Sobha Hartland II : achat & vente d'appartements et villas

Découvrez la communauté de Sobha Hartland II, à Dubai. Un quartier en plein développement, vers lequel se tourner est une excellente idée si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Dubai. Entièrement développé par le promoteur immobilier Sobha, Hartland II ne manquera pas de vous convaincre : facilement accessible, disposant de belles infrastructures, avec bon nombre de projets immobiliers en cours ou à venir… Les options ne manquent clairement pas.

Sobha Hartland II : Présentation du quartier

L’ambiance du quartier de Sobha Hartland II

Développé par le promoteur immobilier Sobha, Sobha Hartland II est un quartier qui mérite d’être découvert, notamment si vous envisagez d’investir dans l’immobilier aux Émirats arabes unis.

Où se trouve le quartier de Sobha Hartland II ?

Sobha Hartland II est un quartier en plein développement, qui se trouve dans la zone de Mohammed Bin Rashid City (MBR City). Non loin du centre-ville, cette communauté signée Sobha est également située tout près du Dubai Water Canal. Il faut compter une dizaine à une quinzaine de minutes pour pouvoir rejoindre le centre-ville.

Description générale

Quartier résidentiel, toujours en développement, Sobha Hartland II cible davantage le segment du luxe. On y retrouve de superbes villas et autres maisons de ville (townhouses) ainsi que des résidences avec de superbes appartements. À cela, s’ajoutent un accès facile aux commodités du quotidien, la présence de parcs et autres espaces verts, formant ainsi un ensemble très agréable dans lequel vivre au quotidien. La situation géographique d’Hartland II, proche du centre et de ses principaux sites (Dubai Mall, Burj khalifa), fait de ce quartier l’un des plus dynamiques et attractifs pour les investisseurs immobiliers.

Population et diversité

À Sobha Hartland II, vivent surtout des expatriés et des familles d’expatriés qui disposent de moyens confortables. En effet, le promoteur immobilier cible surtout le segment du luxe avec des résidences proposées à des prix élevés (mais qui restent attractifs). Cela s’explique par la qualité des biens proposés, de grandes superficies, mais aussi de nombreux services annexes.

Le marché de l’immobilier à Sobha Hartland II

Quels sont les prix des appartements dans le quartier d’Hartland II ?

Vous souhaitez acheter un appartement dans l’immobilier à Hartland II ? Les projets signés Sobha sont assez nombreux, on pense notamment à la gamme “Riverside Crescent” qui permet de se positionner sur des appartements de grande qualité, à des prix qui défient toute concurrence (avec, en prime, de plans de paiement attractifs). Voici les montants moyens observés sur place :

• En moyenne, les prix de vente des appartements à Sobha Hartland II peuvent varier de 1,5 million AED (environ 408 000 USD) pour un studio.
• Les prix des appartements de 1 chambre commencent généralement à environ 2 millions AED (environ 544 000 USD) et peuvent aller jusqu\'à 4 millions AED (environ 1,1 million USD)
• Les appartements de 2 chambres coûtent généralement entre 3 millions AED (environ 816 000 USD) et 6 millions AED (environ 1,6 million USD).
• Les appartements de 3 chambres sont généralement proposés à partir de 5 millions d’AED. Pour ce qui est des tarifs des appartements 4 chambres ou plus, il convient de se renseigner en amont auprès du promoteur ou de nos équipes.

Facteurs influençant les prix

En ce qui concerna la valeur d’un bien immobilier à Dubai et notamment dans le quartier d’Hartland II, plusieurs éléments entrent en compte au moment de justifier le prix. Le premier, c’est la superficie du bien. Naturellement, un studio coûtera beaucoup moins cher qu’un appartement comportant 3 voire 4 chambres. Le second élément à prendre en compte, c’est la situation géographique du bien. Plus il sera proche du centre, plus il sera proche des commodités, écoles ou transports en commun, plus ce dernier sera onéreux. Enfin, le sujet des services annexes qui sont proposés dans les résidences en développement impact lui aussi la question des prix. Un studio dans une résidence avec piscine, salle de sport, espace lounge, terrain de sport, barbecue, espace de co-working, sera plus cher qu’une résidence qui ne propose rien ou pas grand-chose.

Coût des loyers à Sobha Hartland II

Acheter un logement à Sobha Hartland II oui. Mais dans le cadre d’un investissement locatif, à quel montant sera-t-il possible de mettre son appartement en location ?

Loyer moyen pour un appartement

Après analyse, les équipes de Dubai Immo sont en mesure de vous présenter le montant moyen des loyers qui sont proposés par les propriétaires de biens immobiliers aux locataires, dans le quartier d’Hartland II :

• En moyenne, les loyers pour un studio à Sobha Hartland II peuvent varier de 50 000 AED (environ 13 600 USD) à 80 000 AED (environ 21 800 USD) par an
• Pour les appartements d\'une chambre, les loyers varient de 80 000 AED (environ 21 800 USD) à 140 000 AED (environ 38 100 USD) par an.
• Les loyers pour les appartements de deux chambres peuvent varier de 120 000 AED (environ 32 700 USD) à 200 000 AED (environ 54 500 USD) par an
• Pour les appartements de trois chambres ou plus, les loyers oscillent entre 200 000 AED (environ 54 500 USD) à plus de 350 000 AED (environ 95 300 USD) par an.

Pour rappel, les loyers à Dubai sont à payer en une seule fois, pour toute l’année.

Loyer moyen pour une villa

Généralement, les villas ne sont pas proposées à la location. Il s’agit d’un investissement plus “personnel”. De fait les personnes qui se positionnent sur de tels bien, décident d’y vivre. Pour autant, certaines offres peuvent être proposées sur le marché. Vous souhaitez vous renseigner sur la location d’une villa à Sobha Hartland II ? N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations !

Vivre au quotidien à Sobha Hartland II

Déjeuner, dîner et boire un verre à Hartland II

À Hartland II, vous retrouverez plusieurs endroits dans lesquels vous rendre pour manger un morceau, boire un verre ou simplement profiter d’un bon café, le temps de quelques heures, avec vos amis.

Les meilleurs restaurants

Vous souhaitez déjeuner ou dîner ? Voici notre sélection des meilleurs restaurants du quartier (une sélection qui n’est pas du tout exhaustive, bien au contraire) !

• Orbis 360 Riverside Crescent : Ce restaurant propose une expérience gastronomique raffinée avec une vue imprenable sur la rivière. Les plats sont préparés avec des ingrédients frais et de saison.
• Blueridge Bistro : Un endroit idéal pour les amateurs de cuisine internationale. Leur menu varié comprend des plats méditerranéens, asiatiques et occidentaux.
• Lagoon View Café : Si vous cherchez un cadre relaxant avec vue sur le lagon, ce café est fait pour vous. Ils servent des collations légères, des boissons fraîches et des desserts délicieux.
• Riverside Terrace : Ce restaurant en plein air propose une cuisine fusion, alliant saveurs locales et internationales. Profitez d’un dîner romantique au bord de la rivière.

Cafés et lieux de détente

Thé, café, pâtisseries… Cela vous parle ? À Hartland II, les options ne manquent clairement pas, encore une fois. Voici notre sélection :

• Hartland Greens : Ce café est situé dans un sanctuaire de verdure, avec des espaces ouverts magnifiquement aménagés, des allées bordées d’arbres et des parcs linéaires. Tous les résidents ont un accès exclusif au lagon bleu.
• One Park Avenue : Ce café propose une expérience de vie en bord de l’eau avec une vue imprenable sur le skyline de Dubai.
• Sobha Creek Vistas : Ce café offre une vue panoramique sur la crique de Dubai. De quoi profiter d’un cadre paisible pour un agréable moment de détente.

Bars et vie nocturne

Quid de la vie nocturne ? À Sobha Hartland II ou à proximité, on retrouve quelques bars assez agréables dans lesquels se rendre, le temps d’un verre en terrasse, avec une jolie vue sur la skyline environnante.

• The Huddle Sports Bar & Grill : Ce bar est idéal pour les amateurs de sport. Vous pouvez y suivre en direct des matchs de football, de rugby, de cricket et bien plus encore. Profitez d’une bière tout en dégustant des plats délicieux.
• Amber Hall By Vii : Le VII Dubai Nightclub est l’un des meilleurs clubs de Dubai, réputé pour sa scène nocturne animée. Vous y profiterez d’une ambiance vibrante et de la musique entraînante.

Boutiques et achats courants à Sobha Hartland II

Concernant les achats du quotidien, comment procéder ?

Supermarchés et épiceries

À Hartland II, vous retrouverez des enseignes de supermarchés assez classiques, similaires à celles qu’on retrouve un peu partout dans Dubai. On pense notamment à Carrefour ou encore à Spinney’s, qui sont deux des plus magasins les mieux représentés dans l’Émirat. Les produits sont de qualité et vous pouvez être sûr que vous ne manquerez d’absolument rien. Pour ce qui est des épiceries, c’est comme partout. C’est à dire que les options ne manquent pas et bon nombre de petites échoppes pour des achats rapides, de manière minute, vous accueilleront.

Boutiques et magasins spécialisés

À Hartland II, l’option la plus simple pour se rendre dans une boutique spécialisée, c’est de cibler le Dubai Mall. Il n’est pas très loin (dix minutes environ). C’est l’un des plus grands centres commerciaux des Émirats et s’y trouvent des centaines de boutiques. Vêtement, sport, électroménager ou encore culture et jeux vidéo, vous trouverez absolument tout ce dont vous avez besoin.

Sport et activités à Sobha Hartland II

Centres sportifs et gymnases

À Dubai, plusieurs salles de sport ont vu le jour. Que ce soit à Sobha Hartland II ou ailleurs en ville, vous retrouverez la Fitness Dubai, la Gold’s Gym ou encore la Warehouse Gym. Ce sont des établissements parfaitement bien équipés, avec toutes les machines nécessaires. La Flywheel Sports ainsi que Barry’s Bootcamp sont d’autres établissements que vous pouvez étudier. Cours de fitness, yoga, pilates ou encore cardio, à faible ou haute intensité… N’hésitez pas à vous y rendre.

Parcs et espaces verts

On retrouve, dans ce quartier, plusieurs parcs et autres espaces verts, qui permettent de prendre l’air, se ressourcer. On pense au Hartland Park ou encore au Hartland Garden. Ajoutons, à cela, certains espaces comme The Green Boulevard, l’Oxygen Park ainsi que Community Park. Enfin, d’autres parcs sont implantés du côté de Dubai, comme Dubai Creek, le Dubai Miracle Garden, le parc Al Barsha et tant d’autres encore…

Les incontournables à visiter à Sobha Hartland II

À proximité de Sobha Hartland II, vous retrouverez de nombreux espaces incontournables à visiter. On fait le point.

Monuments et sites historiques

À Sobha Hartland II, il n’y a quasiment aucun monument ou site historique. Pour autant, le quartier se trouve à proximité des principaux sites et quartiers centraux de la ville. On pense notamment à Downtown, d’où on retrouve le Burj Khalifa ainsi que le Dubai Mall (centre commercial). Non loin, le Burj Al Arab ainsi que les plages de Jumeirah. Vous serez aussi une dizaine - quinzaine de minutes maximum de The Palm. Le désert, la mer ainsi qu’Abu Dhabi ou encore Ras al Khaimah sont aussi à découvrir !

Espaces culturels et musées

À Hartland II et à proximité, vous retrouverez pas mal d’espaces culturels et de musées. On pense au Dubai Museum (dans le quartier d’Al Fahidi) ou encore le musée Al Shindagha. Laissez-vous aussi tenter par l’Etihad Museum ou la mosquée Jumeirah de même que le Musée d’Art Islamique à Dubai. Enfin, pensez aussi à découvrir l’Opéra de Dubai qui est l’un des plus beaux du Moyen-Orient. Sur place, des ballets, spectacles et représentations sont souvent organisés. L’occasion, pour vous, de découvrir un tout nouvel univers.

Services et commodités à Sobha Hartland II

La santé

Niveau santé, Dubai est à la pointe de la technologie. En effet, on y retrouve de nombreux hôpitaux, des cliniques ainsi que pas mal de pharmacies.

Hôpitaux et cliniques

À Sobha Hartland II ou à proximité, vous retrouverez plusieurs hôpitaux et autres cliniques. On pense notamment au Latifa Hospital, qui est un hôpital pour femmes et enfants. L’Emirates Hospitals Clinics ainsi que le Nad Al Sheba Health Center sont des établissements qui peuvent aussi être contactés en cas de besoin. Ce sont des espaces très bien équipés, avec des médecins anglophones qui seront en mesure de vous accompagner et vous soigner de la meilleure des façons possibles. Plus loin, l’hôpital américain de Dubai, le Medcare ainsi que le Zulekha Hospital ou l’hôpital Rashid sont d’autres espaces santé particulièrement intéressants.

Pharmacies et services médicaux

À Dubai, on retrouve plusieurs chaînes de pharmacies. On pense notamment à l’Aster Pharmacy ou encore aux pharmacies LIFE. Ce sont des pharmacies complètes, parfaitement équipées, avec tous les médicaments en stock. N’hésitez pas à vous rendre sur place pour échanger et acheter vos médicaments !

Les transports en commun à Sobha Hartland II

Quid des transports en commun dans ce quartier de Dubai ?

Lignes de bus et métro

Actuellement, le quartier de Sobha Hartland II n’est pas desservi par le métro. La station la plus proche est celle de Business Bay. Il faut compter entre 10 et 15 minutes pour vous y rendre (en voiture). Vous pourrez alors rejoindre les principaux points de la ville, comme Marina, Jumeirah, Downtown… Pour le bus, vous pouvez prendre la ligne F13 ainsi que la F19. La 29 ainsi que la X23 y passent également.

Accessibilité et fréquence

Rassurez-vous, les transports en commun à Dubai sont particulièrement efficaces. En heure pleine, ils passent tous une fois toutes les 5 à 10 minutes au moins. En heure creuse, il faut attendre un petit plus longtemps, puisque ces derniers passent une fois toutes les 10 à 15 minutes. Les transports fonctionnent tous les jours, du lundi au dimanche. En règle générale, ils sont actifs entre cinq heures du matin et minuit, même si selon les jours (notamment le vendredi et le samedi), les horaires diffèrent.

Les écoles à Sobha Hartland II

À Sobha Hartland II, on retrouve plusieurs écoles, qu’elles soient primaires, secondaires ou internationales. On pense, notamment, à la Sobha Hartland International School, qui suit le programme britannique, de la maternelle jusqu’au début du collège. On retrouve également la Dubai International Academy (école primaire et secondaire). La GEMS Wellington Academy, autre école britannique, y est aussi implantée. Enfin, existe le lycée français international Georges Pompidou, qui se trouve non loin d’Hartland II et dans lequel vous pouvez inscrire votre enfant, puisqu’ils suivent des cours de primaire et de secondaire, selon ce qui est prévu au programme français. Pour la suite, notamment des universités, de nombreuses facultés internationales de renom ont ouvert des antennes aux Émirats et notamment à Dubai.

Autres aspects à considérer à Sobha Hartland II

Sécurité et qualité de vie

Comment se passe la vie une fois sur place, dans ce quartier de Sobha Hartland II ?

Taux de criminalité

Le taux de criminalité à Dubai est relativement bas. En effet, c’est même l’un des plus bas au monde. Les forces de police patrouillent un peu partout en ville. Maîtrisant l’anglais, celle-ci sera à votre écoute et pourra vous accompagner en cas de besoin. En outre, les peines prononcées à l’encontre des personnes jugées coupables sont considérées comme étant exemplaires, limitant ainsi les actes de vandalisme etc… Restez, pour autant, sur vos gardes. Comme partout ailleurs dans le monde, le risque zéro n’existe pas.

Services de sécurité

Vous faites face à une urgence ? Voici les numéros à contacter. Les secours maîtrisent parfaitement l’anglais, n’hésitez donc pas à les joindre dès que le besoin s’en fait ressentir :

• Police : 999
• Pompiers : 997
• Ambulance : 998

L’environnement et la durabilité à Sobha Hartland II

Espaces verts, gestion de l’eau ou encore énergie renouvelable, matériaux durables et transports… À Sobha Hartland II, les promoteurs immobiliers (Nakheel, Damac ou encore Emaar) ont décidé de mettre tous les ingrédients ensemble pour proposer aux investisseurs des alternatives durables et écologiques. En effet, Dubai souhaite devenir l’un des principaux piliers du monde moderne en matière de construction énergétique et respectueuse de l’environnement. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de nos équipes pour en apprendre davantage sur cette question !