Emaar Beachfront : achat & vente d'appartements et villas

Découvrez Emaar Beachfront, un quartier à Dubai dans lequel investir, qui a été entièrement imaginé, pensé et réalisé par les équipes d’Emaar, le premier et le plus gros promoteur immobilier de l’Émirat. Un quartier résidentiel, paisible, dans lequel vous retrouverez de nombreuses opportunités pour investir. Les équipes de Dubai Immo sont d’ailleurs très heureuses de vous présenter, en détail, tout ce qu’il faut savoir sur ce quartier d’Emaar Beachfront, afin de vous permettre de confirmer (ou non) votre choix. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations !

Emaar Beachfront : présentation du quartier

Le quartier d’Emaar Beachfront n’est pas le plus connu des quartiers de Dubai. Pour autant, il mérite très certainement que vous vous y intéressiez, notamment si vous souhaitez investir dans l’immobilier. Voici pourquoi !

L’ambiance du quartier Emaar Beachfront

Quartier résidentiel et touristique, Emaar Beachfront est en plein essor ! C’est l’un des quartiers de Dubai les plus dynamiques en termes d’investissement. De nombreuses personnes souhaitent ainsi s’y installer pour profiter du calme et des superbes installations, qu’il s’agisse des résidences et des appartements, des écoles, commerces..

Où se trouve le quartier d’Emaar Beachfront ?

Le quartier d’Emaar Beachfront se trouve entre les quartiers de Jumeirah Beach Residence et celui de Palm Jumeirah. In fine, le quartier n’est pas vraiment central, mais presque puisqu’il se trouve à une dizaine (une quinzaine maximum) de minutes environ de tous les principaux points de la ville comme Downtown, Dubai Marina ou les plages de Jumeirah.

Population et diversité

Emaar Beachfront se distingue par son style de vie luxueux et moderne, avec des appartements haut de gamme, des villas en bord de mer, des hôtels de renom, ainsi que des installations de loisirs et de divertissement de premier ordre, telles que des plages privées, des centres commerciaux, des restaurants et des espaces verts. C’est une population aisée, active, composée de familles d’expatriés qui s’installent sur place.

Le marché immobilier à Emaar Beachfront

Avec ses nombreux projets de développement, comme la Dubai Harbour (qui abritera la plus grande marina de Dubai) ou encore la tour Dubai Lighthouse, le marché de l’immobilier devrait continuer de croître.

Quels sont les prix des appartements dans le quartier d’Emaar Beachfront ?

Investir dans un appartement à Emaar Beachfront vous intéresse  ? Sur place, les prix des appartements peuvent être assez élevés, plus que dans certains quartiers de la ville. Pour un appartement avec une chambre, il faut compter, en moyenne 300 à 325.000 euros environ. Pour des appartements plus grands, avec 2 chambres, le prix moyen oscille entre 500 et 800.000 euros.  Pour de plus grandes superficies (3 voire 4 chambres) les prix grimpent à plusieurs millions d’euros.

Facteurs influençant les prix

Que ce soit à Emaar Beachfront ou ailleurs à Dubai, plusieurs éléments entrent en compte au moment de déterminer la valeur d’un bien immobilier à Dubai et notamment un appartement. Le premier élément et le plus logique, c’est la question de la superficie. Un appartement d’une ou de plusieurs chambres coûtera forcément plus cher qu’un appartement de type studio. De même, la situation géographique du bien en question entre également dans le calcul de la valeur du bien. C’est-à-dire qu’un appartement parfaitement bien situé, à proximité d’un arrêt de métro, non loin d’une école ou d’un centre commercial, par exemple. Enfin, la qualité même du logement. Un appartement proposé à la vente dans une résidence toute neuve (voire encore en construction), avec tous les services que vous pouvez espérer avoir, coûtera plus cher qu’un appartement dans une résidence secondaire ou plus ancienne, quand bien même à Emaar Beachfront, on n’y retrouve que de la qualité !

Coût des loyers à Emaar Beachfront

Vous voilà désormais propriétaire de votre appartement à Emaar Beachfront. Pour faire fructifier votre investissement, vous pouvez le mettre en location. Voici combien vous pouvez espérer en tirer !

Loyer moyen pour un appartement

Nombre de chambres, vue, emplacement et finition… Encore une fois, le montant des loyers varie selon de nombreux critères. Pour un loyer à Emaar Beachfront, il faut compter entre 20 et 40.000 euros à l’année pour un appartement type studio ou avec une à deux chambres. Pour des logements plus grands (avec 3 chambres), les prix varient davantage autour des 50 voire 60.000 euros environ, par an.

Loyer moyen une ville

À Emaar Beachfront comme ailleurs souvent, les villas ne sont pas vraiment mises en location (sauf pour de la courte durée). Les investisseurs ont tendance à préférer rester dans leur maison plutôt que de les mettre en location. Si vous souhaitez en découvrir davantage sur le sujet, n’hésitez pas à nous contacter. Nos équipes restent à votre disposition et ne manqueront pas de vous aider à dénicher les perles rares.

Vivre au quotidien à Emaar Beachfront

Déjeuner, dîner et boire un verre à Emaar Beachfront

Le quartier d’Emaar Beachfront est un quartier particulièrement vivant, dans lequel il fait bon vivre. Bars et restaurants ne manquent donc pas…

Les meilleurs restaurants

À Emaar Beachfront, plusieurs restaurants ont pignon sur rue. Voici notre sélection d’établissements dans lesquels vous rendre pour très bien manger.

1. Maiden Shanghai: Situé au deuxième étage du Five Palm Jumeirah Hotel, le Maiden Shanghai propose une cuisine chinoise exceptionnelle avec une touche moderne. Profitez de superbes vues depuis la terrasse et découvrez un intérieur élégant.
2. Massimo’s Italian Restaurant: Massimo’s est un authentique restaurant italien et gelateria, proposant une cuisine italienne authentique. Vous le trouverez à plusieurs endroits à Dubai.
3. Al Shorfa Restaurant & Cafe: Niché dans le quartier JBR, Al Shorfa offre une expérience culinaire exceptionnelle. Profitez d’une ambiance agréable et de plats délicieux.
4. Al Khaima: Ce majestueux restaurant arabe est situé dans les jardins enchanteurs du Le Royal Méridien Beach Resort & Spa. Il propose une cuisine moyen-orientale dans un cadre décontracté et élégant.
5. At.mosphere: Bien que situé à proximité (Dubai Marina), At.mosphere mérite d’être mentionné. C’est un restaurant haut de gamme avec une vue imprenable et une cuisine délicieuse.

Cafés et lieux de détente

Et pour un café, alors ? Là encore, plusieurs options s’offrent à vous. On vous en a sélectionné 3. Des lieux de détente dans lesquels vous rendre pour profiter de la vue, sans avoir à penser à quoique ce soit :

1. Café Isan: Le Café Isan est le meilleur restaurant thaïlandais de Dubai. Il propose une cuisine de rue thaïlandaise authentique, avec un propriétaire-chef thaïlandais. Vous pouvez le trouver à plusieurs endroits à Dubai.
2. HEAT – Healthy Eats & Treats: HEAT est un café qui propose des plats sains et des friandises. Situé à côté de la London Clinic, il est ouvert toute la journée.
3. Drift Beach: Drift Beach est une destination primée en bord de mer, où le style et le luxe sans effort se rencontrent. Depuis son ouverture, Drift est devenu la destination préférée des clients pour son exclusivité, son ambiance urbaine chic, ses équipements somptueux et l’élégance discrète de son design global et de son esthétique.

Bars et vie nocturne

Enfin, pour les amateurs de vie nocturne, à Emaar Beachfront, on retrouve quelques bars très sympas dans lesquels se rendre pour boire un verre. On vous en a sélectionné, là encore, quelques-uns :

1. Latitude 25: C’est un endroit polyvalent pour se ressourcer et se détendre. En journée, c’est un petit café chic qui une fois la nuit tombée, se transforme en un élégant salon servant des boissons et des mezze jusqu’à tard dans la soirée.
2. Bar 44: Le Bar 44 offre une vue spectaculaire sur Dubai et la Palm Jumeirah, ainsi qu’une superbe sélection de champagnes, cocktails et single malts. Situé au dernier étage de la tour Grosvenor House Tower One, le Bar 44 est l’endroit où la foule chic se rend lorsque le soleil se couche.
3. Barasti Beach Bar: Connue pour sa vie nocturne animée, la plage s’est fait un nom et attire des jeunes de toutes nationalités. Le lendemain de la fête, vous pouvez vous détendre sur l’un des nombreux lits de soleil et lits à baldaquin.

Boutiques et achats courants à Emaar Beachfront

Pour les courses, les achats du quotidien, comment vous y prendre ? Où vous rendre ?

Supermarchés et épiceries

Emaar Beachfront est un quartier résidentiel dans lequel le promoteur immobilier chargé de sa conception et de son développement a pensé à tout. On retrouve, sur place, de nombreuses boutiques et supermarchés, comme les chaînes Carrefour et Spinneys (qui sont implantées un peu partout à Dubai). On retrouve aussi Union Coop. Pour ce qui est des épiceries, il y en a quelques-unes ici et là à travers le quartier. En faire la liste serait très long, mais vous ne manquerez pas de les remarquer.

Magasins spécialisés

Il n’y a pas de mall à proprement parler du côté d’Emaar Beachfront. En revanche, si vous faites un peu de chemin, vous arriverez à trouver de grands centres commerciaux, comme le Marina Mall, dans lesquels de magasins spécialisés vous permettent d’acheter des vêtements, de l’électroménager, des livres, des jeux pour les enfants etc…

Sports et activités à Emaar Beachfront

Le sport fait partie intégrante de la vie des locaux à Dubai. À Emaar Beachfront, vous ne pourrez donc pas y manquer !

Centres sportifs et gymnases

Pour faire du sport, c’est très facile. À Emaar Beachfront, il y a énormément de salles de sport. Et si vous ne trouvez pas votre bonheur, vous pouvez faire quelques minutes de transport pour arriver à trouver le centre sportif, le gymnase qui vous ira le mieux. D’ici là, vous pouvez tester Warehouse Gym, Fit Republik, Fitness First ou encore Club Drive. Ce sont des salles de sport particulièrement bien équipées !

Parcs et espaces verts

Emaar Beachfront, comme de nombreux quartiers à Dubai, a été imaginé de façon à offrir à toutes et à tous, un peu de calme et de tranquillité. Au niveau des parcs et des espaces verts voire même des plages sympas, vous pouvez vous rendre au Dubai Miracle Garden, à la Dubai Creek ou encore à la plage Kite (Kite Beach). Certes, tous ne se trouvent pas à Emaar Beachfront, mais quelques minutes de transport vous permettront d’arriver à destination. C’est simple, rapide et agréable.

Les incontournables à visiter à Emaar Beachfront

À Dubai, il y a de nombreuses choses à faire, à voir. Petit tour d’horizon…

Monuments et sites historiques

Emaar Beachfront est un quartier relativement « nouveau ». C’est-à-dire que sur place, on ne retrouve pas vraiment de monuments historiques. En revanche, dans le centre de Dubai, on recommande la découverte du Burj Khalifa et du Dubai Mall (l’un des plus grands centres commerciaux au monde). N’hésitez pas, non plus, à passer par le Burj al Arab, Deira et le Souk de Dubai. Si vous en avez l’occasion, un détour par Jumeirah, ses places et The Palm vaut aussi le coup.

Espaces culturels et musées

Du point de vue culturel, la visite de l’Opéra de Dubai est la première chose à effectuer. Pour ce qui est des musées, vous n’aurez pas le temps de vous ennuyer. Le musée d’art islamique de Dubai est exceptionnel, de même que le musée de Dubai et le musée des Émirats. N’hésitez pas à aussi vous rendre au musée des sciences, du parfum ou encore de l’horlogerie, voire même des dromadaires !

Services et commodités à Emaar Beachfront

La santé

À Dubai, la santé est prise très au sérieux. On compte pas mal d’hôpitaux et de cliniques, pour une prise en charge rapide et efficace.

Hôpitaux et cliniques

À Emaar Beachfront ainsi qu’à proximité, se trouvent quelques hôpitaux et cliniques. On pense au Marina Medical Center ainsi qu’à la Dubai Marina Clinics. Ce sont des établissements situés à environ 10 minutes de ce quartier. Vous pouvez aussi vous rendre à l’Emirates Hospital Clinic.

Pharmacies et services médicaux

Il y a plusieurs pharmacies qui se trouvent à Emaar Beachfront ou dans les quartiers voisins. On pense à la BinSina Pharmacy ou encore à la Marina Pharmacy. Certaines autres, comme la LIFE ou encore l’Aster (qui font elles aussi parties d’une chaîne, d’un groupe bien implanté à Dubai) sont aussi présentes. Ce sont des établissements dans lesquels vous retrouvez tous les médicaments dont vous pourriez avoir besoin.

Les transports en commun à Emaar Beachfront

Lignes de bus et métro

Il n’y a pas d’arrêt de métro à Emaar Beachfront. En revanche, vous pouvez tout à fait vous arrêter du côté des stations Nakheel ou DAMAC properties DMCC. Ce sont des stations qui se trouvent à 10 minutes environ de la communauté d’Emaar. Pour ce qui est des lignes de bus, plusieurs options sont valables notamment les bus 8, N55, 83, 84 ainsi que 85 !

Accessibilité et fréquence

Les transports en commun à Dubai sont très fréquents. Ils fonctionnent tous les jours de la semaine, en règle générale de 5h du matin à minuit, même si tout cela varie selon le weekend, ainsi que les jours importants. On vous recommande de suivre les évolutions via les applications dédiées, notamment l’application RTA Dubai.

Les écoles à Emaar Beachfront

À Emaar Beachfront, il y a pas mal d’écoles primaires, secondaires et universités, même si toutes ne se trouvent pas spécifiquement dans le quartier. On pense à la Nibras International School notamment. On pense aussi à l’International School of Choueifat, à l’Emirates international School, à la Dubai International Academy. Vous pouvez aussi vous renseigner sur la JESS (Jumeirah English Speaking School) ou encore la Safa Community School. Pour les universités, la Zayed, l’Université de Dubai et bien d’autres encore sauront répondre à toutes vos exigences.

Autres aspects à considérer à Emaar Beachfront

Sécurité et qualité de vie

À Dubai, la sécurité est totale. En effet, c’est l’une des villes ou le taux de criminalité est le plus faible au monde.

Taux de criminalité

Comme annoncé, la vie à Dubai est relativement sécurisée. Le taux de criminalité est très bas. Les peines sont exemplaires et la police, en plus d’être parfaitement anglophone, patrouille régulièrement. C’est une vie pleine et tranquille qui vous attend donc. Si vous rencontrez le moindre problème, voici les numéros à contacter :

• Le 999 pour la police,
• Le 998 pour les services d’ambulance
• Le 997 en cas d’incendie,

L’environnement et la durabilité à Emaar Beachfront

Emaar Beachfront, comme de nombreux autres développements à Dubaï, accorde une attention particulière à la durabilité et à la protection de l’environnement. Voici ce qui a été mis en place :

1. Conception écologique : Les bâtiments d’Emaar Beachfront sont conçus en tenant compte de l’efficacité énergétique, de la gestion de l’eau et de l’utilisation de matériaux respectueux de l’environnement. Cela comprend l’isolation thermique, les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) à haut rendement énergétique, ainsi que l’utilisation de fenêtres à faible émissivité pour réduire la consommation d’énergie.
2. Énergie renouvelable : L’utilisation de sources d’énergie renouvelable est encouragée, et certains bâtiments sont équipés de panneaux solaires pour produire de l’électricité propre et réduire la dépendance aux combustibles fossiles.
3. Espaces verts : Emaar Beachfront accorde une grande importance aux espaces verts, avec de nombreux parcs et jardins qui offrent des avantages environnementaux, tels que l’amélioration de la qualité de l’air, la réduction de l’effet d’îlot de chaleur urbain et la promotion de la biodiversité.
4. Mobilité durable : Bien que les options de transport en commun soient actuellement limitées, Emaar Beachfront prévoit d’améliorer la connectivité avec les transports en commun, comme le métro et les bus, pour encourager l’utilisation de modes de transport plus durables. De plus, des pistes cyclables et des trottoirs sont aménagés pour favoriser la marche et le vélo.