Immobilien in Dubai: Der Bauträger BEYOND verbessert seine Zahlungspläne
Der Immobilienmarkt in Dubai entwickelt sich rasant. Vor diesem Hintergrund passen einige Bauträger ihre Geschäftsbedingungen an, um die Nachfrage zu stützen und mehr Investoren anzuziehen. Der Bauträger BEYOND Developments, der von der Omniyat-Gruppe unterstützt wird, hat gerade mehrere seiner Zahlungspläne für verschiedene Projekte verbessert.
Diese neuen Bedingungen können eine interessante Chance für Investoren darstellen, die sich in Premium-Projekten engagieren möchten.
Für Investoren günstigere Zahlungspläne
Bis vor kurzem wurden viele Projekte des Bauträgers BEYOND mit marktüblichen Zahlungsplänen angeboten, oft mit einer Zahlung von etwa 60 % während der Bauphase und 40 % bei der Übergabe.
Diese Art von Struktur ist in Dubai nach wie vor sehr verbreitet, da sie es Bauträgern ermöglicht, den Bau zu finanzieren und gleichzeitig den Absatz zu sichern.
Doch die Lage ändert sich. Bei mehreren Projekten und Einheiten bietet der Bauträger nun deutlich attraktivere Konditionen an.
Schrittweiser Übergang zu 40/60-Plänen
Die wichtigste Neuerung betrifft die Umkehrung des Zahlungsplans. Bei bestimmten Objekten können Käufer nun von einem 40/60-Zahlungsplan profitieren.
Konkret bedeutet das:
- ca. 40 % sind während der Bauphase zu zahlen
- 60 % sind bei Lieferung zu zahlen
Für den Investor liegt der Vorteil auf der Hand. Ein größerer Teil des Kaufpreises wird auf den Zeitpunkt der Übergabe verschoben. Dadurch muss während der Bauphase weniger Kapital bereitgestellt werden.
Ein solcher Zahlungsplan erleichtert zudem die Strategie für Mietinvestitionen. Der Käufer kann die letzte Rate unter Umständen über einen Immobilienkredit oder dank der Wertsteigerung der Immobilie finanzieren.
Noch ehrgeizigere Pläne für bestimmte Einheiten
In manchen Fällen geht der Bauträger noch einen Schritt weiter, um den Verkauf anzukurbeln. Bestimmte Wohnungen können mit folgenden Ausstattungsmerkmalen angeboten werden:
- Zahlungspläne 30/70
- punktuelle Preisnachlässe
- spezifische Geschäftsbedingungen je nach verbleibendem Lagerbestand
Diese Anpassungen betreffen in der Regel bestimmte Wohnungen in bestimmten Projekten oder bestimmte Wohnungstypen.
Für aufmerksame Anleger bieten diese Gelegenheiten die Möglichkeit, bei Premium-Projekten zu Konditionen einzusteigen, die bei Projektstart nur selten angeboten werden.
Eine klassische Strategie im Immobilienzyklus
Solche Verbesserungen der Verkaufsbedingungen sind auf dem Immobilienmarkt in Dubai nicht ungewöhnlich. Wenn das Umfeld unsicherer wird oder Bauträger den Verkauf beschleunigen möchten, werden die Zahlungsbedingungen oft flexibler gestaltet.
Das Ziel ist einfach: Das Transaktionsvolumen aufrechtzuerhalten und den Käufern gleichzeitig mehr Flexibilität zu bieten.
Für erfahrene Anleger können solche Phasen besonders interessant sein. Die Marktbedingungen verbessern sich, während die Fundamentaldaten des Marktes weiterhin solide sind.
Projekte an strategisch günstigen Standorten
Der Bauträger BEYOND konzentriert einen Großteil seiner Projekte auf sich rasch entwickelnde Gebiete wie Dubai Maritime City sowie auf ikonische Standorte wie Palm Jumeirah.
Diese Projekte sind in der Regel im Premium-Segment angesiedelt und zeichnen sich durch eine gepflegte Architektur, eine hochwertige Ausstattung und Meerblick aus.
Die Lage dieser Projekte zieht sowohl internationale Investoren als auch Einheimische an, die nach Immobilienobjekten suchen, die sich von den eher massentauglichen Projekten unterscheiden.
Eine Chance, die Anleger im Auge behalten sollten
Verbesserungen bei den Zahlungsplänen sind auf dem Immobilienmarkt in Dubai oft ein interessantes Signal. Sie ermöglichen den Zugang zu bestimmten Projekten mit einem geringeren finanziellen Einstiegsaufwand.
Für Investoren ist eine Analyse dennoch unerlässlich. Die Lage, die Seriosität des Bauträgers und das Mietpotenzial des Projekts müssen stets die wichtigsten Kriterien bleiben.
In manchen Fällen können diese neuen Geschäftsbedingungen jedoch die Gesamtrentabilität einer Investition deutlich verbessern.
Guillaume Giroux, Gründer von Dubai Immo und Immobilienexperte, Dubai, VAE
Als Gründer der Dubai Immo Group und Immobilieninvestor informiere ich Sie täglich über die aktuellen Entwicklungen auf dem Markt in Dubai. Mein Ziel ist es, Ihnen alle notwendigen Schlüssel zu liefern, um fundiert und sicher zu investieren, indem ich Ihnen scharfe Analysen und strategische Ratschläge mitteile.
