Immobilier à Dubai : bilan 2023, des chiffres impressionnants
L’année 2023 a été l’année de tous les records. Dubai a une nouvelle fois attiré les investisseurs du monde entier, dans un contexte où le marché immobilier mondial connait une de ses plus fortes baisses d’activités de l’histoire. Dubai Immo revient pour vous sur les principes chiffres du marché immobilier de Dubai 2023 et vous livre son analyse de ces derniers.
Très forte croissance du marché de la transaction
Le nombre de ventes enregistrées par le Dubai Land Department a connu une très forte croissance en 2023. En comparaison avec l »année 2022, qui était déjà une année record, le nombre de vente a progressé de 37.2%, pour attendre 133.200 transactions. Ce chiffre regroupe les ventes d’appartements, de villas, de terrains et de locaux commerciaux, sur plan et déjà prêt. Découvrez ci-dessous les chiffres pour chaque type de bien :
- Appartements : 99.300 ventes, soit +47.13%
- Villas : 15.500 ventes, soit +30.98%
- Locaux commerciaux : 3.900 ventes, soit +29.68%
- Terrains : 14.400 ventes, soit -1.84%
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La valeur des ventes en forte augmentation
Avec l’augmentation des prix qui a découlé de la forte demande, le volume de vente a logiquement très fortement progressé. Tous types de biens confondus, le montant total des ventes a atteint 410.9 milliards de dirhams, soit environ 102.7 milliards d’euros. Cela représente une progression de 54.87% par rapport à 2022, qui était déjà une année record. Retrouvez ci-dessous la valeur totale des ventes pour chaque type de bien :
- Appartements : 49.32 milliards d’euros, soit +51.24%
- Villas : 14.72 milliards d’euros, soit +66%
- Locaux commerciaux : 1.72 milliard d’euros, soit +45%
- Terrains : 36.95 milliards d’euros, soit +56%
Chiffres du neuf VS ancien : quelles différences ?
Avec 68.900 transactions, le marché de la vente sur plan a représenté % du total des ventes. Le nombre de transaction a progressé de 58%, alors que la valeur totale des transaction a augmenté de 70% par rapport à 2022, en atteignant 40 milliards d’euros. De son côté, le marché de l’ancien, c’est-à-dire des biens déjà prêts, a vu le nombre de ventes augmenter de 20.24%. La valeur totale des biens vendus a de son côté atteint 62.57 milliards d’euros, une progression de 46.5%.
Si les ventes sur plan n’ont représenté « que » 39.1% en 2023, on note qu’elles ont progressé beaucoup plus fortement que les ventes dan l’ancien. Cela s’explique notamment par une pénurie d’offre sur le marché de l’ancien, qui a vu une forte augmentation de ses prix.
Appartements VS Villas : qui a progressé le plus en 2023 ?
Le nombre d’appartements vendus a progressé de 47.13% en 2023, contre 30.98% sur les villas. Cela s’explique par un cruel manque d’offre de villas, qui sont vendues quasi-exclusivement par les plus importants promoteurs de Dubai. En effet, les ventes de villas, notamment sur plan, s’inscrivent généralement dans le développement de grandes communautés sécurisées, dont la construction demande beaucoup d’espace de temps. Difficile donc de multiplier les lancements de nouvelles communautés, alors qu’il est beaucoup plus simple de créer une nouvelle résidence.
Quels sont les promoteurs qui ont marqué l’année 2023 ?
Chacun sur leur segment de marché, certains promoteur ont à notre sens marqué de leur empreinte l’année 2023. Chez les plus importants promoteurs, difficile de ne pas parler de Damac, qui a multiplier les lancements, avec des programmes toujours plus ambitieux. Avec le lancement de la Palm Jebel Ali ou encore l’inauguration du Royal Atlantis avec Beyoncé, Nakheel a également beaucoup fait parler. Nous retiendrons ensuite l’excellent travail de promoteurs comme Sobha ou encore Ellington, qui ont livré des projets de grande qualité en 2023. D’autres promoteurs ont également confirmé tout le bien que l’on pensait d’eux et on augmenter considérablement leurs investisseurs, à l’image de Imtiaz ou encore de Prescott. Notons également l’arrivée avec énormément d’ambition de London Gate, qui annonce plusieurs milliards de dollars d’investissement.
Quelle tendance pour l’immobilier à Dubai 2024 ?
2024 sera sans aucun doute une année charnière pour l’immobilier à Dubai. Les professionnels du secteur attendent une confirmation des chiffres de 2023, la tendance étant encore très positive au mois de décembre. Avec l’augmentation du nombre d’habitants à dubai, et donc du nombre de personnes éligibles au crédit, nous pensons que le marché devrait se tenir en 2024, notamment sur le marché secondaire. De leur côté, les grandes institutions financières ont publié des analyses très optimistes sur les prix de l’immobilier à Dubai, encore très abordables à moins de 4000€ du m2 en moyenne.
