City Walk : achat & vente d'appartements et villas

Investisseurs immobiliers, découvrez le quartier de City Walk, à Dubai. C’est un quartier jeune et dynamique, situé à Jumeirah. Un complexe des plus intéressants, particulièrement accessible, dans lequel on retrouve des restaurants, des cafés, des établissements de santé, éducatifs, des centres commerciaux et, bien évidemment, des résidences… Cela vous intéresse d’en découvrir davantage ? Dans ce guide très complet, les équipes de Dubai Immo vous invitent à découvrir ce quartier en plein boom.

City Walk : présentation du quartier

Le quartier de City Walk n\'est pas le quartier le plus connu de Dubai. Pour autant, c\'est un quartier en plein boom qui bénéficie d\'une parfaite localisation pour attirer des investisseurs. Un quartier qu\'on vous présente en détail, dans la suite de ce guide qu\'on vous assure être des plus complets !

L\'ambiance du quartier City Walk

Où se trouve le quartier City Walk ?

Le quartier de City Walk se trouve à Jumeirah. Il est particulièrement proche de la Sheikh Zayed Road, qui est l\'une des principales artères de la ville. Il est donc des plus accessible. Pour rejoindre le centre-ville et Downtown, comptez 10 à 15 minutes de voiture, environ.

Description générale

Le quartier de City Walk, à Dubai, est connu pour son atmosphère des plus modernes. Vous y retrouverez de nombreuses options de shopping, de restauration, mais aussi de divertissement. C\'est un quartier vivant, parfaitement bien situé, qui permet à la fois de profiter d\'un peu de calme, puisqu\'il est à une dizaine de minutes du centre-ville, mais aussi des nombreuses possibilités offertes par Dubai notamment en matière de culture, de sport, de santé ou d\'éducation.

Population et diversité

Le quartier de City Walk est surtout composé d\'expatriés. Vous y retrouverez de jeunes actifs qui y vivent. Ce sont surtout de jeunes couples ou des familles qui privilégient la facilité d\'accès aux transports en commun offerte par City Walk (pour pouvoir aller au travail, à l\'école) afin de s\'y établir. C\'est un quartier dynamique, en plein développement, qui attire énormément de monde. N\'hésitez donc pas à vous renseigner sur celui-ci. Les équipes de Dubai Immo restent d\'ailleurs à votre disposition si vous avez la moindre question.

Le marché immobilier à City Walk

Quels sont les prix des appartements dans le quartier de City Walk ?

Dans le quartier de City Walk, vous retrouverez des appartements en vente, à des tarifs bien différents. Nous le verrons par la suite, mais de nombreux facteurs entrent en compte au moment de déterminer le montant d\'un bien en particulier. Voici, en moyenne, le montant qu\'il faudra débourser pour vous offrir un :

• Studio : Les prix peuvent commencer autour de 1 million à 1,5 million de dirhams des Émirats arabes unis (AED), soit environ 250.000 à 400.000 euros.
• Appartement d\'une chambre : Les prix peuvent varier entre 1,5 million et 2,5 millions de dirhams (environ 400.000 à 650.000 euros).
• Appartement de deux chambres : Les prix peuvent aller de 2,5 millions à 4 millions de dirhams (environ 625.000 à 1.000.000 euros).
• Appartement de trois chambres et plus : Les prix peuvent dépasser 4 millions de dirhams (plus d\'1.000.000 d\'euros).

Quels sont les prix des villas dans le quartier de City Walk ?

Dans le quartier de City Walk, le nombre de villas qui est proposé à la vente reste assez faible. Si vous souhaitez en apprendre un peu plus sur le prix des quelques villas à City Walk, n\'hésitez pas à contacter nos équipes. Nous vous reviendrons dans les délais les plus brefs, avec toutes les informations nécessaires concernant votre demande.

Facteurs influençant les prix

À City Walk, plusieurs facteurs entrent en compte au moment de déterminer la valeur d\'un bien immobilier. Et nous venons d\'ailleurs d\'en parler. Le principal facteur de prix, c\'est la localisation du bien. Plus celui-ci se trouve dans un quartier, dans une communauté centrale et sécurisée, simple d\'accès, plus il sera onéreux. Downtown coûte forcément plus cher Qu\'Al Barsha ! Outre la localisation, la qualité des services et des prestations doit aussi être prise en compte. En effet, un logement avec piscine privé, une salle de sport, un cinéma privé, des jeux pour enfants coûtera forcément plus cher qu\'un appartement situé dans une résidence immobilière qui ne dispose que de très peu d\'options. Enfin, la superficie du bien doit également être prise en compte ! Un studio coûtera forcément moins cher qu\'un appartement qui dispose de 2 ou 3 chambres.

Coût des loyers à City Walk

Vous souhaitez investir dans l\'immobilier, dans un but purement locatif ? Voici tout ce qu\'il faut savoir sur le montant des loyers que vous pouvez éventuellement mettre en place au sein de votre logement.

Loyer moyen pour un appartement

Vous souhaitez mettre en location l\'appartement que vous venez de vous offrir ? S\'il est situé à City Walk, voici le montant moyen des loyers qui sont généralement proposés aux locataires :

• Studios : Les loyers peuvent commencer autour de 50 000 à 70 000 dirhams des Émirats arabes unis (AED) par an, soit environ 12 500 à 18 500 euros par an.
• Appartements d\'une chambre : Les loyers peuvent varier entre 70 000 et 100 000 dirhams (environ 18 000 à 26 500 USD) par an.
• Appartements de deux chambres : Les loyers peuvent aller de 100 000 à 150 000 dirhams (environ 26.00 à 39.000 USD) par an.
• Appartements de trois chambres et plus : Les loyers peuvent dépasser 150 000 dirhams (plus de 39.000 USD) par an.

Le montant des loyers varie selon exactement les mêmes critères que nous vous avons présentés en amont, concernant notamment le montant des studios et des appartements disponibles à la vente. Dernier point essentiel à avoir en tête, le fait que les loyers soient payés, à Dubai, en une seule fois, pour toute l\'année. Si vous souhaitez en découvrir davantage, n\'hésitez pas à contacter nos équipes, qui restent à votre entière disposition.

Vivre au quotidien à City Walk

Déjeuner/Dîner/Boire un verre à City Walk

Qu\'en est-il, des opportunités pour sortir, déjeuner, dîner ou même boire un verre, dans ce quartier de City Walk ? Encore une fois, les équipes Dubai Immo vous proposent un aperçu complet des (nombreuses) opportunités à disposition.

Les meilleurs restaurants

Dans ce quartier de City Walk, à Dubai, se trouvent plusieurs très bons restaurants. Vous y retrouverez des restaurants proposant des plats venant des quatre coins du monde (pensez d\'ailleurs à réserver) :

• Saya Café : Le Saya Café est un véritable havre de paix au cœur de l\'agitation de City Walk. Il propose une expérience culinaire variée, allant des petits-déjeuners réconfortants aux dîners raffinés, en passant par de délicieuses pâtisseries.
• Massimo\'s Italian Restaurant : un restaurant italien particulièrement bien noté, à 4.8/5, qui propose des plats typiques qui ne manqueront pas de satisfaire vos papilles !
• Melenzane : proposant une expérience authentique, dans un cadre agréable, Melenzane est un autre restaurant italien qui propose des plats d\'exception dans un cadre chaud et des plus agréables.

Cafés et lieux de détente

Pour ce qui est des cafés, là encore, plusieurs établissements ont ouvert leurs portes, sur place. Premièrement, vous pouvez vous rendre du côté du Saya Café, que nous vous avons présenté en amont, dans la liste des meilleurs restaurants du quartier. Vous pouvez également vous rendre à l\'ETO ainsi qu\'au Secret Garden. Une autre chouette option, consiste à vous rendre au Cafe Frei Dubai. Ce sont des établissements très sympas, avec de très bons cafés qui sont produits un peu partout à travers le monde. Il y en aura pour tous les goûts !

Bars et vie nocturne

En ce qui concerne les bars et la vie nocturne de manière générale, là encore, vous ne serez pas en reste. À City Walk, plusieurs lieux sont reconnus pour la qualité des boissons et des événements organisés. On pense au LookUp Rooftop Bar (qui offre une superbe vue sur les environs) ainsi qu\'au Nola Bijou Bistro & Bar ainsi qu\'au Grapeskin. Vous y retrouverez des boissons et des cocktails parfaitement préparés, des espaces soigneusement designés, pensés, pour profiter d\'une superbe soirée en couple ou entre amis !

Boutiques et achats courants à City Walk

Supermarchés et épiceries

Dans ce quartier de City Walk, on retrouve plusieurs supermarchés et épiceries. Les principales options sont Allday Minimart, Allday Advantage ainsi qu\'Almaya Supermarket. Une option \"française\" existe également, puisqu\'un Géant Express aussi ouvert ses portes, sur place. Enfin, une option britannique proposant des produits frais ainsi que des articles d\'épicerie et de boulangerie existe également, Waitrose. La plupart des supermarchés et des épiceries est ouvert 24 heures sur 24, vous permettant de pouvoir effectuer vos achats dès lors que vous en avez envie ou la possibilité.

Boutiques et magasins spécialisés

Pour ce qui est des boutiques et magasins spécialisés, vous ne manquerez pas de trouver tout ce dont vous avez besoin. City Walk Dubai est avant toute chose, un endroit ou faire du shopping ! Vous y retrouverez beaucoup de marques locales ou arabes, contrairement à un centre commercial comme le Dubai Mall. Sport, vêtements, culture, électroménagers… Sur place, sont représentées toutes sortes de marques et de boutiques. Vous ne manquerez d\'absolument rien !

Sport et activités à City Walk

C\'est un fait : à Dubai, le sport occupe une place centrale dans la vie des résidents. C\'est donc tout naturellement que vous y retrouverez des salles de sport, des centres et coachs sportifs, des gymnases… De quoi vous remettre (ou vous maintenir en forme) !

Centres sportifs et gymnases

Dans ce quartier de City Walk, plusieurs salles de sport ont ouvert leurs portes. On pense, en premier lieu, à Fitness Zone. Vous retrouverez aussi Helt Fitness ainsi que FitRepublic ou encore 51 Gym Dubai. Ce sont des salles qui sont particulièrement bien équipées, qui mettent à disposition tout ce dont vous pourriez avoir besoin pour bien vous entraîner (en plus de coachs sportifs particulièrement compétents).

Parcs et espaces verts

À City Walk, se trouvent quelques parcs publics, même si les principaux de la ville se trouvent un peu plus loin. Le Safa Park par exemple, mais aussi le Jumeirah Lake Towers Park, le Mushrif Park et le Zabeel Park nécessitent quelques minutes de transport pour arriver à destination. Ce sont de très chouettes options pour toutes celles et ceux qui souhaitent se promener et profiter d\'un peu de nature, en plein Dubai.

La santé

Hôpitaux et cliniques

On retrouve, effectivement, quelques cliniques et hôpitaux, directement dans ce quartier de Dubai City Walk, ou à proximité (quelques minutes de voiture, tout au plus). On pense, par exemple, à la Circle Care Clinic ainsi qu\'à la Valiant Clinic & Hospital. Une autre bonne option, c\'est la Mediclinic City Hospital. Enfin, vous pouvez aussi vous rendre auprès de l\'hôpital du Centre Médical Clémenceau (CMC Hospital Dubai), qui se trouve à Dubai Healthcare City Phase 2, dans le quartier d\'Al Jaddaf. Il s\'agit d\'établissements reconnus pour la qualité des soins et de l\'accompagnement prodigué.

Pharmacies et services médicaux

Plusieurs petites pharmacies se trouvent dans les rues du quartier de Dubai City Walk. La plus grande et la plus connue, c\'est la Life Pharmacy qui se trouve rue Al Safa. Elle est ouvert tous les jours, de 8h du matin, à 2h, tard dans la nuit. Vous y retrouverez tous les médicaments dont vous pourriez avoir besoin pour vous soigner. Sur place, les conseils prodigués sont également très bons, avec un personnel parfaitement anglophone pour vous accompagner.

Les transports en commun à Dubai City Walk

Lignes de bus et métro

City Walk ne dispose, malheureusement, pas encore de sa propre station de métro. En revanche, à une dizaine de minutes à peine, se trouve deux des stations de métro les plus fréquentées de Dubai : Business Bay ainsi que la station Burj Khalifa/Dubai Mall. Vous pourrez alors vous rendre à peu près n\'importe où ou vous le souhaitez en ville. Pour ce qui est des bus, deux options existent, à savoir la ligne 8 ainsi que la ligne 28.

Accessibilité et fréquence

À Dubai, les transports en commun (métro comme bus) sont relativement efficaces. Ils circulent toutes les 10 à 15 minutes, selon l\'heure et la période. À titre d\'exemple, le premier métro passe autour de 5h30 du matin, quand le tout dernier circule aux alentours de minuit, la semaine. Le weekend, c\'est un peu plus pratique, le dernier train circulant aux alentours d\'une heure du matin. Le dimanche, le premier train part à 8h du matin (jusqu\'à minuit).

Les écoles à Dubai City Walk

Dans le quartier de Dubai City Walk, on retrouve plusieurs écoles. Celle qui pourrait le plus vous intéresser, n\'est autre que le lycée français Jean Mermoz. Celui-ci se trouve à Al Quoz, à à peine 5 - 10 minutes de transport depuis le centre du quartier de City Walk. C\'est très facile pour y accéder ! Au Nord, à une dizaine de minutes également, se trouve le lycée français international Pompidou. Bien que techniquement pas à City Walk, celui-ci se trouve à Academic City, s\'y rendre est vraiment rapide. Cela permettra à vos enfants de pouvoir continuer à suivre un cursus scolaire français !

Autres aspects à considérer à City Walk

Sécurité et qualité de vie

Taux de criminalité

Le quartier de City Walk est l\'un des plus sécurisés, dans une ville qui, de manière générale, est l\'une des plus sûres au monde. À Dubai, la police circule à n\'importe quel moment de la journée. Les lois applicables, ensuite, sont relativement strictes et sévères. Cela participe à faire de Dubai, l\'un des endroits les plus sécurisés de la planète même si, rappelons que le risque zéro n\'existe malheureusement pas. Pensez donc à garder un œil sur vos affaires, même si on vous rassure : vous ne risquez quasiment rien !

Services de sécurité

En cas de pépin, plusieurs numéros d\'urgence sont à contacter. Naturellement, celui que vous allez faire répandre forcément de votre situation. Voici qui contacter en cas de besoin :

• Police : 999
• Ambulance : 998
• Pompiers : 997

Les personnes au bout du fil maîtrisent parfaitement l\'anglais et seront en mesure de répondre au moindre de vos besoins. Un problème ? Ne réfléchissez pas et faites-vous accompagner !

Éco-responsabilité dans le quartier de City Walk

Dubai a mis en place une série de mesures pour s\'imposer comme étant l\'un des leaders mondiaux en matière de construction écologique et responsable. L\'objectif ? Attirer des investisseurs \"verts\" et se débarrasser de cette image qui peut coller à l\'Émirat, dès qu\'on évoque son sujet. De nombreux parcs et espace verts ont été mis en place, alors que les bâtiments sont de plus en plus autosuffisants en production d\'énergie ! Des arguments de poids donc, qui ne manqueront pas de changer la façon dont Dubai peut parfois être perçue.