Chiffres du marché immobilier de Dubai de juin 2023
Le marché immobilier a connu un nouveau mois de très forte croissance en juin 2023. Dans une période ou l’immobilier est en baisse quasiment partout, le marché de Dubai fait figure d’exception, surtout à ce niveau de croissance. Dubai Immo, principale agence immobilière francophone de Dubai, vous informe au quotidien sur toute l’actualité du marché immobilier de Dubai. Découvrez dans cet article tous les chiffres de l’immobilier du mois de juin 2023 et notre analyse de ces derniers.
Ecrire cet article aurait été compliqué sans le concours de dxbinteract.com, qui fournit l’ensemble des chiffres du marché gratuitement, en collaboration avec le Dubai Land Department. Nous les remercions.
Les transactions en hausse de 18.5%
10.457 transactions ont été enregistrées en juin 2023, soit +18.5% par rapport au mois de juin 2022, qui nous sert de comparaison dans cette étude. En valeur, l’augmentation est encore plus importante. En effet, le montant total des ventes conclues sur Dubai au mois de juin 2023 est de 30.4 milliards de dirhams, soit 6.74 milliards d’euros. Cela représente une augmentation de +34.6% par rapport à juin 2022, des chiffres encore une fois très impressionnants que l’on ne retrouve nul part dans le monde. Les ventes de biens sur plan ont représenté 56% du total des ventes, contre 44% pour les bien déjà prêts.
Chiffres des ventes d'appartements en juin 2023
Les ventes d’appartements ont très fortement soutenu le marché. Dans un marché qui a progressé globalement de 18.5% en juin 2023, les ventes d’appartements ont quant à elles progressé de +39.9%, pour attendre 17.4 milliards de dirhams (4.35 milliards d’euros). Cela représente 8.207 ventes d’appartements sur le seul mois de juin. Le prix moyens des appartements vendus à Dubai a quant à lui progressé de +8.3%.
Chiffres des ventes de villas en juin 2023
Le marché des villas à Dubai continue de souffrir d’un cruel manque d’offres. Cela se traduit par une très forte contraction des ventes de villas sur le mois de juin. Le nombre de transactions a baissé de -63.3% en juin 2023, avec 803 ventes de villas enregistrées sur la période. De son côté, le prix moyen des villas vendues a progressé de +23.3% sur la période, pour atteindre 2.3M EAD (575K€). La valeur totale des transactions a baissé de -68% par rapport à l’an passé, en raison du manque d’offres constatées sur le marché.
Chiffres des ventes de locaux commerciaux
Le nombre de ventes de locaux commerciaux à Dubai a baissé de -6.9% en juin 2023, avec 473M AED de ventes, soit environ 118M€. Malgré une contraction du nombre de transactions, le montant total des ventes est tout de même en progression, de +7.9%.
Chiffres des ventes de locaux commerciaux
Les ventes de terrain sont en très forte croissance. En effet, les promoteurs ont besoin de terres pour pouvoir construire leurs projets, qu’ils s’agissent de résidences, de villas ou encore d’espaces commerciaux. Cette très forte demande a eu un impact direct sur le nombre de transactions, qui progresse de +143% sur la période, avec 1,179 ventes de terrains enregistrées. Le montant total des ventes de terrains à Dubai a atteint 10.1 milliards de dirhams (2.52 milliards d’euros), ce qui représente une augmentation spectaculaire de +176%.
Chiffres de l'achat à crédit et de l'achat comptant
Sur 10.457 transactions, seules 2.716 ont été réalisées avec l’aide d’un crédit. Cela signifie que seules 25.9% des transactions ont été soutenues par un crédit bancaire, et cela traduit un l’excellente santé du marché. Un marché peut exposé aux évolutions de taux d’intérêts comme celui de Dubai en est d’autant plus solide. Le % d’achats à crédit n’a que très peut évolué par rapport à l’an passé, suivant tout simplement l’évolution du nombre de transactions.
La villa et l'appartement les plus chers à Dubai en juin 2023
La villa la plus chères vendue en juin 2023 se trouve à District One, la célèbre communauté des stars construite à Meydan, à quelques minutes à peine de Downtown. Cette mansion a été vendue pour 55 millions de dirhams, soit environ 13.7 millions d’euros.
L’appartement vendu le plus cher de Dubai a quant à lui été à Jumeirah Bay, au sein de la future résidence de très grand luxe Bulgari Lighthouse. Cet immense penthouse avec vue imprenable sur la mer et la skyline a été vendu pour la coquette somme de 112 millions de dirhams, soit environ 28 millions d’euros.
Conclusion
Le marché immobilier se porte bien, très bien. Dans un contexte global difficile, Dubai fait figure d’exception. L’Emirat continue d’attirer les capitaux et les investisseurs du monde entier. Qu’ils viennent d’Amérique, de Chine, d’Asie, d’Europe ou encore d’Afrique, tous sont attirés par les nombreux atouts de Dubai et les perspectives d’augmentation importante de la population dans les prochaines années.
