Immobilier à Dubai : performance du marché en 2021, chiffres et analyse
Vous le savez certainement, le marché immobilier de Dubai a connu une année sans précédents en 2021. Investisseurs et expatriés ont très fortement investis dans l’immobilier à Dubai, que ce soit sur des propriétés déjà prêtes ou sur des programmes sur plan.
Sur l’année 2021, 3 grandes tendances sont à retenir :
- Très forte demande pour les appartements haut-de-gamme
- Forte augmentation du prix des villas
- Augmentation significative du prix des loyers
En chiffres, les données de l’année 2021 sont impressionnantes, et mesurent de manière totalement objective l’évolution du marché et l’engouement pour Dubai.
Record de vente en terme de volume en AED, avec plus de 150,000,000,000 AED de transactions immobilières en 2021, à l’achat :
Le plus grand nombre de ventes depuis 2013 à Dubai
Le plus grand nombre de ventes DEPUIS TOUJOURS pour les ventes d’appartements et de villas sur plage, avec plus de 25 000 unités vendues en 2021
Le plus grand nombre de VILLAS vendues en 2021, DEPUIS TOUJOURS, avec 7 580 villas vendues sur plan et 6000 villas vendues déjà prêtes :
Enfin, Dubai a enregistré la vente de 39 570 appartements en 2021, soit le chiffre le plus élevé depuis 2013. Des chiffres impressionnants, qui confirme l’attractivité de la ville de Dubai.
Plus de 60 900 ventes à Dubai en 2021
Avec près de 61 000 ventes en 2021, l’Emirat de Dubai a enregistré une performance exceptionnelle. C’est plus de 75% de transactions de plus qu’en 2020, quand la valeur en AED fait un bon de 110%, pour atteindre 150 milliards de dirhams.
5 facteurs majeurs expliquent selon nous les chiffres de l’immobilier à Dubai en 2021
- L’excellente gestion de la crise covid par les autorités de Dubai, avec vaccinations massive dès le début de la pandémie et des protocoles sanitaires efficaces et acceptés par la population et les touristes
- L’augmentation de plus de 57% du nombre d’agents immobiliers, au nombre de 7500 et travaillant pour 1800 agences immobilières.
- Le soutien du gouvernement à l’économie via des plans attractifs visant à relocaliser des entreprises à Dubai
- L’Exposition Universelle, qui a commencée en octobre 2021 et qui est le plus grand événement jamais organisé dans un pays Arabe
- L’extraordinaire demande de propriétés de grand luxe, dont le prix dépasse 10 millions de dirhams, qui a augmenté de 235% par rapport à 2021, et de 115% par rapport à 2013, qui détenait jusqu’alors le record.
L’évolution du nombre de vente en 2021 à Dubai par type de bien :
- 39 570 appartements (+63.4% vs. 2020)
- 13 653 villas (+112% vs. 2020)
- 2361 locaux commerciaux (+102.3% vs. 2020)
- 5374 terrains (+81.1% vs. 2020)
Evolution des prix de l’immobilier en 2021 à Dubai
Prix médians à Dubai en 2021
- Appartements déjà prêts : 1,000,000 AED, soit 240 000€, +19% vs 2020
- Villas déjà prêtes : 2,400,000 AED, soit 586 000€, +11% vs 2020
- Appartements sur plan : 1,100,000 AED, soit 268 000€, +15% vs 2020
- Villas sur plan : 1,700,000 AED soit 415 000€, +24% vs 2020
Prix médians par m2 à Dubai en 2021
- Appartements déjà prêts : 10,437 AED/m2, soit 2548€/m2, +16% vs 2020
- Villas déjà prêtes : 8,285AED/m2, soit 2023€/m2, +27% vs 2020
- Appartements sur plan : 21,520AED/m2, soit 5255€/m2, +5.3% vs 2020
- Villas sur plan : 9,296AED/m2 soit 2270€/m2, +24% vs 2020
Transactions sur plan et transactions sur des propriétés déjà prêtes
Le marché de l’immobilier de Dubai a enregistré 25 280 transactions sur des propriétés vendues sur plan en 2021, soit une augmentation de 51% par rapport à 2020. La progression est encore plus forte sur le marché secondaire, des propriétés vendues déjà prêtes, qui a augmenté de 92% par rapport à 2020, avec 36 400 transactions enregistrées.
Chiffres des appartements en 2021 à Dubai
Il faut savoir que 48% des appartements vendus à Dubai en 2021 ont été achetés sur plan, et 52% était déjà prêts. En valeur, les appartements sur plan représentent 54% du marché (35,1 milliards de dirhams), contre 46% pour les appartements déjà prêts (30,5 milliards de dirhams).
Chiffres de villas à Dubai en 2021
Pour les villas à Dubai, les chiffres montrent que 44% des villas vendues à Dubai en 2021 ont été vendues sur plan, contre 56% pour les villas déjà prêtes. En terme de volumes financiers, les villas sur plan ne représentent que 32% du total des transactions (12,9 milliards de dirhams) contre 68% pour les villas déjà prêtes (27,2 milliards de dirhams).
L’offre immobilière à Dubai en 2021, principaux chiffres et indicateurs
Environ 30 000 unités ont été livrées en 2021. Emaar représente à lui seul 22% du nombre total d’unités livrées en 2021, suivi par Damac avec 16% et Dubai Properties avec 7%. Les appartements et villas livrés en 2021 à Dubai l’ont été tout particulièrement dans ces quartiers :
- Jumeirah Village Circle, 4143 unités (13%)
- Business Bay, 3535 unités (11%)
- Marina, 2588 unités (8%)
- Creek Harbour, 2401 unités (8%)
- Damac Hills, 1756 unités (6%)
Les nouveaux programmes immobiliers de Dubai en 2021
En comparaison avec 2020, le lancement de nouveaux programmes immobiliers par les promoteurs de Dubai a augmenté de 69,83%. La demande était présente et les promoteurs y ont répondu. Un total de 22 946 unités ont été mises sur le marché en 2021, réparties sur 127 projets.
Les quartiers avec le plus d’unités mises sur le marché en 2021 sont :
- Mohammad Bin Rashid Al Maktoum City 3,626 unités (17.06%)
- Damac Hills Dubai 3377 unités (15.89%)
- Business Bay 1898 unités (8.93%)
- Jumeirah Village Circle 1535 unités (7.22%)
- Dubai Investment Park 1174 unités (5.52%)
- Al Furjan 1168 unités (5.49%)
- Arabian Ranches 1023 unités (4.81%)
Conclusion
Le marché de l’immobilier de Dubai est en pleine croissance et la demande n’a cessé de s’accentuer en 2021 et continue en 2022. La situation en Europe entraîne de nombreux mouvement vers Dubai, notamment chez les plus aisés, en recherche des unités les plus luxueuses. Les prix de l’immobilier reste entre 3 et 4 fois inférieurs à ceux des grandes capitales européennes et mondiales, et les investisseurs savent que cela ne durera pas éternellement. L’augmentation des prix est soutenue par des mouvements de population, qui ont besoin d’appartements et de villas déjà disponibles, ce qui solidifie le marché. Nous ne sommes pas dans une situation de bulle où le marché ne serait soutenu que par des investisseurs. Nous croyons sincèrement, à la lecture des chiffres et par notre ressenti au quotidien, que nous ne sommes qu’au début de l’histoire de Dubai et que la demande et la croissance des prix devrait largement se poursuivre en 2022.
