversent.

Accessibilité et fréquence

À Dubai, le métro est une formidable option pour se déplacer. Il est rapide, toujours à l’heure et les prix sont plutôt abordables comparés à un trajet en Uber, par exemple. Celui-ci fonctionne tous les jours de la semaine, de 5h à minuit environ, même si les horaires ont tendance à évoluer selon les jours de la semaine (weekend) et lors des journées de festivités.

Les écoles à Mohammed Bin Rashid City

Dans le quartier de Mohammed Bin Rashid City, on retrouve le lycée français international Georges Pompidou (il se trouve à Oud Metha et Academic City). On retrouve aussi la Hartland International School ainsi que l’International Concept Education (ICE). Vous retrouverez également la Dubai Arabian American Private School, à Al BArsha 2. En bref, il y a de nombreux établissements.

Autres aspects à considérer à Mohammed Bin Rashid City

Sécurité et qualité de vie

À Dubai, la qualité de vie est exceptionnelle. Que ce soit en termes de logement, mais aussi de sécurité !

Taux de criminalité

À Dubai, le taux de criminalité est relativement bas. Les peines sont exemplaires et les crimes, vols et autres sont relativement rares. En cas de pépin, vous pouvez contacter :

• Le 999 pour la police,
• Le 998 pour les services d’ambulance
• Le 997 en cas d’incendie,
• Le 996 pour les gardes cotes

L’environnement et la durabilité à Mohammed Bin Rashid City

Initiatives écologiques

Dans le quartier de MBR City (ou d’autres, d’ailleurs) de nombreuses initiatives écologiques sont annoncées ou lancées à Dubai. Dans l’Émirat, les constructions sont de plus en plus éco-responsables, respectueuses des énergies et des consommations. En outre, les quartiers sont agrémentés de parcs et de nature, pour offrir un peu de verdure et d’ombre, permettant de faire diminuer les températures lorsque l’été est à son plus haut.