¿Cómo vendo un piso en Dubai?
El proceso de reventa de una propiedad en Dubai, paso a paso
1 - Elegir una agencia inmobiliaria
Esta etapa es esencial y puede resultar decisiva para el éxito de su operación de reventa.
Debe elegir una agencia seria y con experiencia reconocida en el mercado secundario.
Esta agencia debe inspirarle confianza, porque tendrá que defender tanto sus intereses como, potencialmente, los del comprador, en caso de que encuentre él mismo al nuevo comprador.
Nuestra agencia cuenta con un departamento dedicado a la reventa. Ya hemos realizado varios cientos de transacciones, muchas de ellas para propietarios que no se encontraban in situ. Conocemos a fondo el proceso de venta y podemos ayudarle sea cual sea la configuración.
Le recomendamos que al principio confíe la venta de su inmueble a una sola agencia. Si en el plazo de un mes no ha recibido una oferta seria, considere la posibilidad de ofrecer su propiedad a otros agentes inmobiliarios.
2 - El precio de venta
Una vez que hayamos recibido los detalles de la propiedad que desea vender, nuestra agencia podrá proporcionarle un presupuesto inicial.
La tasación se basará en las últimas transacciones registradas por el Departamento de Tierras de Dubai para propiedades similares en la misma residencia o barrio.
Si el inmueble en cuestión ya se ha construido, nuestra agencia visitará por supuesto el lugar para determinar la valoración.
Una vez fijado el precio de venta, es hora de pasar al paso 3.
3 - El mandato de venta
Para anunciarse en los principales portales inmobiliarios de Dubai, la agencia necesitará un mandato formal de venta.
En este mandato también se indicará el importe de la comisión que pagará el vendedor a la agencia inmobiliaria si la venta se realiza con éxito. Si el inmueble no se vende, por supuesto no pagará nada.
Para preparar el mandato, la agencia inmobiliaria que elija necesitará la siguiente información:
- Título de propiedad u Oqood en formato pdf
- Copia de su pasaporte o documento de identidad de emiratos
El mandato de venta será preparado por el agente inmobiliario y firmado electrónicamente por el vendedor o vendedores. En él se indicará el precio de venta, la duración del mandato y el nombre del vendedor o vendedores.
4 - Publicación de anuncios
Nuestra agencia inmobiliaria correrá con los gastos de comercialización de la promoción de su anuncio inmobiliario en las distintas plataformas.
Si su piso o chalet ya está listo y accesible, haremos fotos profesionales de su propiedad.
Generalmente publicamos nuestros anuncios en las plataformas Property Finder, Bayut y Dubizzle.
Además, nos comunicamos con nuestra red de inversores y agencias asociadas.
Nuestro estatus de Top Vendedor da a nuestros anuncios la máxima visibilidad.
5 - Negociación
Nos encargamos de todas sus gestiones con posibles compradores de la A a la Z, presentándole únicamente ofertas serias que, por supuesto, usted es libre de aceptar o rechazar.
Nos tomaremos la libertad de aconsejarle en función de la situación del mercado, pero la elección final siempre será suya.
6 - Firma del contrato de venta
En Dubai, el acuerdo preliminar de venta se conoce como "Contrato F".
Debe ser firmado electrónicamente tanto por el vendedor como por el comprador.
Para preparar el Contrato F, el agente inmobiliario necesitará la siguiente información:
- Pasaportes del vendedor y del comprador
- Identificación de Emiratos del comprador y del vendedor (si procede)
- Título de propiedad u Oqood
- Datos de contacto del vendedor y del comprador (correo electrónico, teléfono, dirección)
- Precio de venta final
Si el vendedor o el comprador no pueden asistir el día de la transferencia, pueden ser representados por alguien de su confianza. Se puede otorgar un poder a distancia por unos 300 euros.
7 - El CON
Para proceder a la venta, el vendedor debe estar en posesión de un NOC. El Certificado de No Objeción lo expide el promotor a petición del vendedor.
Autoriza formalmente al propietario a revender su piso o chalet, garantizándole que no dejará ningún pago pendiente, por gastos de condominio o aire acondicionado, por ejemplo.
La NOC suele estar sujeta a una tasa, que oscila entre unos cientos de euros y un máximo de 1.500 euros, dependiendo del promotor.
Dependiendo de la época del año, a veces puede tardar varias semanas en entregarse.
Para obtener la NOC, el vendedor debe facilitar los datos de contacto del nuevo comprador, una copia de su pasaporte y del Contrato F, así como cualquier documento relativo a poderes notariales.
8 - Transferencia de propiedad
Una vez que el vendedor está en posesión de la NOC, y el comprador tiene todos los fondos necesarios para validar la transacción, es el momento de proceder a la transferencia de la propiedad. El vendedor y el comprador pueden estar representados por una persona de confianza con poder notarial.
Para ello, se concierta una cita en una Oficina Fiduciaria, el equivalente local de un notario.
El agente inmobiliario facilitará al administrador todos los documentos mencionados.
El fideicomisario comprobará la autenticidad de los documentos y se asegurará de que se ha efectuado el pago comprobando el cheque de caja o preguntando al vendedor si ya ha recibido los fondos. Estos controles garantizan la máxima seguridad de la venta, tanto para el vendedor como para el comprador.
Una vez completados estos pasos, que no llevarán más de 15 minutos, el administrador validará la venta y el nuevo propietario recibirá su título de propiedad por correo electrónico.
¿Quiere vender una propiedad en Dubai?
Póngase en contacto con nuestros responsables del departamento de Mercado Secundario, Zoé y Fabien.