Wie verkaufe ich eine Wohnung in Dubai?
Der Prozess des Wiederverkaufs einer Immobilie in Dubai, Schritt für Schritt!
1 - Wählen Sie eine Immobilienagentur
Dieser Schritt ist von entscheidender Bedeutung und könnte sich als ausschlaggebend für den Erfolg Ihres Wiederverkaufs erweisen.
Sie sollten sich an eine seriöse Agentur wenden, die über anerkannte Erfahrung auf dem Sekundärmarkt verfügt.
Diese Agentur muss Ihr Vertrauen genießen, da sie Ihre Interessen und möglicherweise auch die des Käufers vertreten muss, falls sie selbst den neuen Käufer findet.
Unsere Agentur verfügt über eine eigene Abteilung für den Wiederverkauf. Wir haben bereits mehrere hundert Transaktionen durchgeführt, viele davon für Eigentümer, die nicht vor Ort waren. Wir beherrschen den Verkaufsprozess perfekt und sind in der Lage, Sie in jeder Konfiguration zu begleiten.
Wir empfehlen Ihnen, zunächst nur eine Agentur mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zu beauftragen. Wenn Ihnen nach einem Monat kein ernsthaftes Angebot vorliegt, sollten Sie erwägen, Ihre Immobilie anderen Immobilienagenturen anzubieten.
2 - Der Verkaufspreis
Nachdem wir die Details der Immobilie, die Sie zum Verkauf anbieten möchten, erhalten haben, wird unsere Agentur in der Lage sein, Ihnen eine erste Schätzung zu geben.
Die Schätzung basiert auf den letzten Transaktionen, die vom Dubai Land Department für ähnliche Immobilien in derselben Wohnanlage oder in derselben Gegend registriert wurden.
Wenn die betreffende Immobilie bereits bebaut ist, wird unsere Agentur selbstverständlich vor Ort sein, um den Schätzwert zu ermitteln.
Sobald der Verkaufspreis feststeht, ist es Zeit, mit Schritt 3 fortzufahren.
3 - Der Verkaufsauftrag
Um Anzeigen auf den wichtigsten Immobilienportalen in Dubai zu schalten, benötigt die Agentur einen formellen Verkaufsauftrag.
In diesem Mandat wird auch die Höhe der Provision angegeben, die der Verkäufer bei einem erfolgreichen Verkauf an die Immobilienagentur zahlen muss. Wenn die Immobilie nicht verkauft wird, müssen Sie natürlich nichts bezahlen.
Um die Vollmacht vorzubereiten, benötigt die von Ihnen ausgewählte Immobilienagentur folgende Elemente:
- Eigentumsurkunde oder Oqood im pdf-Format
- Kopie Ihres Reisepasses oder emirates id-Münze
Der Verkaufsauftrag wird von der Immobilienagentur vorbereitet und muss von dem oder den Verkäufern elektronisch unterzeichnet werden. Er enthält den Verkaufspreis, die Dauer des Mandats und die Namen der Verkäufer.
4 - Die Veröffentlichung von Anzeigen
Unsere Immobilienagentur übernimmt die Marketingkosten, die mit der Bewerbung Ihrer Immobilienanzeige auf den verschiedenen Plattformen verbunden sind.
Wenn Ihre Wohnung oder Villa bereits fertig und zugänglich ist, werden wir professionelle Fotos von Ihrer Immobilie machen.
Wir veröffentlichen unsere Anzeigen in der Regel auf den Plattformen Property Finder, Bayut oder auch Dubizzle.
Darüber hinaus kommunizieren wir mit unserem Netzwerk von Investoren und Partneragenturen.
Unser Status als Top-Verkäufer ermöglicht es uns, unseren Anzeigen eine maximale Sichtbarkeit zu verleihen.
5 - Die Verhandlung
Wir kümmern uns von A bis Z um den Austausch mit potenziellen Käufern und legen Ihnen nur seriöse Angebote vor, die Sie natürlich frei annehmen oder ablehnen können.
Wir erlauben uns, Sie je nach Marktlage zu beraten, aber die endgültige Entscheidung liegt immer bei Ihnen.
6 - Die Unterzeichnung des Verkaufsverständnisses
In Dubai wird der Kaufvertrag als "F Contract" bezeichnet.
Er ist vom Verkäufer und vom Käufer elektronisch zu unterschreiben.
Zur Vorbereitung des Contract F benötigt der Immobilienmakler folgende Informationen:
- Reisepässe des Verkäufers und des Käufers
- Emirates id des Käufers und des Verkäufers (falls zutreffend)
- Eigentumsurkunde oder Oqood
- Kontaktdaten des Verkäufers und des Käufers (E-Mail, Telefon, Adresse)
- Endgültiger Verkaufspreis
Wenn der Verkäufer oder Käufer am Tag der Übergabe nicht vor Ort sein kann, kann er sich von einer Person seines Vertrauens vertreten lassen. Eine Vollmacht kann für ca. 300€ aus der Ferne erstellt werden.
7 - Der NOC
Um mit dem Verkauf fortfahren zu können, muss der Verkäufer im Besitz eines NOC sein. Das Non Objection Certificate wird vom Bauträger auf Antrag des Verkäufers ausgestellt.
Er berechtigt den Eigentümer formell dazu, seine Wohnung oder Villa weiterzuverkaufen, und garantiert, dass der Eigentümer keine unbezahlten Rechnungen zurücklässt, z. B. für die Nebenkosten oder die Klimaanlage.
Der NOC ist in der Regel kostenpflichtig und kann je nach Promoter zwischen einigen hundert Euro und maximal 1500 Euro kosten.
Seine Ausstellung kann je nach Jahreszeit manchmal mehrere Wochen dauern.
Um das NOC zu erhalten, muss der Verkäufer die Kontaktdaten des neuen Käufers, eine Kopie seines Reisepasses und des Contract F sowie eventuelle Dokumente über Vollmachten vorlegen.
8 - Die Übertragung von Eigentum
Sobald der Verkäufer im Besitz des NOC ist und der Käufer über das gesamte Geld verfügt, um die Transaktion zu bestätigen, ist es an der Zeit, die Eigentumsübertragung vorzunehmen. Der Verkäufer und der Käufer können sich von einer Vertrauensperson mit einer Vollmacht vertreten lassen.
Dazu wird ein Termin in einem Trustee Office, dem örtlichen Pendant zu einem Notar, vereinbart.
Der Makler wird dem Trustee alle vorgenannten Unterlagen zur Verfügung stellen.
Der Treuhänder wird die Echtheit der Dokumente prüfen und die Zahlung sicherstellen, indem er den Bankscheck überprüft oder den Verkäufer fragt, ob er das Geld bereits erhalten hat. Diese Überprüfungen sorgen für maximale Sicherheit des Verkaufs, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer.
Sobald diese verschiedenen Schritte abgeschlossen sind, die nicht länger als 15 Minuten dauern, bestätigt der Treuhänder den Verkauf und der neue Eigentümer erhält seine Eigentumsurkunde per E-Mail.
Möchten Sie eine Immobilie in Dubai verkaufen?
Wenden Sie sich an unsere Leiter der Abteilung "Sekundärmarkt, Zoé und Fabien!