Mit einem Unternehmen in Dubai investieren: Was ist möglich und was nicht?
Viele Investoren möchten über eine Gesellschaft eine Immobilie in Dubai erwerben. Diese Logik ist verständlich. Vermögensstrukturierung, Besteuerung, Übertragung, Unternehmensführung – all dies spricht für eine juristische Person. In Dubai sind die Rahmenbedingungen jedoch klar. Ein direkter Kauf über eine ausländische Gesellschaft ist nicht möglich. Es gibt jedoch legale und effiziente Lösungen, um eine Immobilieninvestition über eine lokale Einheit zu strukturieren.
Es ist nicht möglich, direkt bei einem ausländischen Unternehmen zu kaufen.
Ein in Frankreich, der Schweiz oder anderswo registriertes Unternehmen kann keine Wohnimmobilie in Dubai direkt erwerben. Das Dubai Land Department registriert keine Eigentumsrechte im Namen von nicht lokal ansässigen ausländischen Unternehmen. Jedes gegenteilige Versprechen ist falsch oder rechtlich unhaltbar. Das Eigentumsrecht muss von einer natürlichen Person oder einem in den Vereinigten Arabischen Emiraten registrierten Unternehmen gehalten werden.
Der Kauf über eine lokale Tochtergesellschaft ist vollkommen legal.
Die Lösung besteht darin, eine Tochtergesellschaft in den Vereinigten Arabischen Emiraten zu gründen. Dieses Unternehmen ist dann rechtlich zum Erwerb von Immobilien berechtigt. Es kann zu 100 % im Besitz der ausländischen Muttergesellschaft sein, sofern die zulässige Struktur und der Standort eingehalten werden. Sobald das Unternehmen registriert ist, wird die Immobilie im Namen dieser lokalen Einheit gekauft, die im Eigentumsnachweis (Title Deed) aufgeführt ist.
Der Kauf über ein unabhängiges lokales Unternehmen ist ebenfalls möglich.
Es ist auch möglich, über eine lokale Gesellschaft zu investieren, die sich direkt im Besitz der Gesellschafter befindet. Diese Struktur wird häufig für Vermögensinvestitionen, langfristige Strategien oder große Mietportfolios genutzt. Sie ermöglicht eine klare Unternehmensführung, eine Trennung der Geldströme und eine bessere Übersichtlichkeit in der Buchhaltung.
Warum entscheiden sich manche Investoren für eine Unternehmensstruktur?
Investitionen über eine Gesellschaft ermöglichen eine bessere Organisation des Vermögens. Die Gesellschaft erleichtert die Übertragung, die Veräußerung von Anteilen und den Eintritt neuer Gesellschafter. Sie ermöglicht auch eine rationellere Verwaltung von Mieten, Nebenkosten und Ausgaben. Für bestimmte Profile wird die Gesellschaft zu einem Instrument der Vermögenssteuerung und ist mehr als nur ein einfaches Erwerbsvehikel.
Steuern und Verpflichtungen, die nicht unterschätzt werden dürfen
Eine lokale Gesellschaft ist mit Verpflichtungen in den Bereichen Buchhaltung, Bankwesen und Steuern verbunden. Seit der Einführung der Körperschaftsteuer in den Emiraten können bestimmte Strukturen je nach ihrer Tätigkeit und Organisation einem Steuersatz von 9 % unterliegen. Die Gründung einer Gesellschaft in Dubai und deren Unterhalt sind mit nicht unerheblichen Kosten verbunden. Eine schlechte Strukturierung kann unnötige Kosten oder Risiken der Nichtkonformität verursachen. Rechtliches Engineering ist daher im Vorfeld unerlässlich.
Häufige Fehler, die es zu vermeiden gilt
Der erste Fehler besteht darin, zu glauben, dass ein ausländisches Unternehmen direkt kaufen kann. Der zweite Fehler ist die Schaffung einer Struktur, die für die Art der Investition ungeeignet ist. Der dritte Fehler ist die Vernachlässigung wiederkehrender Kosten und der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften. Schließlich gründen einige Investoren ein Unternehmen ohne klares Ziel, was den Besitz unnötig verkompliziert.
Unser Ansatz bei Dubai Immo
Bei Dubai Immo empfehlen wir grundsätzlich niemals eine bestimmte Unternehmensstruktur. Wir analysieren zunächst das Profil, die Ziele und den Investitionshorizont. Erst dann prüfen wir, ob eine Gesellschaft sinnvoll ist und, falls ja, in welcher Form. Eine Struktur muss der Investition dienen, nicht umgekehrt. Selbstverständlich können wir unsere Kunden bei diesen Schritten durch unsere Beziehungen zu den besten Spezialisten in Dubai unterstützen.
Schlussfolgerung
Mit einem Unternehmen in Dubai zu investieren ist möglich, aber nicht auf jede beliebige Art und Weise. Es handelt sich dabei weder um eine automatische Steuerersparnis noch um eine Universallösung. Gut strukturiert ist ein lokales Unternehmen ein mächtiges Instrument. Schlecht durchdacht wird es jedoch zu einem Hemmnis. Der Schlüssel liegt in der Konformität, der Einfachheit und der Übereinstimmung mit der Vermögensstrategie.
Guillaume Giroux, Gründer von Dubai Immo und Immobilienexperte, Dubai, VAE
Als Gründer der Dubai Immo Group und Immobilieninvestor informiere ich Sie täglich über die aktuellen Entwicklungen auf dem Markt in Dubai. Mein Ziel ist es, Ihnen alle notwendigen Schlüssel zu liefern, um fundiert und sicher zu investieren, indem ich Ihnen scharfe Analysen und strategische Ratschläge mitteile.
