Инвестиции в Дубае через компанию: что возможно, а что нет
Многие инвесторы хотят приобрести недвижимость в Дубае через компанию. Логика понятна. Структурирование имущества, налогообложение, передача, управление — все это подталкивает к тому, чтобы действовать как юридическое лицо. Но в Дубае правила ясны. Невозможно совершить покупку напрямую через иностранную компанию. Однако существуют легальные и эффективные способы структурирования инвестиций в недвижимость через местную организацию .
Невозможно совершить покупку напрямую у иностранной компании.
Компания, зарегистрированная во Франции, Швейцарии или в другой стране, не может напрямую приобрести жилую недвижимость в Дубае. Департамент земельных ресурсов Дубая не регистрирует права собственности на имя иностранных юридических лиц, не зарегистрированных в стране. Любые обещания об обратном являются ложными или юридически несостоятельными. Право собственности должно принадлежать физическому лицу или компании, зарегистрированной в Объединенных Арабских Эмиратах.
Покупка через местную дочернюю компанию является абсолютно законной
Решением является создание дочерней компании в Объединенных Арабских Эмиратах. Эта компания становится юридически правомочной для приобретения недвижимости. Она может на 100 % принадлежать иностранной материнской компании при условии соблюдения разрешенной структуры и зоны размещения. После регистрации компании недвижимость приобретается от имени этого местного юридического лица, которое указывается в документе о праве собственности (Title Deed).
Также можно приобрести через независимую местную компанию.
Также можно инвестировать через местную компанию, которая напрямую принадлежит партнерам. Такая структура часто используется для инвестиций в недвижимость, долгосрочных стратегий или крупных арендных портфелей. Она обеспечивает четкое управление, разделение потоков и большую прозрачность бухгалтерского учета.
Почему некоторые инвесторы выбирают корпоративную структуру
Инвестирование через компанию позволяет лучше организовать владение имуществом. Компания упрощает передачу, продажу долей и прием новых партнеров. Она также позволяет более рационально управлять арендной платой, расходами и затратами. Для некоторых профилей компания становится инструментом управления имуществом, а не просто средством приобретения.
Налогообложение и обязательства, которые не следует недооценивать
Местная компания подразумевает обязательства в области бухгалтерского учета, банковского дела и налогообложения. С момента введения налога на прибыль в Эмиратах некоторые структуры могут облагаться налогом по ставке 9 % в зависимости от их деятельности и организации. Создание компании в Дубае и ее поддержание в течение длительного времени сопряжено со значительными расходами. Неправильная структура может привести к ненужным затратам или риску несоответствия требованиям. Поэтому на начальном этапе очень важна юридическая инженерия.
Частые ошибки, которых следует избегать
Первая ошибка заключается в том, что иностранная компания может осуществлять прямые покупки. Вторая — в создании структуры, не подходящей для данного типа инвестиций. Третья — в игнорировании повторяющихся затрат и необходимости соблюдения нормативных требований. Наконец, некоторые инвесторы создают компании без четкой цели, что неоправданно усложняет владение активами.
Наш подход в Dubai Immo
В Dubai Immo мы никогда не поощряем создание корпоративной структуры из принципа. Сначала мы анализируем профиль, цели и инвестиционные перспективы. Только после этого мы определяем, целесообразно ли создание компании и, в случае положительного ответа, в какой форме. Структура должна служить инвестициям, а не наоборот. Разумеется, мы можем сопровождать наших клиентов в этих процессах, используя наши связи с лучшими специалистами Дубая.
Заключение
Инвестировать в Дубае с помощью компании возможно, но не любым способом. Это не автоматическая налоговая льгота и не универсальное решение. Хорошо структурированная местная компания — мощный инструмент. Непродуманная компания становится препятствием. Ключ к успеху — соответствие требованиям, простота и соответствие стратегии управления капиталом.
Гийом Жиру, основатель компании Dubai Immo и эксперт по недвижимости, Дубай, ОАЭ
Являясь основателем компании Dubai Immo Group и инвестором в недвижимость, я ежедневно предоставляю вам свежие новости о рынке Дубая. Моя цель - предоставить вам всю информацию, необходимую для разумного и безопасного инвестирования, поделившись своим глубоким анализом и стратегическими советами.
