¿Cómo hacer una buena inversión de alquiler en Dubai?
La inversión en alquiler es muy baja en Europa, y cada vez más franceses y europeos reorientan sus inversiones hacia los Emiratos. Dubai ofrece rendimientos de alquiler muy interesantes, ya sea mediante alquiler a corto o a largo plazo. Entonces, ¿cómo se pueden conseguir rendimientos de alquiler del 7 al 12% neto en Dubai? Dubai Immo, la agencia inmobiliaria francesa líder en Dubai, le da las claves para invertir con éxito en alquileres en Dubai.
1/ La elección de la zona
Es imprescindible invertir en zonas donde haya una fuerte demanda de alquiler. Para ello, tendrá que identificar el tipo de persona susceptible de alquilar su piso. Según el segmento, de entrada o de lujo, la proporción de inquilinos varía. En efecto, cuando se tienen unos ingresos modestos o intermedios, no es posible permitirse comprar, por lo que la proporción de inquilinos aumenta. Sobre todo en Dubai. En el caso de las propiedades de lujo, es diferente, ya que la gente adinerada tenderá a querer ser propietaria en lugar de alquilar su propiedad. Por ello, para rentabilizar una inversión de alquiler en Dubai, recomendamos estas zonas: Business Bay, Meydan, Arjan, Jumeirah Village Circle. De hecho, las zonas más conocidas de Dubai, como Downtown, por ejemplo, no son necesariamente aquellas en las que obtendrá los mayores rendimientos por alquiler.
2/ El tipo de propiedad
Para maximizar su rentabilidad, le recomendamos que se sitúe en zonas pequeñas. Los estudios y apartamentos de un dormitorio son especialmente adecuados para alquileres anuales y a corto plazo. Existe una gran demanda de este tipo de inmuebles, destinados a una población joven de expatriados que no necesariamente compran su piso nada más llegar a Dubai. En efecto, para comprar este tipo de propiedad hay que disponer de medios, y pocas personas comprarán un estudio para vivir en él todo el año.
3/ El plan de pago
La rentabilidad será máxima cuando tenga la oportunidad de repartir sus pagos lo máximo posible. De hecho, si tienes un plan de financiación que propone el pago de un gran porcentaje a lo largo de varios años tras la entrega, tu rentabilidad será máxima. El objetivo es que tus futuros inquilinos te paguen el mayor porcentaje posible, sin que tengas que adelantar el dinero.
4/ Gestión de alquileres
Nuestros equipos pueden ayudarle en la gestión del alquiler de su propiedad. Ya sea para alquileres a corto o largo plazo, nuestros agentes inmobiliarios y socios se encargarán del alquiler de sus pisos en Dubai, por un precio ultra competitivo y una calidad de servicio a la francesa. Al igual que en Europa, los alquileres a corto plazo tipo Airbnb le proporcionarán la mayor tasa de rentabilidad. En algunos proyectos, es posible superar el 12% de rentabilidad neta al año, con una buena gestión del alquiler en Airbnb.
5/ Cuidado con los pequeños ahorros que al final cuestan mucho
Nunca se repetirá lo suficiente que no hay que renunciar a la calidad en el sector inmobiliario. Tenga mucho cuidado al elegir el promotor inmobiliario en el que confía. Seleccionamos con sumo cuidado a nuestros socios y los proyectos que comercializamos. Confíe en la experiencia de nuestros equipos. Por unos miles de euros más, a veces es posible posicionarse en proyectos más prometedores o en unidades con mejores vistas o mejor orientación. Nuestros expertos le asesorarán de la forma adecuada, en su interés y sólo en su interés.
¿Cómo puedo hablar de mi proyecto inmobiliario en Dubai con un agente inmobiliario francés?
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