Come fare un buon investimento in affitto a Dubai?
Gli investimenti in affitto sono molto bassi in Europa e sempre più francesi ed europei stanno riorientando i loro investimenti verso gli Emirati. Dubai offre rendimenti locativi molto interessanti, sia con affitti a breve che a lungo termine. Come è possibile ottenere rendimenti da locazione del 7-12% netto a Dubai? Dubai Immo, la principale agenzia immobiliare francese a Dubai, vi fornisce le chiavi per un investimento locativo di successo a Dubai.
1/ La scelta dell'area
È indispensabile investire in aree in cui c'è una forte domanda di affitto. A tal fine, è necessario identificare il tipo di persona che probabilmente affitterà il vostro appartamento. A seconda del segmento, entry-level o di lusso, la percentuale di inquilini varia. Infatti, quando si ha un reddito modesto o intermedio, non ci si può permettere di acquistare, e quindi la percentuale di affittuari aumenta. Soprattutto a Dubai. Per quanto riguarda le proprietà di lusso, la situazione è diversa, in quanto le persone facoltose tendono a voler possedere la loro proprietà piuttosto che affittarla. Per realizzare un investimento redditizio in affitto a Dubai, consigliamo quindi queste zone: Business Bay, Meydan, Arjan, Jumeirah Village Circle. Infatti, le zone più conosciute di Dubai, come ad esempio Downtown, non sono necessariamente quelle in cui si ottengono i rendimenti da locazione più elevati.
2/ Il tipo di immobile
Per massimizzare la vostra redditività, vi consigliamo di posizionarvi in piccole aree. I monolocali e gli appartamenti con una camera da letto sono particolarmente adatti per affitti a breve termine e annuali. C'è una forte domanda per questo tipo di immobili, che si rivolge a una popolazione giovane di espatriati che non necessariamente acquistano l'appartamento subito dopo l'arrivo a Dubai. Infatti, per acquistare questo tipo di proprietà è necessario disporre dei mezzi necessari, e sono poche le persone che comprano un monolocale per viverci tutto l'anno.
3/ Il piano di pagamento
La redditività sarà massima quando avrete la possibilità di distribuire il più possibile i pagamenti. Infatti, se avete un piano di finanziamento che propone il pagamento di una percentuale elevata in diversi anni dopo la consegna, la vostra redditività sarà massima. L'obiettivo è che i vostri futuri inquilini paghino per voi la percentuale più alta possibile, senza che dobbiate anticipare il denaro.
4/ Gestione degli affitti
I nostri team sono in grado di assistervi nella gestione degli affitti delle vostre proprietà. Che si tratti di affitti a breve o a lungo termine, i nostri agenti immobiliari e i nostri partner si occuperanno dell'affitto dei vostri appartamenti a Dubai, a un prezzo ultra competitivo e con un servizio di qualità francese. Come in Europa, gli affitti a breve termine di tipo Airbnb vi garantiranno il più alto tasso di rendimento. Su alcuni progetti, è possibile superare il 12% di redditività netta all'anno, con una buona gestione degli affitti su Airbnb.
5/ Attenzione ai piccoli risparmi che alla fine costano molto
Non si dirà mai abbastanza che nel settore immobiliare non bisogna scendere a compromessi sulla qualità. Fate molta attenzione nella scelta del promotore immobiliare a cui affidarvi. Selezioniamo i nostri partner e i progetti che commercializziamo con grande attenzione. Fidatevi della competenza dei nostri team. Per qualche migliaio di euro in più, a volte è possibile posizionarsi su progetti più promettenti o su unità con una vista migliore o un migliore orientamento. I nostri esperti vi consiglieranno nel modo giusto, nel vostro interesse e solo nel vostro interesse.
Come posso discutere il mio progetto immobiliare a Dubai con un agente immobiliare francese?
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