Dubai Immo répond à vos questions
Dubai Immo, agence immobilière française n°1 à Dubai, accompagne les investisseurs francophones dans leurs investissements immobiliers à Dubai. Lors des échanges entre nos agents immobiliers professionnels et nos clients, les mêmes questions reviennent souvent. Nous avons donc décidé de rassembler au sein d’une même publication les réponses aux questions que se posent nos clients.
Dois-je être résident pour acheter un bien immobilier à Dubai ?
Il n’y a pas besoin d’être résident aux Emirates Arabes Unis pour investir à Dubai. Toutes les nationalités peuvent investir à Dubai. Si vous habitez en France ou en Belgique par exemple, vous pourrez tout à fait réaliser un investissement immobilier à Dubai, quelque soit votre nationalité.
Dois-je ouvrir un compte pour investir à Dubai ?
Il n’y a pas besoin d’ouvrir un compte bancaire pour investir. Vous pouvez réaliser les paiements directement depuis votre compte bancaire, où qu’il se trouve.
Est-il possible d’acheter avec une SCI ou au nom d’une société européenne ?
Cela n’est pas possible actuellement. Les investissements immobiliers doivent se faire en nom propre, où au nom d’une société enregistrée aux Emirates Arabes Unis. Les achats avec les sociétés françaises ou européennes sont en revanche possibles à Abu Dhabi.
Le promoteur peut-il faire faillite et stopper mon projet ?
Dans l’état actuel de la réglementation, cela n’est techniquement plus possible qu’un projet s’arrête définitivement. Si cela s’est malheureusement produit par le passé, les conditions de lancement d’un projet immobilier à Dubai en place en 2022 protègent totalement les investisseurs. En effet, pour lancer un programme immobilier à Dubai, les promoteurs doivent apporter la quasi-totalité des fonds dès le lancement du projet. Les fonds des investisseurs sont placés sur un compte séquestre et le promoteur n’est payé qu’à la fin des travaux.
Y-a-t-il beaucoup de retard dans les constructions immobilières à Dubai ?
La réputation de Dubai en terme de délais a été ternie par certains programmes, c’est indiscutable. Cependant, les nouvelles règlementations mises en place par les autorités de Dubai incitent les promoteurs à finir les constructions le plus rapidement possible. En effet, les promoteurs ne touchent pas l’argent investit par les investisseurs jusqu’à la livraison du bien. Ils sont donc fortement incités à terminer dans les temps.
Est-il possible d’acheter à crédit ?
Aujourd’hui, les banques françaises n’accordent pas de financement pour acheter un bien immobilier à Dubai. Les promoteurs proposent donc des échéanciers qui vous permettent de financer votre investissement sur une durée de 12 ans au maximum. Les banques locales accordent des crédits aux non-résidents à hauteur de 50% du prix du bien, une fois que celui-ci est livrée.
Qui se charge de la gestion locative ?
Notre agence peut gérer pour vous la mise en location, aussi bien en courte durée (airbnb) qu’en location à l’année. Pour la location longue durée, les loyers sont payés annuellement par les locataires et les frais d’agence sont à la charge du locataire.
Dans quels quartiers de Dubai faut-il investir ?
Tout dépend ce ce que vous voulez faire. Si vous recherchez un rendement locatif important ou une plus-value, nous ne vous recommanderons pas forcément les mêmes quartiers. Nos agents immobiliers sont des professionnels titulaires de la licence officielle délivrée par la RERA. Ils seront à même de vous renseigner au mieux, selon vos objectifs et selon votre budget.
Nos agents immobiliers professionnels sont à votre disposition pour répondre à vos questions. N’hésitez-pas à les contacter, ou à nous appeler au +33 7 56 82 82 73 (appels gratuits et messages WhatsApp) ou bien sur notre ligne locale au +971 56 367 2667.
