Come ottenere il Golden Visa a Dubai investendo nel settore immobiliare?
Il Golden Visa di Dubai è un'opportunità unica per gli investitori immobiliari che desiderano stabilirsi in questa città dinamica. Questo visto consente agli investitori e alle loro famiglie di risiedere a lungo termine. Ecco una guida completa per ottenere il Golden Visa a Dubai nel 2025 attraverso l'investimento immobiliare.
Che cos'è il Dubai Golden Visa?
Il Golden Visa offre una residenza di 10 anni rinnovabile a investitori, imprenditori e talenti qualificati.
Questo programma mira ad attrarre investitori stranieri e a stimolare l'economia locale.
Gli investitori immobiliari possono beneficiare del Golden Visa soddisfacendo alcuni criteri specifici.
Criteri per ottenere un visto d'oro investendo nel settore immobiliare
1. Importo minimo dell'investimento
- Per essere ammessi è necessario un investimento immobiliare di almeno 2 milioni di AED.
- Questo valore si applica a una o più attività combinate.
2. Tipo di proprietà
- La proprietà deve essere libera e situata in un'area destinata agli investitori stranieri.
- Gli acquisti fuori piano sono accettati, ma gli sviluppatori devono essere approvati dal Dubai Land Department (DLD).
3. Metodo di finanziamento
- L'investimento può essere effettuato utilizzando fondi propri o finanziamenti bancari.
- Se l'immobile viene finanziato, è necessario un anticipo di almeno 2 milioni di AED.
4. Periodo di proprietà
- La proprietà deve essere detenuta per almeno 3 anni per mantenere l'idoneità al Golden Visa.
Procedura per ottenere un visto d'oro a Dubai
1. Scegliere un investimento immobiliare idoneo
- Identificare un immobile che soddisfi i criteri di ammissibilità (importo, tipo e area).
- Consultate le agenzie immobiliari autorizzate per ottenere raccomandazioni adeguate (Dubai Immo è a disposizione per aiutarvi!).
2. Finalizzare l'acquisto dell'immobile
- Firmare un contratto con il costruttore o il venditore sul mercato secondario.
- Pagare la tassa di registrazione al Dubai Land Department (DLD) (4% del valore della proprietà).
3. Ottenere il Certificato di investimento
- Richiedete un certificato ufficiale che attesti che il valore del vostro investimento raggiunge i 2 milioni di AED.
- Questo documento viene rilasciato dal DLD o dal promotore (title deed o Oqood e Statment Of Account, il documento che certifica la somma già versata al promotore).
4. Richiesta di un visto d'oro
- Visitate il sito ufficiale della Direzione generale della residenza e degli affari degli stranieri (GDRFA).
- Compilare il modulo online e caricare i documenti richiesti.
5. Fornire i documenti necessari
- Passaporto valido.
- Atti di proprietà rilasciati dal DLD.
- Certificato di investimento immobiliare.
- Prova di finanziamento o prova di pagamento (Statment of Accounts o SOA).
6. Superare la visita medica
- Sottoporsi a una visita medica obbligatoria presso un centro autorizzato a Dubai.
- Ottenere un'assicurazione sanitaria conforme ai requisiti locali.
7. Ricevere il visto d'oro
- Una volta approvato, il Golden Visa sarà rilasciato in forma elettronica o fisica.
- È possibile sponsorizzare i propri familiari stretti (coniuge e figli).
Vantaggi del visto d'oro per gli investitori immobiliari
1. Residenza a lungo termine
- Il visto è valido per 10 anni ed è rinnovabile senza limiti.
2. Sponsorizzazione della famiglia
- I titolari possono sponsorizzare il coniuge, i figli minorenni e i figli adulti a determinate condizioni di età.
3. Strutture bancarie
- I titolari possono aprire conti bancari locali e accedere a prodotti finanziari adeguati.
4. Libertà di viaggiare
- Il Golden Visa consente soggiorni prolungati a Dubai senza alcun obbligo di partenza regolare.
- A differenza di altri tipi di visto, non è necessario essere legalmente residenti negli Emirati.
5. Stabilità giuridica
- I titolari beneficiano di uno status di residente sicuro, anche in caso di modifiche delle leggi sull'immigrazione.
Domande frequenti sul Golden Visa a Dubai
1. È possibile acquistare diverse proprietà per raggiungere i 2 milioni di AED?
Sì, è possibile combinare più proprietà per raggiungere la soglia richiesta.
2. Sono ammissibili gli acquisti fuori piano?
Sì, a condizione che il valore totale del contratto superi i 2 milioni di AED.
3. Il Golden Visa offre vantaggi fiscali?
Sì, i titolari beneficiano dell'assenza dell'imposta sul reddito e dell'imposta di successione.
4. Il mio visto rimarrà valido se venderò la mia proprietà?
No, il visto d'oro decade se l'immobile non viene più detenuto per almeno 3 anni.
Conclusione
Ottenere un Golden Visa a Dubai investendo nel settore immobiliare è un'opportunità eccezionale per gli investitori internazionali. Con criteri chiari, un processo semplice e vantaggi unici, questo visto offre una porta d'accesso alla stabilità, alla sicurezza e alla prosperità a lungo termine. Non esitate a contattare un membro del team di Dubai Immo per saperne di più sulle proprietà idonee per il Dubai Golden Visa.
Guillaume Giroux, fondatore di Dubai Immo ed esperto immobiliare, Dubai, EAU
In qualità di fondatore del Dubai Immo Group e di investitore immobiliare, vi porto aggiornamenti quotidiani sul mercato di Dubai. Il mio obiettivo è quello di fornirvi tutte le informazioni necessarie per investire in modo saggio e sicuro, condividendo le mie analisi approfondite e i miei consigli strategici.
