Wie erhalte ich ein Goldenes Visum in Dubai, indem ich in Immobilien investiere?
Das Goldene Visum von Dubai ist eine einzigartige Gelegenheit für Immobilieninvestoren, die sich in dieser dynamischen Stadt niederlassen möchten. Dieses Visum ermöglicht einen langfristigen Aufenthalt für Investoren und ihre Familien. Hier finden Sie einen umfassenden Leitfaden, um im Jahr 2025 durch eine Immobilieninvestition ein Goldenes Visum in Dubai zu erhalten.
Was ist das Goldene Visum von Dubai?
Das Goldene Visum bietet Investoren, Unternehmern und qualifizierten Talenten einen zehnjährigen, verlängerbaren Aufenthalt.
Dieses Programm soll ausländische Investoren anziehen und die lokale Wirtschaft ankurbeln.
Immobilieninvestoren können das Goldene Visum erhalten, wenn sie bestimmte spezifische Kriterien erfüllen.
Kriterien für ein Goldenes Visum für Immobilieninvestitionen
1. Mindestbetrag für die Investition
- Um förderfähig zu sein, ist eine Immobilieninvestition von mindestens 2 Millionen AED erforderlich.
- Dieser Wert gilt für ein oder mehrere kombinierte Güter.
2. Art der Immobilie
- Die Immobilie muss freehold (volles Eigentum) sein und sich in einem ausgewiesenen Gebiet für ausländische Investoren befinden.
- Käufe ab Plan werden akzeptiert, aber die Bauträger müssen vom Dubai Land Department (DLD) zugelassen sein.
3. Art der Finanzierung
- Die Investition kann aus Eigenmitteln oder durch Bankfinanzierung erfolgen.
- Wenn die Immobilie finanziert wird, ist eine Einlage von mindestens 2 Millionen AED vorgeschrieben.
4. Frist für das Eigentum
- Die Immobilie muss mindestens drei Jahre lang gehalten werden, um die Berechtigung für das Goldene Visum aufrechtzuerhalten.
Schritte zum Erhalt eines Goldenen Visums in Dubai
1. Auswahl einer zulässigen Immobilieninvestition
- Identifizieren Sie eine Immobilie, die die Förderkriterien erfüllt (Betrag, Art und Gebiet).
- Konsultieren Sie zugelassene Immobilienmakler für passende Empfehlungen (Dubai Immo ist da, um Sie zu begleiten!).
2. Den Kauf der Immobilie abschließen
- Unterzeichnen Sie einen Vertrag mit dem Bauträger oder dem Verkäufer auf dem Sekundärmarkt.
- Bezahlen Sie die Registrierungsgebühr beim Dubai Land Department (DLD) (4 % des Immobilienwerts).
3. Erhalt des Investitionszertifikats
- Lassen Sie sich eine offizielle Bescheinigung vorlegen, die belegt, dass der Wert Ihrer Investition 2 Millionen AED erreicht.
- Dieses Dokument wird vom DLD oder dem Promoter ausgestellt (Eigentumstitel oder Oqood und Statment Of Account, das Dokument, das die bereits an den Promoter gezahlte Summe bestätigt).
4. Einen Antrag auf ein Goldenes Visum stellen
- Besuchen Sie die offizielle Website des General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA).
- Füllen Sie das Online-Formular aus und laden Sie die erforderlichen Dokumente hoch.
5. Stellen Sie die erforderlichen Dokumente bereit
- Gültiger Reisepass.
- Vom DLD ausgestellte Urkunde.
- Zertifikat für Immobilieninvestitionen.
- Finanzierungsnachweis oder Zahlungsbeleg (Statment of Accounts oder SOA).
6. Medizinische Untersuchung absolvieren
- Führen Sie eine obligatorische medizinische Untersuchung in einem zugelassenen Zentrum in Dubai durch.
- Besorgen Sie sich eine Krankenversicherung, die den örtlichen Anforderungen entspricht.
7. Ihr Goldenes Visum erhalten
- Nach der Genehmigung wird Ihr Goldenes Visum in elektronischer oder physischer Form ausgestellt.
- Sie können Ihre unmittelbare Familie (Ehepartner und Kinder) sponsern.
Vorteile des Goldenen Visums für Immobilieninvestoren
1. Langfristiger Aufenthalt
- Das Visum ist 10 Jahre lang gültig und kann unbegrenzt verlängert werden.
2. Familiensponsoring
- Inhaber können ihre Ehepartner, minderjährigen Kinder und erwachsenen Kinder unter Altersbedingungen sponsern.
3. Bankfazilitäten
- Die Inhaberinnen und Inhaber können lokale Bankkonten eröffnen und haben Zugang zu geeigneten Finanzprodukten.
4. Reisefreiheit
- Das Goldene Visum ermöglicht längere Aufenthalte in Dubai, ohne dass Sie zu einer regelmäßigen Ausreise verpflichtet sind.
- Keine Verpflichtung zu einem regelmäßigen Aufenthalt in den Emiraten, im Gegensatz zu anderen Arten von Vias
5. Rechtliche Stabilität
- Die Inhaber genießen einen sicheren Aufenthaltsstatus, auch bei Änderungen der Einwanderungsgesetze.
Häufig gestellte Fragen zum Goldenen Visum in Dubai
1. Kann man mehrere Güter kaufen, um 2 Millionen AED zu erreichen?
Ja, mehrere Güter können kombiniert werden, um den erforderlichen Schwellenwert zu erreichen.
2. Ist der Kauf nach Plan förderfähig?
Ja, sofern der Gesamtwert des Vertrags 2 Millionen AED übersteigt.
3. Bietet das Goldene Visum Steuervorteile?
Ja, Inhaberinnen und Inhaber profitieren davon, dass keine Einkommens- und Erbschaftssteuern anfallen.
4. Bleibt das Visum gültig, wenn ich meine Immobilie verkaufe?
Nein, das Goldene Visum wird ungültig, wenn die Immobilie nicht mehr mindestens drei Jahre lang gehalten wird.
Schlussfolgerung
Ein Goldenes Visum in Dubai zu erhalten, indem man in Immobilien investiert, ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für internationale Investoren. Mit klaren Kriterien, einem einfachen Verfahren und einzigartigen Vorteilen bietet dieses Visum ein Tor zu langfristiger Stabilität, Sicherheit und Wohlstand. Zögern Sie nicht, ein Mitglied der Agentur Dubai Immo zu kontaktieren, um herauszufinden, welche Immobilien für das Goldene Visum von Dubai in Frage kommen.
Guillaume Giroux, Gründer von Dubai Immo und Immobilienexperte, Dubai, VAE
Als Gründer der Dubai Immo Group und Immobilieninvestor informiere ich Sie täglich über die aktuellen Entwicklungen auf dem Markt in Dubai. Mein Ziel ist es, Ihnen alle notwendigen Schlüssel zu liefern, um fundiert und sicher zu investieren, indem ich Ihnen scharfe Analysen und strategische Ratschläge mitteile.
