Sobha Hartland II: Kauf & Verkauf von Wohnungen und Villen

Entdecken Sie die Gemeinde Sobha Hartland II in Dubai. Ein sich schnell entwickelnder Stadtteil, auf den Sie achten sollten, wenn Sie in Immobilien in Dubai investieren möchten. Hartland II wurde vollständig von dem Immobilienentwickler Sobha entwickelt und wird Sie überzeugen: Es ist leicht zugänglich, verfügt über eine gute Infrastruktur und viele laufende und zukünftige Immobilienprojekte.

Sobha Hartland II: Vorstellung des Viertels

Die Atmosphäre des Sobha Hartland II-Viertels

Entwickelt vom Immobilienentwickler SobhaSobha Hartland II ist eine Gegend, die es wert ist, entdeckt zu werden, insbesondere wenn Sie in Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten investieren möchten.

Wo befindet sich das Sobha Hartland II-Viertel?

Sobha Hartland II ist ein sich schnell entwickelnder Stadtteil, der in der Mohammed Bin Rashid City (MBR City). Unweit des Stadtzentrums befindet sich diese signierte Sobha-Gemeinde auch ganz in der Nähe des Dubai Water Canal. Es dauert etwa zehn bis fünfzehn Minuten, bis Sie das Stadtzentrum erreichen können.

Allgemeine Beschreibung

Wohnviertel, das sich noch in der Entwicklung befindet, Sobha Hartland II ist eher auf das Luxussegment ausgerichtet. Es gibt wunderschöne Villen und Townhouses sowie Wohnanlagen mit wunderschönen Apartments. Hinzu kommen der einfache Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Parks und Grünflächen, die das Leben in der Stadt sehr angenehm machen. Die geografische Lage vonHartland IIDie Lage in der Nähe des Zentrums und der wichtigsten Sehenswürdigkeiten (Dubai Mall, Burj Khalifa) macht diese Gegend zu einer der dynamischsten und attraktivsten für Immobilieninvestoren.

Bevölkerung und Vielfalt

À Sobha Hartland IIDie meisten dieser Wohnungen werden von Expatriates und Expat-Familien bewohnt, die über komfortable Mittel verfügen. Der Immobilienentwickler zielt vor allem auf das Luxussegment mit Wohnanlagen, die zu hohen (aber immer noch attraktiven) Preisen angeboten werden. Dies erklärt sich durch die Qualität der angebotenen Immobilien, große Wohnflächen, aber auch zahlreiche Nebenleistungen.

Der Immobilienmarkt in Sobha Hartland II

Wie hoch sind die Preise für Wohnungen in Hartland II?

Möchten Sie eine Wohnung in Hartland II Immobilien kaufen? Unterzeichnete Projekte Sobha sind recht zahlreich, man denke nur an die Reihe "?Riverside Crescent"Die meisten von uns haben die Möglichkeit, sich mit hochwertigen Wohnungen zu unschlagbaren Preisen zu positionieren (mit attraktiven Zahlungsplänen als Bonus). Hier sind die durchschnittlichen Beträge, die vor Ort beobachtet wurden :

• Im Durchschnitt können die Verkaufspreise für Wohnungen in Sobha Hartland II von 1,5 Millionen AED (ca. 408.000 USD) für eine Einzimmerwohnung reichen.
• Die Preise für Wohnungen mit einem Schlafzimmer beginnen normalerweise bei ca. 2 Millionen AED (ca. 544.000 USD) und können bis zu 4 Millionen AED (ca. 1,1 Millionen USD) betragen.
• Wohnungen mit zwei Schlafzimmern kosten in der Regel zwischen 3 Millionen AED (ca. 816.000 USD) und 6 Millionen AED (ca. 1,6 Millionen USD).
• Wohnungen mit 3 Schlafzimmern werden in der Regel ab 5 Millionen AED angeboten. Die Preise für Wohnungen mit 4 oder mehr Schlafzimmern sollten Sie im Voraus beim Bauträger oder bei unseren Teams erfragen.

Faktoren, die die Preise beeinflussen

In Bezug auf den Wert eines immobilien in Dubai und insbesondere im Viertel vonHartland IIBei der Festlegung des Preises spielen mehrere Faktoren eine Rolle. Der erste ist die Größe der Immobilie. Ein Studio kostet natürlich viel weniger als eine Wohnung mit drei oder sogar vier Schlafzimmern. Der zweite Faktor ist die Lage der Immobilie. Je näher am Zentrum, je näher an den Annehmlichkeiten, Schulen oder öffentlichen Verkehrsmitteln, desto teurer wird die Immobilie sein. Schließlich wirkt sich auch das Thema der Zusatzleistungen, die in den sich entwickelnden Wohnanlagen angeboten werden, auf die Preisfrage aus. Ein Studio in einem Wohnheim mit Pool, Fitnessraum, Lounge, Sportplatz, Grillplatz und Co-Working-Bereich ist teurer als in einem Wohnheim, das nichts oder nur wenig bietet.

Mietkosten in Sobha Hartland II

Kaufen Sie eine Wohnung in Sobha Hartland II ja. Aber bei einer Mietinvestition: Zu welchem Betrag kann man seine Wohnung vermieten?

Durchschnittliche Miete für eine Wohnung

Nach der Analyse haben die Teams von Dubai Immo sind in der Lage, Ihnen den durchschnittlichen Mietpreis, der von Immobilienbesitzern an Mieter gezahlt wird, für den Bezirk Hartland II zu präsentieren:

• Im Durchschnitt können die Mieten für eine Einzimmerwohnung in Sobha Hartland II zwischen 50.000 AED (ca. 13.600 USD) und 80.000 AED (ca. 21.800 USD) pro Jahr betragen.
• Für Wohnungen mit einem Schlafzimmer liegen die Mieten zwischen 80.000 AED (ca. 21.800 USD) und 140.000 AED (ca. 38.100 USD) pro Jahr.
• Die Mieten für Zweizimmerwohnungen können zwischen 120.000 AED (ca. 32.700 USD) und 200.000 AED (ca. 54.500 USD) pro Jahr liegen.
• Für Wohnungen mit drei oder mehr Zimmern liegen die Mieten zwischen 200.000 AED (ca. 54.500 USD) und über 350.000 AED (ca. 95.300 USD) pro Jahr.

Zur Erinnerung: Die Mieten in Dubai sind auf einmal für das ganze Jahr zu zahlen.

Durchschnittliche Miete für eine Villa

In der Regel werden Villen nicht zur Vermietung angeboten. Es handelt sich um eine Investition mehr "Personal". In der Tat entscheiden sich Menschen, die sich für eine solche Immobilie entscheiden, dafür, dort zu leben. Es gibt jedoch auch Angebote, die auf dem Markt angeboten werden. Möchten Sie mehr über das Mieten einer Villa in Sobha Hartland II erfahren? Dann kontaktieren Sie uns bitte für weitere Informationen!

Leben im Alltag in Sobha Hartland II

Mittag- und Abendessen sowie Drinks in Hartland II

À Hartland IIIn der Stadt gibt es viele Orte, die Sie besuchen können, um etwas zu essen, etwas zu trinken oder einfach ein paar Stunden mit Ihren Freunden einen Kaffee zu trinken.

Die besten Restaurants

Möchten Sie zu Mittag oder zu Abend essen? Hier ist unsere Auswahl der besten Restaurants in der Gegend (eine Auswahl, die keineswegs vollständig ist, ganz im Gegenteil)!

• Orbis 360 Riverside Crescent : Dieses Restaurant bietet ein raffiniertes gastronomisches Erlebnis mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss. Die Gerichte werden mit frischen, saisonalen Zutaten zubereitet.
• Blueridge Bistro : Ein idealer Ort für Liebhaber der internationalen Küche. Ihre abwechslungsreiche Speisekarte umfasst mediterrane, asiatische und westliche Gerichte.
• Lagoon View Café : Wenn Sie eine entspannende Umgebung mit Blick auf die Lagune suchen, ist dieses Café genau das Richtige für Sie. Sie servieren leichte Snacks, kühle Getränke und leckere Desserts.
• Riverside Terrace : Dieses Restaurant im Freien bietet eine Fusionsküche, die lokale und internationale Aromen miteinander verbindet. Genießen Sie ein romantisches Abendessen am Flussufer.

Cafés und Orte der Entspannung

Tee, Kaffee, Gebäck - klingt das gut? À Hartland IIEs gibt auch hier wieder viele Möglichkeiten. Hier ist unsere Auswahl :

• Hartland Greens: Dieses Café befindet sich in einem grünen Heiligtum mit wunderschön gestalteten Freiflächen, baumgesäumten Alleen und linearen Parks. Alle Bewohner haben exklusiven Zugang zur Blauen Lagune.
• One Park Avenue: Dieses Café bietet ein Lebensgefühl direkt am Wasser mit einem atemberaubenden Blick auf die Skyline von Dubai.
• Sobha Creek Vistas: Dieses Café bietet einen Panoramablick auf den Dubai Creek. Genießen Sie die friedliche Umgebung für einen angenehmen Moment der Entspannung.

Bars und Nachtleben

Wie sieht es mit dem Nachtleben aus? In Sobha Hartland II oder in der Nähe gibt es einige nette Bars, die man besuchen kann, um auf der Terrasse etwas zu trinken und dabei einen schönen Blick auf die umliegende Skyline zu haben.

• The Huddle Sports Bar & Grill: Diese Bar ist ideal für Sportbegeisterte. Hier können Sie Fußballspiele, Rugby, Cricket und vieles mehr live verfolgen. Genießen Sie ein Bier, während Sie köstliche Speisen probieren.
• Amber Hall By Vii: Der VII Dubai Nightclub ist einer der besten Clubs in Dubai und bekannt für seine lebhafte Nachtszene. Hier genießen Sie eine vibrierende Atmosphäre und mitreißende Musik.

Geschäfte und alltägliche Einkäufe in Sobha Hartland II

Bezüglich der Einkäufe des täglichen Bedarfs: Wie soll man vorgehen?

Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte

À Hartland IIDie meisten Supermärkte, die Sie hier finden, sind ganz normale Supermarktketten, ähnlich denen, die Sie überall in der Welt finden. Dubai. Zu denken ist dabei vor allem an Carrefour oder in Spinney'sdie zwei der am besten vertretenen Geschäfte im Emirat sind. Die Produkte sind von hoher Qualität und Sie können sicher sein, dass es Ihnen an nichts fehlen wird. Was die Lebensmittelgeschäfte betrifft, so ist es wie überall. Das heißt, es gibt viele Möglichkeiten und viele kleine Läden, in denen Sie schnell etwas kaufen können.

Boutiquen und Fachgeschäfte

À Hartland IIDie einfachste Möglichkeit, ein Fachgeschäft aufzusuchen, besteht darin, das Ziel zu wählen. Dubai Mall. Es ist nicht sehr weit entfernt (ca. 10 Minuten). Es ist eines der größten Einkaufszentren der Emirate und bietet Hunderte von Geschäften. Kleidung, Sport, Haushaltsgeräte oder auch Kultur und Videospiele - hier finden Sie absolut alles, was Sie brauchen.

Sport und Aktivitäten in Sobha Hartland II

Sportzentren und Turnhallen

In Dubai haben sich mehrere Fitnessstudios etabliert. Ob in Sobha Hartland II oder anderswo in der Stadt, Sie finden hier das Fitness Dubai, das Gold's Gym oder das Warehouse Gym. Es handelt sich um perfekt ausgestattete Einrichtungen mit allen notwendigen Maschinen. Flywheel Sports und Barry's Bootcamp sind weitere Einrichtungen, die Sie sich ansehen können. Fitness-, Yoga-, Pilates- oder Kardio-Kurse mit niedriger oder hoher Intensität... Zögern Sie nicht, sie zu besuchen.

Parks und Grünflächen

In diesem Viertel gibt es mehrere Parks und andere Grünflächen, in denen man frische Luft schnappen und sich erholen kann. Man denke an den Hartland Park oder im Hartland Garden. Hinzu kommen einige Räume wie The Green Boulevard, die Oxygen Park sowie Community Park. Schließlich gibt es noch weitere Parks auf der Seite von Dubai, wie Dubai Creek, den Dubai Miracle Garden, den Al Barsha Park und so viele andere ...

Die wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Sobha Hartland II

In der Nähe von Sobha Hartland II gibt es viele Orte, die Sie unbedingt besuchen sollten. Wir geben einen Überblick.

Denkmäler und historische Stätten

In Sobha Hartland II gibt es so gut wie keine Denkmäler oder historischen Stätten. Dennoch befindet sich das Viertel in der Nähe der wichtigsten Sehenswürdigkeiten und zentralen Bezirke der Stadt. Dazu gehören Downtownvon wo aus man das Burj Khalifa sowie der Dubai Mall (Einkaufszentrum). Nicht weit entfernt ist das Burj Al Arab sowie die Strände von Jumeirah. Auch The Palm erreichen Sie in zehn bis maximal fünfzehn Minuten. Die Wüste, das Meer sowie Abu Dhabi oder Ras al Khaimah sind ebenfalls einen Besuch wert!

Kulturräume und Museen

In Hartland II und in der näheren Umgebung finden Sie eine ganze Reihe von Kulturstätten und Museen. Wir denken da an das Dubai Museum (im Stadtteil Al Fahidi) oder auch das Al Shindagha Museum. Lassen Sie sich auch von derEtihad Museum oder die Jumeirah-Moschee sowie das Museum für Islamische Kunst in Dubai. Und schließlich sollten Sie sich auch das Opernhaus von Dubai ansehen, das zu den schönsten im Nahen Osten gehört. Vor Ort finden häufig Ballettaufführungen, Shows und Aufführungen statt. Eine gute Gelegenheit für Sie, eine ganz neue Welt zu entdecken.

Dienstleistungen und Annehmlichkeiten in Sobha Hartland II

Gesundheit

Dubai ist im Gesundheitsbereich sehr fortschrittlich. Es gibt zahlreiche Krankenhäuser, Kliniken und Apotheken.

Krankenhäuser und Kliniken

In Sobha Hartland II oder in der Nähe befinden sich mehrere Krankenhäuser und andere Kliniken. Dazu gehört das Latifa Hospital, ein Krankenhaus für Frauen und Kinder. L'Emirates Hospitals Clinics sowie der Nad Al Sheba Health Center sind Einrichtungen, an die man sich im Bedarfsfall auch wenden kann. Es handelt sich um sehr gut ausgestattete Bereiche mit englischsprachigen Ärzten, die in der Lage sein werden, Sie zu betreuen und Sie auf die bestmögliche Weise zu behandeln. Weiter entfernt sind das American Hospital in Dubai, das Medcare sowie das Zulekha Hospital oder das Rashid Hospital sind weitere besonders interessante Gesundheitsbereiche.

Apotheken und medizinische Dienste

In Dubai gibt es mehrere Apothekenketten. Zu denken ist hier vor allem anAster Pharmacy oder auch an Apotheken LIFE. Es handelt sich um komplette, perfekt ausgestattete Apotheken, in denen alle Medikamente vorrätig sind. Zögern Sie nicht, dort vorbeizuschauen, um Ihre Medikamente zu tauschen und zu kaufen!

Öffentliche Verkehrsmittel in Sobha Hartland II

Wie steht es um den öffentlichen Nahverkehr in diesem Teil Dubais?

Bus- und U-Bahn-Linien

Derzeit ist das Viertel von Sobha Hartland II wird nicht von der U-Bahn bedient. Die nächstgelegene Station ist Business Bay. Sie brauchen 10 bis 15 Minuten, um dorthin zu gelangen (mit dem Auto). Von dort aus können Sie die wichtigsten Punkte der Stadt erreichen, z. B. Marina, Jumeirah, Downtown... Mit dem Bus können Sie die Linien F13 und F19 nehmen. Die Linien 29 und X23 fahren ebenfalls.

Erreichbarkeit und Häufigkeit

Seien Sie versichert, dass die öffentlichen Verkehrsmittel in Dubai besonders effizient sind. In der Hauptverkehrszeit fahren alle Busse mindestens alle 5 bis 10 Minuten. In der Nebenzeit müssen Sie etwas länger warten, da sie nur alle 10 bis 15 Minuten fahren. Die Verkehrsmittel sind jeden Tag von Montag bis Sonntag in Betrieb. In der Regel sind sie zwischen 5 Uhr morgens und Mitternacht aktiv, auch wenn die Fahrpläne je nach Tag (vor allem Freitag und Samstag) unterschiedlich sind.

Schulen in Sobha Hartland II

À Sobha Hartland IIIn Hartland gibt es eine Reihe von Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und internationale Schulen. Die Sobha Hartland International School ist eine Schule, die vom Kindergarten bis zum Beginn der Mittelstufe nach dem britischen Lehrplan unterrichtet wird. Außerdem gibt es die Dubai International Academy (Grund- und Sekundarschule). Die GEMS Wellington Academy, eine weitere britische Schule, ist ebenfalls in Dubai ansässig. Schließlich gibt es noch das Lycée français international Georges Pompidou, das sich nicht weit von Hartland II entfernt befindet und an dem Sie Ihr Kind anmelden können, da es sowohl die Grundschule als auch die Sekundarstufe besucht, je nachdem, was im französischen Lehrplan vorgesehen ist. Für den weiteren Verlauf, insbesondere der Universitäten, haben viele renommierte internationale Fakultäten Zweigstellen in den Emiraten und insbesondere in Dubai eröffnet.

Weitere Aspekte, die es in Sobha Hartland II zu beachten gilt

Sicherheit und Lebensqualität

Wie lebt es sich, wenn man einmal vor Ort ist, in diesem Sobha Hartland II Viertel?

Kriminalitätsrate

Die Kriminalitätsrate in Dubai ist relativ niedrig. In der Tat ist er sogar einer der niedrigsten der Welt. Die Polizei patrouilliert überall in der Stadt. Da sie Englisch beherrscht, wird sie Ihnen zuhören und Sie bei Bedarf begleiten. Außerdem werden die Strafen für schuldig befundene Personen als exemplarisch angesehen, wodurch Vandalismus usw. eingeschränkt wird. Wie überall auf der Welt gibt es auch hier kein Nullrisiko.

Sicherheitsdienste

Sind Sie mit einem Notfall konfrontiert? Hier sind die Nummern, die Sie kontaktieren können. Die Helfer sprechen perfekt Englisch, also zögern Sie nicht, sie bei Bedarf zu kontaktieren:

• Schriftart: 999
• Feuerwehr: 997
• Krankenwagen: 998

Umwelt und Nachhaltigkeit in Sobha Hartland II

Grünflächen, Wassermanagement oder auch erneuerbare Energie, nachhaltige Materialien und Transport... In Sobha Hartland II haben die Immobilienentwickler (Nakheel, Damac oder auch Emaar) beschlossen, alle Zutaten zusammenzubringen, um den Investoren nachhaltige und umweltfreundliche Alternativen zu bieten. Denn Dubai möchte zu einer der wichtigsten Säulen der modernen Welt werden, wenn es um energieeffizientes und umweltfreundliches Bauen geht. Zögern Sie nicht, sich bei unseren Teams zu erkundigen, um mehr über dieses Thema zu erfahren!