¿Cómo obtener un Golden Visa en Dubai invirtiendo en bienes inmuebles?
El Golden Visa de Dubai es una oportunidad única para los inversores inmobiliarios que deseen establecerse en esta dinámica ciudad. Este visado permite la residencia a largo plazo para los inversores y sus familias. He aquí una guía completa para obtener un Golden Visa en Dubái en 2025 a través de la inversión inmobiliaria.
¿Qué es el Golden Visa de Dubai?
El Golden Visa ofrece una residencia de 10 años renovable a inversores, empresarios y talentos cualificados.
Este programa pretende atraer a inversores extranjeros y estimular la economía local.
Los inversores inmobiliarios pueden beneficiarse del Golden Visa si cumplen ciertos criterios específicos.
Criterios para obtener un Golden Visa invirtiendo en bienes inmuebles
1. Importe mínimo de inversión
- Se requiere una inversión inmobiliaria de al menos 2 millones de AED para poder optar a la ayuda.
- Este valor se aplica a uno o más activos combinados.
2. Tipo de propiedad
- La propiedad debe ser de pleno dominio y estar situada en una zona designada para inversores extranjeros.
- Se aceptan las compras sobre plano, pero los promotores deben contar con la aprobación del Departamento de Suelo de Dubai (DLD).
3. Método de financiación
- La inversión puede realizarse mediante fondos propios o financiación bancaria.
- Si la propiedad se financia, se requiere un pago inicial de al menos 2 millones de AED.
4. 4. Período de propiedad
- La propiedad debe mantenerse durante al menos 3 años para poder optar al Golden Visa.
Pasos para obtener un visado de oro en Dubai
1. Elegir una inversión inmobiliaria elegible
- Identificar una propiedad que cumpla los criterios de subvencionabilidad (importe, tipo y superficie).
- Consulte a agentes inmobiliarios autorizados para obtener recomendaciones adecuadas (Dubai Immo está ahí para ayudarle).
2. Finalizar la compra de la propiedad
- Firmar un contrato con el promotor o el vendedor en el mercado secundario.
- Pagar la tasa de registro al Departamento de Tierras de Dubai (DLD ) (4% del valor de la propiedad).
3. Obtener el certificado de inversión
- Pida un certificado oficial que demuestre que el valor de su inversión alcanza los 2 millones de AED.
- Este documento es expedido por el DLD o el promotor (título de propiedad o Oqood y Statment Of Account, el documento que certifica la suma ya pagada al promotor).
4. Solicitar un Golden Visa
- Visite el sitio web oficial de la Dirección General de Residencia y Extranjería (GDRFA).
- Rellene el formulario en línea y cargue los documentos requeridos.
5. Aportar los documentos necesarios
- Pasaporte válido.
- Títulos de propiedad expedidos por el DLD.
- Certificado de inversión inmobiliaria.
- Justificante de financiación o justificante de pago (Statment of Accounts o SOA).
6. Pasar el reconocimiento médico
- Someterse a un reconocimiento médico obligatorio en un centro autorizado de Dubai.
- Contrate un seguro médico que cumpla los requisitos locales.
7. Recibir su Golden Visa
- Una vez aprobado, su Golden Visa se expedirá en formato electrónico o físico.
- Puede apadrinar a su familia directa (cónyuge e hijos).
Ventajas del Golden Visa para inversores inmobiliarios
1. Residencia de larga duración
- El visado tiene una validez de 10 años y es renovable sin límite.
2. Apadrinamiento familiar
- Los titulares pueden apadrinar a su cónyuge, hijos menores e hijos mayores de edad en determinadas condiciones de edad.
3. 3. Servicios bancarios
- Los titulares pueden abrir cuentas bancarias locales y acceder a productos financieros adecuados.
4. Libertad para viajar
- El Golden Visa permite estancias prolongadas en Dubai sin obligación de salir regularmente.
- A diferencia de otros tipos de visado, no es necesario residir legalmente en los Emiratos.
5. 5. Estabilidad jurídica
- Los titulares se benefician de un estatuto de residente seguro, incluso en caso de cambios en las leyes de inmigración.
Preguntas frecuentes sobre el Golden Visa en Dubai
1. ¿Puede comprar varias propiedades para alcanzar los 2 millones de AED?
Sí, se pueden combinar varias propiedades para alcanzar el umbral requerido.
2. ¿Son subvencionables las compras sobre plano?
Sí, siempre que el valor total del contrato supere los 2 millones de AED.
3. ¿Ofrece el Golden Visa alguna ventaja fiscal?
Sí, los titulares se benefician de la ausencia de impuestos sobre la renta y sobre sucesiones.
4. ¿Seguirá siendo válido mi visado si vendo mi vivienda?
No, el Golden Visa caduca si la propiedad deja de poseerse durante al menos 3 años.
Conclusión
Obtener un Golden Visa en Dubai invirtiendo en bienes inmuebles es una oportunidad excepcional para los inversores internacionales. Con criterios claros, un proceso sencillo y ventajas únicas, este visado ofrece una puerta de entrada a la estabilidad, la seguridad y la prosperidad a largo plazo. No dude en ponerse en contacto con un miembro del equipo de Dubai Immo para obtener más información sobre las propiedades que pueden optar al Golden Visa de Dubai.
Guillaume Giroux, fundador de Dubai Immo y experto inmobiliario, Dubai, EAU.
Como fundador del Grupo Dubai Immo e inversor inmobiliario, le traigo actualizaciones diarias sobre el mercado de Dubai. Mi objetivo es proporcionarle toda la información que necesita para invertir de forma inteligente y segura, compartiendo mis análisis en profundidad y mis consejos estratégicos.
