Wie macht man eine gute Mietinvestition in Dubai?
Da Mietinvestitionen in Europa nur sehr geringe Renditen abwerfen, verlagern immer mehr Franzosen und Europäer ihre Investitionen in die Emirate. Dubai bietet sehr attraktive Mietrenditen, sei es durch kurz- oder langfristige Vermietung. Wie kann man also in Dubai Mietrenditen von 7 bis 12% netto erzielen? Dubai Immo, die führende französische Immobilienagentur in Dubai, gibt Ihnen die Schlüssel zu einer erfolgreichen Mietinvestition in Dubai an die Hand.
1/ Die Wahl des Viertels
Es ist wichtig, in Gegenden zu investieren, in denen die Mietnachfrage hoch ist. Um dies zu erreichen, müssen Sie herausfinden, welche Art von Menschen Ihre Wohnung mieten könnten. Je nachdem, ob es sich um eine Wohnung im unteren oder oberen Preissegment handelt, variiert der Anteil der Mieter. Wenn man ein niedriges oder mittleres Einkommen hat, kann man sich einen Kauf nicht leisten, und daher steigt der Anteil der Mieter. Das gilt vor allem für Dubai. Bei sehr luxuriösen Immobilien ist das anders, denn wohlhabende Menschen werden tendenziell eher Eigentümer als Mieter ihrer Wohnung sein wollen. Um eine rentable Mietinvestition in Dubai zu tätigen, empfehlen wir Ihnen daher diese Viertel: Business Bay, Meydan, Arjan, Jumeirah Village Circle. Die bekanntesten Stadtteile Dubais, wie z.B. Downtown, sind nicht unbedingt diejenigen, in denen Sie die höchsten Mietrenditen erzielen werden.
2/ Die Art der Immobilie
Um Ihre Rentabilität zu maximieren, empfehlen wir Ihnen, sich auf kleinen Flächen zu positionieren. Studios oder T2 (1 Schlafzimmer) eignen sich besonders für Kurzzeit- und Jahresvermietungen. Die Nachfrage nach diesen Wohnungen ist sehr hoch und richtet sich an eine junge, im Ausland lebende Bevölkerung, die ihre Wohnung nicht unbedingt sofort nach der Ankunft in Dubai kauft. Nur wenige Menschen kaufen eine Einzimmerwohnung, um dort das ganze Jahr über zu wohnen.
3/ Der Zahlungsplan
Die Rentabilität ist am höchsten, wenn Sie die Möglichkeit haben, Ihre Zahlungen so weit wie möglich zu staffeln. Wenn Sie einen Finanzierungsplan haben, der die Zahlung eines hohen Prozentsatzes über mehrere Jahre nach der Schlüsselübergabe vorsieht, wird Ihre Rentabilität am höchsten sein. Das Ziel ist, dass Ihre zukünftigen Mieter den höchstmöglichen Prozentsatz an Ihrer Stelle zahlen, ohne dass Sie das Geld vorstrecken müssen.
4/ Die Mietverwaltung
Unsere Teams sind in der Lage, Sie bei der Mietverwaltung Ihrer Immobilien zu begleiten. Ob Kurzzeit- oder Langzeitmiete, unsere Immobilienmakler und Partner kümmern sich um die Vermietung Ihrer Wohnungen in Dubai, zu einem äußerst wettbewerbsfähigen Preis und mit französischer Servicequalität. Wie in Europa ist die Kurzzeitvermietung vom Typ Airbnb diejenige, mit der Sie die höchste Rentabilität erzielen können. Bei einigen Projekten ist es möglich, bei gutem Airbnb-Management eine Netto-Rentabilität von über 12% pro Jahr zu erzielen.
5/ Vorsicht vor kleinen Einsparungen, die am Ende teuer werden
Es kann nicht oft genug gesagt werden, dass man bei Immobilien keine Kompromisse bei der Qualität eingehen sollte. Seien Sie bei der Wahl des Immobilienentwicklers, dem Sie Ihr Vertrauen schenken, sehr vorsichtig. Wir wählen unsere Partner und die Projekte, die wir vermarkten, mit großer Strenge aus. Vertrauen Sie auf das Fachwissen unserer Teams. Für ein paar Tausend Euro mehr ist es manchmal möglich, sich auf vielversprechendere Projekte oder Einheiten mit besserer Aussicht oder Ausrichtung zu positionieren. Unsere Experten werden Sie in Ihrem Interesse und nur in Ihrem Interesse beraten.
Wie bespreche ich mein Immobilienprojekt in Dubai mit einem französischen Immobilienmakler?
Sie können uns einfach über den WhatsApp-Link unten rechts auf dieser Seite kontaktieren. Sie können uns auch telefonisch unter +33 7 56 82 82 73 oder über unsere lokale Hotline unter +971 56 367 2667 erreichen. Unsere französischen Experten sind von der RERA, der Regulierungsbehörde für den Immobilienmarkt in Dubai, akkreditiert.
