Огляд квартири в Дубаї
Ми в Dubai Immo надаємо великого значення вибору наших партнерів-забудовників і проектів нерухомості, які ми продаємо. Але, як то кажуть, довіра не виключає контролю! Після завершення робіт вам потрібно буде провести ретельний огляд нерухомості, перш ніж прийняти її, і бути безкомпромісним щодо найменшого дефекту. У цій статті ми розповімо вам, як правильно вибрати нерухомість в Дубаї.
Як називається стан справ у Дубаї?
Залежно від забудовника, для опису процесуперевірки квартири або вілли в Дубаї після завершення робіт використовуються різні терміни. " Ознайомлення" та "домашня орієнтація " - два найпоширеніші терміни.
Як записатися на перевірку?
Наприкінці будівництва забудовник отримує документ, який називається BCC, або Сертифікат про завершеннябудівництва. Цей документ, виданий Земельним департаментом Дубаю, означає, що роботи завершені. Однак можуть залишитися деякі останні штрихи. Після того, як забудовник отримає цей документ, він надішле його вам електронною поштою. У деяких випадках забудовник надішле вам електронного листа або зателефонує безпосередньо, щоб домовитися про зустріч для перевірки. Якщо ви хочете отримати свою квартиру одними з перших, ми рекомендуємо вам зв'язатися з забудовником безпосередньо електронною поштою або телефоном. Ваш агент з нерухомості також може вам допомогти. У деяких проектах процес відбувається поверх за поверхом, і вам доведеться запастися терпінням.
Які документи потрібно принести для інвентаризації обладнання?
Організатор зазвичай попросить вас пред'явити посвідчення особи та копію правовстановлюючого документа. Якщо перевірку проводить не власник, а хтось інший, наприклад, агент з нерухомості або друг, необхідно заздалегідь оформити довіреність. Промоутер зазвичай інформує власника про формальності, які необхідно виконати у випадку, якщо перевірку здійснює третя особа.
Що слід перевірити в першу чергу при огляді нерухомості в Дубаї?
Нижче наведено (неповний) перелік пунктів, які слід перевірити в першу чергу:
- Закриття та відкриття всіх дверей
- Зачинення та відчинення шаф і шухляд
- Все освітлення в хорошому робочому стані
- Робота клапана та тиск
- Робота та тиск у ванних кімнатах
- Потік води в душових кабінах і ваннах
- Як працюють туалети
- Стан плитки
- Стан вікон
- Стан меблів та столярних виробів
- Як господар працює на кухні
- Будь-які дефекти фарби
- Робота вхідного дзвінка
- Кондиціонер працює і був належним чином очищений
- Всі електричні розетки працюють (не забудьте взяти з собою, наприклад, зарядний пристрій для телефону)
- Перевірка стану сонячних панелей для вілл
- Перевірка герметичності для вілл
Що робити, якщо при огляді нерухомості були виявлені дефекти?
Це цілком нормально і звично, коли є певні недоліки. На них слід вказати особі, яка представляє забудовника або девелопера, під час виявлення недоліків. Не залишайте нічого непоміченим і не соромтеся фотографувати, щоб потім можна було легко перевірити, чи були внесені зміни. Залежно від кількості звернень, нове місце може бути запропоновано протягом декількох днів або максимум декількох тижнів.
Що робити, якщо після отримання ключів з'явилися несправності?
Не варто панікувати! За законом, забудовник зобов'язаний протягом 12 місяців внести необхідні виправлення в квартиру у разі виявлення дефекту. Наприклад, якщо через два місяці після заселення ви виявите, що ванна кімната не працює належним чином, забудовник прийде і безкоштовно все виправить.
Невелика порада для нових власників
Якщо ви придбали нову квартиру, ми рекомендуємо провести капітальний ремонт через 10 місяців після здачі в експлуатацію. На квартиру все ще повністю поширюється гарантія забудовника. Не соромтеся уважно оглянути квартиру та повідомити про будь-які дефекти. Таким чином, ви отримаєте нову квартиру вже вдруге!
