Comment faire un bon investissement locatif à Dubai ?
L’investissement locatif rapporte très peu en Europe, et de plus en plus de Français et d’européens redirigent leurs investissements vers les Emirats. Dubai propose des rendements locatifs très intéressants, que ce soit grâce à la location courte ou longue durée. Alors comment faire pour atteindre des rendements locatifs de 7 à 12% nets à Dubai ? Dubai Immo, agence immobilière française leader à Dubai, vous donne les clefs pour réaliser un investissement locatif réussi à Dubai.
1/ Le choix du quartier
Il est impératif d’investir dans des quartiers dans lesquels la demande locative est soutenue. Pour cela, il faudra identifier le type de personne suisceptible de louer votre appartement. Selon les segments, entrée de gamme ou grand luxe, la part de locataire varie. En effet, lorsque l’on a des revenus modestes ou intermédiaires, nous n’avons pas les moyens d’acheter, et donc la part de locataire augmente. Surtout à Dubai. Sur les biens de grand luxe, c’est différent, car les personnes fortunées auront tendance à vouloir être davantage propriétaire que locataire de leur logement. Pour réaliser un investissement locatif rentable à Dubai, nous vous conseillons donc ces quartiers : Business Bay, Meydan, Arjan, Jumeirah Village Circle. En effet, les quartiers les plus connus de Dubai, comme Downtown par exemple, ne sont pas forcément ceux dans lesquels vous réaliserez les rendements locatifs les plus élevés.
2/ Le type de bien
Pour maximiser votre rentabilité, nous vous recommandons de vous positionner sur de petites surfaces. Les studios ou les T2 (1 chambre) sont particulièrement adaptés à la location courte durée et location annuelle. La demande est très forte sur ce type, qui s’adresse à une population jeune, d’expatriés qui n’achètent pas forcément immédiatement leur appartement en arrivant à Dubai. En effet, pour acheter ce type de bien, il faut tout de même avoir les moyens, et rares sont les personnes qui vont acheter un studio pour y habiter à l’année.
3/ Le plan de paiement
La rentabilité sera maximale lorsque vous aurez la possibilité d’échelonner au maximum vos paiements. En effet, si vous avez un plan de financement qui propose le paiement d’un pourcentage important sur plusieurs années après la remise des clefs, votre rentabilité sera maximale. L’objectif est que vos futurs locataires paient le pourcentage le plus important possible à votre place, sans que vous n’ayez à avancer l’argent.
4/ La gestion locative
Nos équipes sont à même de vous accompagner sur la gestion locative de vos biens. Que ce soit en location courte durée ou longue durée, nos agents immobiliers et nos partenaires se chargent de la mise en location de vos appartements à Dubai, pour un prix ultra compétitif et une qualité de service à la française. Comme en Europe, la location courte durée type Airbnb est celle qui vous permettra de dégager le plus haut taux de rentabilité. Sur certains projets, il est possible de dépasser les 12% de rentabilité nette à l’année, avec un bonne gestion locative sur Airbnb.
5/ Attention aux petites économies qui coutent cher à la fin
On ne le dira jamais assez, il ne faut pas faire de compromis sur la qualité en immobilier. Faites très attention aux choix du promoteur immobilier à qui vous ferez confiance. Nous sélectionnons avec une grande rigueur nos partenaires et les projets que nous commercialisons. Faites confiance à l’expertise de nos équipes. Pour quelques milliers d’euros supplémentaires, il est parfois possible de se positionner sur des projets biens plus prometteurs ou sur des unités avec une meilleure vue ou un meilleure orientation. Nos expert sauront vous conseiller de la manière la plus juste, dans votre intérêt et seulement dans votre intérêt.
Comment discuter de mon projet immobilier à Dubai avec un agent immobilier français ?
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