Chiffres de l’immobilier à Dubai de juillet 2023
À Dubai, le marché de l’immobilier a connu un excellent mois juillet 2023. Alors que le ralentissement du secteur s’accélère un peu partout dans le monde, le petit Émirat confirme son statut d’exception. Première agence immobilière francophone à Dubaï, Dubai Immo vous tient informé, au quotidien, de l’actualité et des évolutions du marché de l’immobilier aux Émirats Arabes Unis et notamment Dubai. Nous vous invitons ainsi à découvrir, dans la suite de cet article, les excellents chiffres de l’immobilier local en ce mois de juillet 2023, ainsi que l’analyse que nous pouvons en tirer.
Le total des transactions à Dubaï, en hausse de 56.3% !
Au mois de juillet 2023, 11.129 transactions ont été effectuées, soit une hausse de +56.3% par rapport au mois de juillet 2022. Le montant total des ventes atteint 37.7 milliards de dirhams, soit 9.31 milliards d’euros. Un chiffre en hausse de +80.6% par rapport à la même époque l’an dernier.
Des chiffres tout simplement impressionnants, qu’aucun pays à travers le monde n’est en mesure de mettre en avant. Dans le détail, les ventes de biens sur plan représentent, sur cette période, environ 53% du total des ventes, contre 47% pour les biens déjà prêts.
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Les chiffres des ventes d’appartements en juillet 2023
En juillet 2023, les ventes d’appartements comptent pour une grosse part du marché de l’immobilier dubaiote. Alors que ce dernier a progressé de plus de +80% sur 12 mois, les ventes d’appartements, elles, ont augmenté de 61.3% d’une année sur l’autre, pour atteindre un total 15.8 milliards de dirhams (soit 1.98 milliard d’euros). Sur le seul mois de juillet 2023, ce sont 7.789 appartements qui ont été vendus !
Tous les projets d’appartements neufs de Dubai
Les chiffres de vente de villas en juillet 2023
Alors que le marché des villas à Dubai connaissait une baisse des transactions en raison d’un manque d’offre, le mois de juillet 2023 est venu rebattre les cartes avec une hausse des ventes très importante. Sur la période, les ventes de villas ont ainsi augmenté de +29.1%, pour un total de 2.106 unités vendues. Le prix moyen des villas vendues, quant à lui, a progressé +30.9%, pour atteindre 2.6M AED (642K EUR). Cette forte progression s’explique notamment par l’enregistrement des ventes de villas effectuées notamment sur Damac Lagoons Mykonos et Morocco plus tôt dans l’année, mais dont l’enregistrement n’a été effectué qu’au mois de juillet.
Les chiffres de ventes des locaux commerciaux
Après une baisse assez marquée en juin dernier, le nombre de ventes de locaux commerciaux à Dubai a encore chuté, diminuant de -9.9% sur le mois de juillet 2023. Au total, 308 locaux commerciaux qui ont été vendus, pour un montant total des ventes de 523.3M AED (soit l’équivalent de 130 millions d’euros). Le prix moyen d’un local commercial quant à lui, a augmenté de +37.9% par rapport à la même époque, l’an dernier. Ce baisse des ventes combinée à une forte augmentation des prix s’explique par un manque cruel d’offres sur ce secteur qui est poussé par la forte augmentation de la population sur les dernières années.
Les chiffres de vente des terrains
Les ventes de terrain continuent de croître. Qu’il s’agisse d’appartements, de résidences ou encore de villas ou d’espaces commerciaux, les promoteurs immobiliers sont en recherches de terres constructibles pour pouvoir développer leurs derniers projets. Une demande importante, qui entraîne une très forte hausse du nombre de transactions. En juillet 2023, ce sont 926 terrains qui ont été vendus, soit une augmentation nette de +193% par rapport à juillet 2022. Le montant total des ventes de terrains à Dubaï a atteint 13.1 milliards de dirhams (3.2 milliards d’euros).
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Les chiffres de l’achat à crédit et au comptant
Sur les 11.129 transactions enregistrées, 2.347 l’ont été grâce à un octroi de crédit. Cela signifie que seules 21% des transactions réalisées en juillet 2023 ont été soutenues par un crédit bancaire. Si ce chiffre reste assez bas, il a augmenté de 40% par rapport à juillet 2022. En revanche, les crédits demandés sont assez bas. Le montant total des crédits accordés par la banque, atteint 9.6 milliards de dollars, soit 29.3% de moins qu’à la même époque, l’an dernier. Des chiffres qui démontrent que le marché se porte très bien et ne sera pas en danger dans le cas d’une nouvelle hausse des taux.
La villa et l’appartement les plus chers à Dubai en juillet 2023
L’appartement le plus cher vendu en ce mois de juillet 2023, l’a été à Jumeirah Marsal Al Arab. Ce magnifique penthouse a trouvé preneur pour 420 millions de dirhams (103 millions d’euros). À titre de comparaison, le second appartement le plus cher vendu à Dubai sur la même période, valait “seulement” 116 millions de dirhams (28.6 millions d’euros). La villa la plus chère, vendue en juillet 2023, se trouve à Palm Jumeirah. Cette résidence de très grand luxe a été vendue pour 150 millions de dirhams, soit l’équivalent de 37 millions d’euros.
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Notre conclusion
À Dubai, le marché de l’immobilier se porte très bien. Dans un contexte global assez compliqué, l’Emirat de Émirat tire parfaitement son épingle du jeu et de nombreux investisseurs venus d’Amérique, de Chine et du reste de l’Asie, d’Europe ou encore d’Afrique sont attirés par les nombreux atouts de Dubaï… Ainsi que les perspectives démographiques, qui sont très positives et attrayantes pour les spécialistes de l’immobilier.
