Недвижимость в Дубае: застройщик BEYOND упрощает условия оплаты
Рынок недвижимости Дубая быстро развивается. В нынешних условиях некоторые застройщики корректируют свои коммерческие условия, чтобы поддержать спрос и привлечь больше инвесторов. Застройщик BEYOND Developments, поддерживаемый группой Omniyat, как раз недавно упростил ряд своих схем оплаты по различным проектам.
Эти новые условия могут стать интересной возможностью для инвесторов, желающих вложить средства в престижные проекты.
Более выгодные для инвесторов условия оплаты
До недавнего времени многие проекты застройщика BEYOND предлагались с классическими для рынка схемами оплаты, при которых, как правило, 60 % суммы вносилось в ходе строительства, а 40 % — при сдаче объекта.
Такая схема по-прежнему широко распространена в Дубае, поскольку она позволяет застройщикам финансировать строительство и одновременно гарантировать продажи.
Однако ситуация меняется. По ряду проектов и объектов застройщик теперь предлагает гораздо более привлекательные условия.
Постепенный переход к соотношению 40/60
Основное улучшение касается изменения графика платежей. На некоторых объектах покупатели теперь могут воспользоваться схемой 40/60.
Конкретно это означает:
- около 40 % подлежит оплате в ходе строительства
- 60 % оплачивается при доставке
Для инвестора преимущество очевидно. Более значительная часть стоимости объекта откладывается до момента передачи объекта. Это позволяет задействовать меньше капитала на этапе строительства.
Такой график платежей также облегчает реализацию стратегии инвестиций в аренду. Покупатель может в некоторых случаях профинансировать последний транш за счет ипотечного кредита или за счет прироста стоимости объекта.
Еще более амбициозные планы в отношении некоторых подразделений
В некоторых случаях застройщик идет ещё дальше, чтобы ускорить продажи. Некоторые квартиры могут предлагаться с:
- планы оплаты 30/70
- временные скидки
- особые коммерческие условия в зависимости от остаточного запаса
Эти корректировки, как правило, касаются конкретных объектов в рамках определенных проектов или определенных типов квартир.
Для внимательных инвесторов такие возможности могут стать шансом присоединиться к престижным проектам на условиях, которые редко предлагаются на этапе запуска.
Классическая стратегия в ходе циклов на рынке недвижимости
Подобные улучшения условий сделок не являются редкостью на рынке недвижимости Дубая. Когда ситуация становится менее предсказуемой или застройщики стремятся ускорить продажи, условия оплаты часто становятся более гибкими.
Цель проста: сохранить темп совершения сделок и при этом предоставить покупателям больше гибкости.
Для опытных инвесторов такие периоды могут оказаться особенно интересными. В это время рыночные условия улучшаются, в то время как фундаментальные показатели рынка остаются стабильными.
Проекты, расположенные в стратегически важных местах
Девелоперская компания BEYOND реализует большую часть своих проектов в быстро развивающихся районах, таких как Dubai Maritime City, а также в таких знаковых местах, как Пальма Джумейра.
Эти проекты, как правило, относятся к премиум-сегменту и отличаются тщательно продуманной архитектурой, высококлассными удобствами и видом на море.
Расположение этих проектов привлекает как международных инвесторов, так и местных жителей, ищущих недвижимость, отличающуюся от объектов, ориентированных на массового потребителя.
Инвесторам стоит обратить внимание на эту возможность
Улучшения условий оплаты часто являются интересным сигналом на рынке недвижимости Дубая. Они позволяют приобрести жилье в определенных проектах с меньшими начальными финансовыми затратами.
Тем не менее для инвесторов анализ по-прежнему имеет решающее значение. Расположение, репутация застройщика и арендный потенциал проекта должны оставаться основными критериями.
Однако в некоторых случаях эти новые коммерческие условия могут явно повысить общую рентабельность инвестиций.
Гийом Жиру, основатель компании Dubai Immo и эксперт по недвижимости, Дубай, ОАЭ
Являясь основателем компании Dubai Immo Group и инвестором в недвижимость, я ежедневно предоставляю вам свежие новости о рынке Дубая. Моя цель - предоставить вам всю информацию, необходимую для разумного и безопасного инвестирования, поделившись своим глубоким анализом и стратегическими советами.
