Comment Obtenir un Golden Visa à Dubaï en Investissant dans l’Immobilier ?

Le Golden Visa de Dubaï est une opportunité unique pour les investisseurs immobiliers cherchant à s’établir dans cette ville dynamique. Ce visa permet une résidence à long terme pour les investisseurs et leurs familles. Voici un guide complet pour obtenir un Golden Visa à Dubaï en 2025 grâce à un investissement immobilier.

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Qu’est-ce que le Golden Visa de Dubaï ?

Le Golden Visa offre une résidence de 10 ans, renouvelable, aux investisseurs, entrepreneurs et talents qualifiés.

Ce programme vise à attirer des investisseurs étrangers et à stimuler l’économie locale.

Les investisseurs immobiliers peuvent bénéficier du Golden Visa en remplissant certains critères spécifiques.

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Les Critères pour Obtenir un Golden Visa en Investissant dans l’Immobilier

1. Montant Minimum d’Investissement

• Un investissement immobilier d’au moins 2 millions AED est requis pour être éligible.
• Cette valeur s’applique à un ou plusieurs biens combinés.

2. Type de Propriété

• Le bien doit être freehold (pleine propriété) et situé dans une zone désignée pour les investisseurs étrangers.
• Les achats sur plan sont acceptés, mais les promoteurs doivent être agréés par le Dubai Land Department (DLD).

3. Mode de Financement

• L’investissement peut être réalisé en fonds propres ou par financement bancaire.
• Si le bien est financé, une mise de fonds d’au moins 2 millions AED est obligatoire.

4. Délai de Propriété

• La propriété doit être détenue pendant au moins 3 ans pour maintenir l’éligibilité au Golden Visa.

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Étapes pour Obtenir un Golden Visa à Dubaï

1. Choisir un Investissement Immobilier Admissible

• Identifiez un bien respectant les critères d’éligibilité (montant, type et zone).
• Consultez des agents immobiliers agréés pour des recommandations adaptées (Dubai Immo est là pour vous accompagner !)

2. Finaliser l’Achat du Bien

• Signez un contrat avec le promoteur ou le vendeur sur le marché secondaire.
• Payez les frais d’enregistrement auprès du Dubai Land Department (DLD) (4 % de la valeur du bien).

3. Obtenir le Certificat d’Investissement

• Demandez un certificat officiel prouvant que la valeur de votre investissement atteint 2 millions AED.
• Ce document est délivré par le DLD ou le promoteur (titre propriété ou Oqood et Statment Of Account, le document qui atteste de la somme déjà versée au promoteur)

4. Déposer une Demande de Golden Visa

• Rendez-vous sur le site officiel du General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA).
• Remplissez le formulaire en ligne et téléchargez les documents requis.

5. Fournir les Documents Nécessaires

• Passeport valide.
• Titre de propriété émis par le DLD.
• Certificat d’investissement immobilier.
• Preuve de financement ou justificatif de paiement (Statment of Accounts ou SOA).

6. Passer l’Examen Médical

• Réalisez un examen médical obligatoire dans un centre agréé à Dubaï.
• Obtenez une assurance santé conforme aux exigences locales.

7. Recevoir Votre Golden Visa

• Une fois approuvé, votre Golden Visa sera délivré sous forme électronique ou physique.
• Vous pourrez sponsoriser votre famille immédiate (conjoint et enfants).

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Avantages du Golden Visa pour les Investisseurs Immobiliers

1. Résidence de Longue Durée

• Le visa est valide pour 10 ans et renouvelable sans limite.

2. Sponsorisation Familiale

• Les titulaires peuvent sponsoriser leur conjoint, enfants mineurs et enfants adultes sous conditions d’âge

3. Facilités Bancaires

• Les titulaires peuvent ouvrir des comptes bancaires locaux et accéder à des produits financiers adaptés.

4. Liberté de Voyage

• Le Golden Visa permet des séjours prolongés à Dubaï sans obligation de sortie régulière.
• Pas d’obligation de séjour régulier aux Emirats, contrairement à d’autres types de vias

5. Stabilité Juridique

• Les titulaires bénéficient d’un statut de résident sécurisé, même en cas de changements dans les lois d’immigration.

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Questions Fréquentes sur le Golden Visa à Dubaï

1. Peut-on acheter plusieurs biens pour atteindre 2 millions AED ?

Oui, plusieurs biens peuvent être combinés pour atteindre le seuil requis.

2. Les achats sur plan sont-ils éligibles ?

Oui, à condition que la valeur totale du contrat dépasse 2 millions AED.

3. Le Golden Visa offre-t-il des avantages fiscaux ?

Oui, les titulaires bénéficient de l’absence d’impôt sur le revenu et de taxes successorales.

4. Le visa reste-t-il valide si je vends ma propriété ?

Non, le Golden Visa devient caduc si la propriété n’est plus détenue pendant 3 ans minimum.

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Conclusion

Obtenir un Golden Visa à Dubaï en investissant dans l’immobilier est une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs internationaux. Avec des critères clairs, un processus simple et des avantages uniques, ce visa offre une porte d’entrée vers la stabilité, la sécurité et la prospérité à long terme. N’hésitez-pas à contacter un membre de l’agence Dubai Immo pour découvrir les biens éligibles aux Golden Visa de Dubai.