Как сделать хорошие инвестиции в аренду в Дубае?
Инвестиции в аренду в Европе очень низкие, и все больше французов и европейцев перенаправляют свои инвестиции в Эмираты. Дубай предлагает очень интересную доходность от аренды, будь то краткосрочная или долгосрочная аренда. Как же достичь доходности от аренды в 7-12% нетто в Дубае? Dubai Immo, ведущее французское агентство недвижимости в Дубае, дает вам ключи к успешным инвестициям в аренду в Дубае.
1/ Выбор района
Необходимо инвестировать в те районы, где существует высокий спрос на аренду. Для этого необходимо определить тип людей, которые, скорее всего, будут арендовать вашу квартиру. В зависимости от сегмента, начального уровня или класса люкс, доля арендаторов различна. Действительно, когда у вас скромный или средний доход, вы не можете позволить себе купить, поэтому доля арендаторов увеличивается. Особенно в Дубае. Что касается элитной недвижимости, то здесь все иначе, поскольку состоятельные люди, как правило, хотят владеть своей недвижимостью, а не сдавать ее в аренду. Чтобы выгодно вложить деньги в аренду в Дубае, мы рекомендуем такие районы: Business Bay, Meydan, Arjan, Jumeirah Village Circle. Действительно, самые известные районы Дубая, такие как, например, Даунтаун, не обязательно являются теми, в которых вы получите наибольший доход от аренды.
2/ Тип недвижимости
Чтобы максимально увеличить доходность, мы рекомендуем размещаться на небольших площадях. Студии и квартиры с одной спальней особенно подходят для краткосрочной и годовой аренды. Существует высокий спрос на этот вид недвижимости, ориентированный на молодую часть экспатриантов, которые не обязательно покупают квартиру сразу по прибытии в Дубай. Действительно, чтобы купить этот тип недвижимости, нужно иметь средства, и мало кто купит студию, чтобы жить в ней круглый год.
3/ План платежей
Рентабельность будет максимальной, если у вас есть возможность распределить платежи как можно дальше. Действительно, если у вас есть план финансирования, который предполагает выплату большого процента в течение нескольких лет после передачи квартиры, ваша рентабельность будет максимальной. Цель состоит в том, чтобы ваши будущие арендаторы платили за вас максимально возможный процент, без необходимости авансировать деньги.
4/ Управление арендой
Наши команды могут помочь вам в управлении арендой вашей недвижимости. Будь то краткосрочная или долгосрочная аренда, наши агенты по недвижимости и партнеры позаботятся о сдаче в аренду ваших квартир в Дубае по сверхконкурентной цене и с французским качеством обслуживания. Как и в Европе, краткосрочная аренда типа Airbnb даст вам самый высокий процент прибыли. В некоторых проектах, при грамотном управлении арендой на Airbnb, чистая рентабельность может превысить 12% в год.
5/ Остерегайтесь небольшой экономии, которая в итоге обходится дорого
Невозможно сказать достаточно часто, что не следует идти на компромисс с качеством в сфере недвижимости. Будьте очень осторожны в выборе застройщика, которому вы доверяете. Мы с особой тщательностью отбираем наших партнеров и проекты, которые выводим на рынок. Доверьтесь опыту наших команд. За несколько тысяч евро иногда можно занять место в более перспективных проектах или в объектах с лучшим видом или лучшей ориентацией. Наши эксперты проконсультируют вас в правильном направлении, в ваших и только ваших интересах.
Как я могу обсудить свой проект недвижимости в Дубае с французским агентом по недвижимости?
Просто свяжитесь с нами по ссылке WhatsApp в правом нижнем углу этой страницы. Вы также можете связаться с нами по телефону +33 7 56 82 82 73 или по местной линии +971 56 367 2667. Наши французские эксперты аккредитованы RERA, Управлением по регулированию рынка недвижимости Дубая.
