City Walk: compraventa de pisos y chalets

Inversores inmobiliarios, descubran el distrito City Walk de Dubai. Es un distrito joven y dinámico, situado en Jumeirah. Es un complejo muy interesante, especialmente accesible, con restaurantes, cafés, establecimientos sanitarios y educativos, centros comerciales y, por supuesto, residencias... ¿Le interesa saber más? En esta completa guía, los equipos de Dubai Immo le invitan a descubrir este barrio en pleno auge.

City Walk: presentación del distrito

El distrito de Paseo por la ciudad n'est pas le quartier le plus connu de Dubai. Sin embargo, es un distrito en auge que se beneficia de una ubicación perfecta para atraer inversores. En el resto de esta completa guía analizaremos la zona más a fondo.

El ambiente en City Walk

¿Dónde está City Walk?

El distrito de City Walk es Jumeirah. Está especialmente cerca de Sheikh Zayed Road, una de las principales vías de la ciudad. Por lo tanto, es muy accesible. Para llegar al centro de la ciudad y Centro de la ciudadSi busca un lugar donde alojarse, tómese entre 10 y 15 minutos en coche.

Descripción general

El distrito de Paseo por la ciudad, à Dubaies conocida por su ambiente moderno. Encontrará muchas opciones para ir de compras, cenar y divertirse. Es un barrio animado en una excelente ubicación, donde podrá disfrutar de un poco de paz y tranquilidad a sólo diez minutos del centro de la ciudad, así como de las numerosas oportunidades culturales, deportivas, sanitarias y educativas que ofrece Dubai.

Población y diversidad

Le Distrito City Walk se compone principalmente de expatriados. Encontrará jóvenes trabajadores viviendo allí. Se trata principalmente de parejas o familias jóvenes que prefieren el fácil acceso al transporte público que ofrece City Walk (para ir al trabajo o a la escuela) para instalarse aquí. Es una zona dinámica y en pleno desarrollo que atrae a un gran número de personas. Así que no dude en informarse. Los equipos de Dubai Immo Quedamos a su disposición para cualquier duda.

El mercado inmobiliario en City Walk

¿Cuáles son los precios de los pisos en el barrio de City Walk?

En la zona de City Walk, encontrará pisos en venta a precios muy diferentes. Como veremos más adelante, son muchos los factores que intervienen a la hora de determinar el precio de un inmueble concreto. De media, esto es lo que te costará comprar un :

• Estudio: Los precios pueden empezar en torno a 1 millón o 1,5 millones de dirhams de los Emiratos Árabes Unidos (EAU), es decir, entre 250.000 y 400.000 euros.
• Piso de un dormitorio: Los precios pueden variar entre 1,5 y 2,5 millones de dirhams (unos 400.000 a 650.000 euros).
• Piso de dos dormitorios: Los precios pueden oscilar entre 2,5 y 4 millones de dirhams (entre 625.000 y 1.000.000 de euros).
• Piso de tres o más dormitorios: Los precios pueden superar los 4 millones de dirhams (más de 1.000.000 de euros).

¿Cuáles son los precios de los chalés en la zona de City Walk?

En el Distrito City WalkSin embargo, el número de chalets puestos a la venta sigue siendo bastante bajo. Si desea obtener más información sobre el precio de algunas de las villas de City Walk, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo. Nos pondremos en contacto con usted lo antes posible con toda la información que necesite sobre su solicitud.

Factores que influyen en los precios

En City Walk entran en juego varios factores a la hora de determinar el valor de una propiedad. Y acabamos de hablar de ellos. El principal factor del precio es la ubicación del inmueble. Cuanto más situada esté en un barrio, en una comunidad céntrica y segura a la que sea fácil acceder, más costará. El centro costará más que Al Barsha ¡! Además de la ubicación, también hay que tener en cuenta la calidad de los servicios e instalaciones. Una vivienda con piscina privada, gimnasio, cine privado y zona de juegos para niños costará más que un piso en un complejo residencial con muy pocas opciones. Por último, también hay que tener en cuenta la superficie de la vivienda. Un estudio costará inevitablemente menos que un piso de 2 o 3 habitaciones.

Gastos de alquiler en City Walk

¿Quiere invertir en un inmueble con fines exclusivamente de alquiler? Aquí tienes todo lo que necesitas saber sobre el importe del alquiler que puedes cobrar por tu propiedad.

Alquiler medio de un piso

¿Quieres alquilar el piso que acabas de comprar? Si está situado en City Walk, aquí tienes los alquileres medios que se suelen ofrecer a los inquilinos:

• Estudios: Los alquileres pueden empezar entre 50.000 y 70.000 dirhams de los Emiratos Árabes Unidos (AED) al año, es decir, entre 12.500 y 18.500 euros anuales.
• Pisos de un dormitorio: los alquileres pueden variar entre 70.000 y 100.000 dirhams (unos 18.000 a 26.500 dólares) al año.
• Pisos de dos dormitorios: los alquileres pueden oscilar entre 100.000 y 150.000 dirhams (unos 26.00 y 39.000 USD) al año.
• Pisos de tres o más dormitorios: Los alquileres pueden superar los 150.000 dirhams (más de 39.000 USD) al año.

Los alquileres varían en función de exactamente los mismos criterios que le hemos presentado antes, sobre todo en lo que respecta al coste de los estudios y los pisos en venta. El último punto esencial que hay que tener en cuenta es que los alquileres en Dubai se pagan en una sola vez, para todo el año. Si desea obtener más información, no dude en ponerse en contacto con nuestros equipos, que quedan a su entera disposición.

Vida cotidiana en City Walk

Comida/Cena/Copas en City Walk

¿Y qué hay de las oportunidades para salir, comer, cenar o incluso tomar una copa en este distrito de City Walk? Una vez más, los equipos de Dubai Immo le ofrecen una visión completa de las (muchas) oportunidades disponibles.

Los mejores restaurantes

La zona de City Walk de Dubai alberga un gran número de excelentes restaurantes. Encontrará restaurantes que sirven platos de todo el mundo (recuerde reservar):

• Saya Café : El Saya Café es un remanso de paz en medio del ajetreo de City Walk. Ofrece una variada experiencia culinaria, desde reconfortantes desayunos hasta refinadas cenas y deliciosa repostería.
• Massimo\'s Italian Restaurant: un restaurante italiano especialmente valorado con 4,8/5, que ofrece platos típicos que seguro satisfarán sus papilas gustativas.
• Melenzane: ofreciendo una experiencia auténtica en un entorno agradable, Melenzane es otro restaurante italiano que ofrece platos excepcionales en un ambiente cálido y acogedor.

Cafés y lugares para relajarse

En cuanto a cafeterías, hay varios establecimientos in situ entre los que elegir. En primer lugar, puede visitar el Saya Café, que presentamos anteriormente en nuestra lista de los mejores restaurantes de la zona. También puede visitar ETO y Secret Garden. Otra gran opción es el Café Frei Dubai. Son establecimientos muy agradables, con cafés muy buenos que se producen en todo el mundo. Hay para todos los gustos.

Bares y vida nocturna

En cuanto a bares y vida nocturna en general, hay mucho donde elegir. En City Walk, varios locales son famosos por la calidad de sus bebidas y eventos. Entre ellos se encuentran LookUp Rooftop Bar (que ofrece magníficas vistas de los alrededores) y el Nola Bijou Bistro & Bar así como Piel de uva. Encontrará bebidas y cócteles perfectamente preparados, así como espacios cuidadosamente diseñados y pensados para disfrutar de una magnífica velada en pareja o con amigos.

Tiendas y compras cotidianas en City Walk

Supermercados y tiendas de comestibles

En esta parte de City Walk hay varios supermercados y tiendas de comestibles. Las principales opciones son Allday Minimart, Allday Advantage y Almaya Supermarket. También hay una opción francesa, ya que Géant Express también ha abierto sus puertas en el lugar. Por último, también existe una opción británica que ofrece productos frescos, así como comestibles y panadería, Waitrose. La mayoría de los supermercados y tiendas de comestibles están abiertos las 24 horas del día, por lo que podrá hacer sus compras siempre que le apetezca o tenga la oportunidad.

Boutiques y tiendas especializadas

En cuanto a tiendas especializadas y boutiques, seguro que encontrará todo lo que necesita. City Walk Dubai es ante todo un lugar para ir de compras. Encontrará muchas marcas locales y árabes, a diferencia de un centro comercial como el Centro comercial de Dubai. Deporte, ropa, cultura, electrodomésticos... Todo tipo de marcas y tiendas están representadas in situ. ¡No se perderá nada!

Deporte y actividades en City Walk

Es un hecho: en DubaiEl deporte desempeña un papel fundamental en la vida de nuestros residentes. Por eso, es natural que encuentres pabellones deportivos, polideportivos y entrenadores, gimnasios... ¡todo lo que necesitas para ponerte (o mantenerte) en forma!

Polideportivos y gimnasios

En este Paseo por la ciudadVarios centros deportivos han abierto sus puertas. Fitness Zone es uno de ellos. También encontrará Helt Fitness así como FitRepublic o incluso 51 Gym Dubai. Estos gimnasios están especialmente bien equipados, con todo lo que pueda necesitar para un buen entrenamiento (así como entrenadores deportivos especialmente competentes).

Parques y espacios verdes

City Walk alberga varios parques públicos, aunque los principales de la ciudad están un poco más alejados. El Parque Safa, por ejemplo, así como el Parque Jumeirah Lake Towers, el Parque Mushrif y el Parque Zabeel, están a pocos minutos de distancia. Son opciones estupendas para quien quiera pasear y disfrutar de un poco de naturaleza, en pleno centro de Dubai.

Salud

Hospitales y clínicas

Hay varias clínicas y hospitales en la zona de Dubai City Walk, o a poca distancia en coche. Entre ellos están Circle Care Clinic y Valiant Clinic & Hospital. Otra buena opción es el Mediclinic City Hospital. Por último, también puede visitar el Clémenceau Medical Centre Hospital (CMC Hospital Dubai), situado en la fase 2 de Dubai Healthcare City, en el distrito de Al Jaddaf. Estos establecimientos son famosos por la calidad de la atención y el apoyo que prestan.

Farmacias y servicios médicos

Hay varias farmacias pequeñas en las calles del Paseo por la ciudad de Dubai. La más grande y conocida es Life Pharmacy, en la calle Al Safa. Está abierta todos los días, de 8 de la mañana a 2 de la madrugada. Encontrará todos los medicamentos necesarios para su tratamiento. El asesoramiento in situ también es muy bueno, con personal que habla inglés perfectamente a mano para ayudarle.

Transporte público en Dubai City Walk

Líneas de autobús y metro

Desgraciadamente, City Walk aún no tiene su propia estación de metro. Sin embargo, dos de las estaciones de metro más concurridas de Dubái están a solo diez minutos: Business Bay y la estación Burj Khalifa/Dubai Mall. Así podrá llegar a casi cualquier punto de la ciudad. Hay dos opciones de autobús, la línea 8 y la línea 28.

Accesibilidad y frecuencia

El transporte público en Dubai (metro y autobús) es relativamente eficiente. Circulan cada 10 ó 15 minutos, según la hora del día y el periodo. Por ejemplo, el primer metro circula hacia las 5.30 de la mañana, mientras que el último lo hace hacia medianoche los días laborables. Los fines de semana es un poco más cómodo, ya que el último tren sale hacia la 1 de la madrugada. Los domingos, el primer tren sale a las 8 de la mañana (hasta medianoche).

Escuelas en Dubai City Walk

Hay varias escuelas en la zona de Dubai City Walk. La que más te puede interesar es el Lycée Français Jean Mermoz. Se encuentra en Al Quoz, a sólo 5 ó 10 minutos en transporte público del centro del distrito de City Walk. Es muy fácil llegar. Al norte, también a unos diez minutos, está el Lycée Français International Pompidou. Aunque técnicamente no se encuentra en City Walk, está en Ciudad Académica, por lo que llegar es muy rápido. Así sus hijos podrán seguir estudiando francés.

Otros aspectos a tener en cuenta en City Walk

Seguridad y calidad de vida

Índice de delincuencia

City Walk es una de las zonas más seguras de una ciudad que, en general, es una de las más seguras del mundo. À DubaiLa policía está en movimiento a todas horas del día. Las leyes aplicables son relativamente estrictas y severas. Todo ello contribuye a hacer de Dubai uno de los lugares más seguros del planeta, aunque, por desgracia, el riesgo cero no existe. Así que no olvide vigilar sus pertenencias, ¡aunque podamos asegurarle que no arriesga prácticamente nada!

Servicios de seguridad

En caso de problema, hay varios números de emergencia a los que dirigirse. Naturalmente, al que llame dependerá de su situación. A continuación le indicamos con quién debe ponerse en contacto si necesita ayuda:

• Fuente: 999
• Ambulancia: 998
• Bomberos: 997

Las personas al otro lado de la línea dominan perfectamente el inglés y podrán responder a todas sus necesidades. ¿Tiene algún problema? No se lo piense, pida ayuda.

Eco-responsabilidad en el distrito de City Walk

Dubai ha introducido una serie de medidas para consolidarse como uno de los líderes mundiales de la construcción ecológica y responsable. ¿El objetivo? Atraer a los inversores "verdes" y deshacerse de la imagen que puede aferrarse al Emirato cada vez que se le menciona. Se han creado numerosos parques y espacios verdes, ¡y los edificios son cada vez más autosuficientes en la producción de energía! Son argumentos de peso, que sin duda cambiarán la percepción que a veces se tiene de Dubai.