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Villa Dubai : notre guide d’achat 2022

Posted by Dubai Immo on 27 août 2022
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Si vous souhaitez acheter une villa à Dubai en 2022, cet article est fait pour vous ! Dubai Immo, agence immobilière française leader à Dubai, accompagne les investisseurs francophones dans leurs investissements immobiliers à Dubai. Si la majorité des achats immobiliers su font encore sur des produits d’investissements locatifs, de plus en plus de Français prévoient désormais de déménager aux Emirats. Par conséquent, le projet d’achat d’une villa à Dubai est de plus fréquent parmi nos compatriotes. Dans cette article, nous vous proposons notre analyse du marché de la villa à Dubai, ainsi qu’une sélection des meilleurs programmes immobiliers de villas du moment. Découvrez également la présentation des principales communautés de villas, particulièrement appréciées par les investisseurs francophones.

Pourquoi acheter une villa à Dubai ?

Villa indépendante sur Venise, à Damac Lagoons

Si vous avez le projet de déménager en famille à Dubai ou d’acquérir une belle résidence secondaire, l’achat d’une villa a Dubai peut rapidement s’imposer. En effet, les loyers sur les appartements de grande surface sont très élevés à Dubai, et l’offre est très limitée. Si vous souhaitez un appartement de 3 chambres ou plus dans un quartier relativement central, il faudra compter un minimum de 5000€ par mois pour vous loger. Pour les meilleurs localisations, le prix peut vite dépasser les 7000€, sur tout si vous espérez vivre en villa. Ce qu’il faut savoir, c’est qu’avec le forte augmentation de la population de Dubai en 2021 (+100.000 habitants sur un an), le prix des location et en particulier des villas s’est envolé (+20%). Ces augmentations de prix sont essentiellement valables pour les villas déjà prêtes, si vous achetez sur plan, vous pouvez encore bénéficier de prix accessibles pour de superbes villas dans des communautés incroyables. Ce qu’il faut par ailleurs savoir, c’est que le prix au m2 des villas reste sensiblement inférieur à celui des appartements. De plus, si vous avez besoin de plus de 3 chambres, il sera quasiment impossible de trouver un appartement, l’essentiel de l’offre étant centrée sur les studios et appartements de 1 et 2 chambres.

Quel est le prix d’une villa à Dubai ?

Villas mitoyennes à partir de 450.000€ sur Damac Lagoons

C’est évidemment la grande question que tout le monde se pose, et nous allons y répondre dès maintenant ! Si vous cherchez un villa dans une communauté sécurisée, à proximité des écoles et des principaux centres d’activité de Dubai, une villa mitoyenne de 4 chambres pour coutera environ 450.000€ sur un projet comme Damac Lagoons. Cette communauté est celle qui séduit le plus les français en 2022, et il est très facile de comprendre pourquoi. Immenses lagoons dans lesquels il est possible de se baigner, innombrables installations sportives, mall à proximité, excellente connexion aux principaux axes routiers de Dubai, etc. Si vous souhaitez acheter une villa indépendante à Dubai, le prix attendra rapidement le million d’euros. Ce qu’il faut savoir, c’est que vous aurez toujours une facilité de paiement vous permettant de payer votre villa sur plusieurs années. Si vous êtes prêt à vous éloigner davantage du centre ville de Dubai, à environ 30 minutes, nous sommes en mesure de vous proposer des villas de 3 chambres pour 300.000€. Les plus grandes villas de Dubai, appelées « mansions », peuvent attendre des prix allant de 2.5 à plusieurs dizaines de millions d’euros.

A quoi ressemble la vie dans une communauté de villas à Dubai ?

A une très Belle vie, faites-nous confiance ! Loin des clichés des séries américaines, la vie dans une communauté sécurisée vous permet de bénéficier d’une qualité de vie exceptionnelle. Au sein de votre communauté, comme Damac Lagoons, Damac Hills ou encore Dubai Hills par exemple, vous accès à une multitude de services. Commerces, restaurants, écoles, piscines, installations sportives, parcs, hôpitaux, vous aurez absolument tout sur places. Pour y accéder, vous pourrez choisir entre la marche, le vélo, une voiturette de golf ou votre voiture. La vie en communauté vous offre un cadre de vie incomparable, qui participera incontestablement à la réussite de votre nouvelle vie en famille à Dubai. Certaines communautés comme Damac Hills ou Dubai Hills possèdent leur propose parcours de golf, installé au coeur de la communauté. Un gage de standing pour ces communautés, dont les plus belles villas donnent directement sur le parcours de golf.

Quelles sont les meilleurs communautés de villas à Dubai ?

Profitez d’un moment de détente à Damac Lagoons

Les principaux promoteurs de Dubai, Emaar et Damac, sont aujourd’hui les promoteurs qui possèdent les communautés de villas les plus connues de Dubai. En effet, Damac Hills, Damac Lagoons ou encore Damac Hills 2, de Damac, sont les communautés de villas les plus connues de Dubai avec Dubai Hills (Emaar). Ce sont aujourd’hui les communautés sur lesquelles nous sommes en mesure de vous proposer les meilleures offres de villas de Dubai. Notre coup de coeur va sincèrement pour Damac Lagoons, qui propose une sélection large de villas, de 3 à 7 chambres, et avec des prestations qui valent le détour. Si vous avez besoin d’une prête d’ici fin 2023, le programme La Vie d’Elie Saab nous semble être une excellente option, à proximité du Lycée Français de Dubai.

Comment acheter une villa à Dubai en 2022 ?

Portofino à Damac Lagoons

C’est très simple et toute l’opération peut s’effectuer à distance. Si vous souhaitez acheter une villa, il vous suffit simplement de nous contacter afin de connaitre l’ensemble des programmes disponibles, et de recevoir les inventaires. Nos agents immobiliers français sont certifiés par la RERA, et vous accompagneront à toutes les étapes de votre investissement. Nous travaillons avec les promoteurs les plus réputés de Dubai et avons accès aux meilleurs offres de villas. Vous pouvez nous contacter via le lien WhatsApp présent en bas à droite de cette page, ou en nous appelant directement au +33 7 56 82 82 73. Nous sommes également joignable sur notre ligne locale au +971 56 367 2667.

Quel financement pour ma villa à Dubai ?

Les promoteurs proposent ce que l’on appelle des plans de paiement. Ces plans de paiement vous permettent d’acheter une ville en payant sous la forme d’échéances, à payer à des dates convenues à l’avance. Ainsi, vous pourrez par exemple payer 10% à la réservation, puis encore 40% sur 2 ans de construction et 50% à la livraison. Ceci n’est qu’un exemple, les plans de paiement peuvent parfois être plus long, ou plus court. Tout dépend du programme sur lequel vous souhaitez vous positionner. Nous vous aiderons à bénéficier des meilleurs conditions de paiement, à taux 0% bien entendu. Dans certains cas, un financement bancaire peut également être envisagé, sur une période de 25 ans maximum, même pour les investisseurs non résidents.

Comment acheter une villa à Abu Dhabi ?

Nous travaillons en étroite collaboration avec le promoteur Aldar, le principal promoteur immobilier d’Abu Dhabi. Cette société gouvernementale propose des offres intéressantes sur l’ile de Yas Island, qui accueille tous les ans le grand prix de Formule 1 d’Abu Dhabi. Nous sommes en mesure de vous proposer des villas de 2 à 4 chambres pour des prix à partir de 470.000€

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