Expo City Dubai : achat & vente d'appartements et villas

Découvrez Expo City Dubai, un quartier construit sur le site qui a accueilli l’Exposition universelle de 2020 ! Imaginé pour être une zone durable et intelligence, avec des bâtiments éco-responsables, Expo City Dubai accueille des projets à la fois résidentiels, commerciaux, mais aussi éducatifs et culturels. Un quartier dans lequel vous pouvez tout à fait choisir d’investir et que les équipes de Dubai Immo, première agence immobilière française à Dubai, vous propose de découvrir dans ses moindres détails !

Expo City Dubai : présentation du quartier

L\\\'ambiance du quartier Expo City Dubai

Expo City Dubai est un quartier novateur, qui diffère des autres quartiers résidentiels, dans le sens ou celui-ci se trouve là où l\\\'Exposition universelle de 2020 a eu lieu. Vous y découvrirez certains des \\\"vestiges\\\" de ce grand mess, qui faisait la part belle à l\\\\\\\'innovation, la durabilité et la mobilité.

Où se trouve le quartier d\\\\\\\'Expo City Dubai ?

Le quartier d\\\'Expo City Dubai est situé dans la zone sud de Dubaï, près de l\\\\\\\'aéroport international Al Maktoum et de Dubai South. Il est bien desservi par les transports en commun, avec une station de métro et des lignes de bus qui le relient aux autres parties de la ville. Comptez une trentaine de minutes, au grand maximum, pour rejoindre le centre-ville.

Population et diversité

Le quartier d\\\'Expo City Dubai est surtout ciblé par des familles d\\\\\\\'expatriés qui souhaitent s\\\'installer non pas dans le centre-ville, mais à proximité, pour profiter d\\\'un peu de calme et de superbes infrastructures à disposition. C\\\'est un quartier surprenant, dynamique et stimulant, qui parle aussi beaucoup aux personnes qui sont intéressées à l\\\'idée de vivre dans des logements écologiques, verts et responsables, qui sont au cœur du développement de cette communauté.

Le marché de l\\\'immobilier à Expo City Dubai

Investir dans l\\\'immobilier à Dubai, c\\\'est possible, notamment dans ce quartier d\\\'Expo City. Que vous souhaitiez vous positionner sur un appartement ou sur un logement plus grand, comme une villa, découvrez tout ce qu\\\'il faut savoir sur le sujet, dans la suite de ce guide.

Quels sont les prix des appartements dans le quartier d\\\'Expo City Dubai ?

Le quartier d\\\'Expo City est particulièrement apprécié des investisseurs et donc, est plutôt recherché. Voici, selon les dernières données du marché immobilier à Dubai, les prix moyens des appartements en vente, dans cette communauté :

• Studios : à partir de 500 000 AED (environ 110 000 euros)
• Appartements 1 chambre : à partir de 750 000 AED (environ 160 000 euros)
• Appartements 2 chambres : à partir de 1 200 000 AED (environ 250 000 euros)
• Appartements 3 chambres et plus : à partir de 2 000 000 AED (environ 410 000 euros)

Quels sont les prix des villas dans le quartier d\\\\\\\'Expo City ?

Dans ce quartier d\\\'Expo City Dubai, vous retrouverez également quelques villas à la vente. Ce n\\\'est pas beaucoup comparé à des quartiers comme Dubai Hills, par exemple, mais certaines maisons sont effectivement disponibles à la vente, qu\\\'elles soient indépendantes ou mitoyennes. Voici les prix généralement proposés :

• Villas 3 chambres : à partir de 2 500 000 AED (environ 500 000 euros)
• Villas 4 chambres : à partir de 3 500 000 AED (environ 700 000 euros)
• Villas 5 chambres et plus : à partir de 5 000 000 AED (environ 1 000 000 euros)

Si vous souhaitez en apprendre davantage sur le sujet, n\\\\\\\'hésitez pas à nous contacter. Les équipes de Dubai Immo restent au fait des évolutions du marché et ne manqueront pas de vous revenir dans les délais les plus brefs, avec toutes les informations nécessaires concernant votre projet.

Facteurs influençant les prix

Plusieurs facteurs ont tendance à influencer le prix d\\\\\\\'un bien immobilier, que ce soit dans le quartier d\\\'Expo City, à Dubai, ou ailleurs en ville. Le premier, et le plus logique, c\\\'est la superficie du bien ! Plus celui-ci est grand, plus il coûte cher. A contrario, plus la surface habitable est restreinte (type studio) moins le montant à l\\\'achat sera élevé. Le second facteur à prendre en compte, c\\\'est la localisation géographique du bien en question. S\\\'il se trouve dans un quartier excentré, sans rien autour, il sera forcément moins onéreux. En revanche, s\\\'il est proche de certains lieux essentiels (centre commercial, bouche de métro, école, hôpital) et autres commodités, alors celui-ci pourrait coûter un peu plus cher ! Enfin, l\\\'achat sur plan, dans des résidences neuves, avec de nombreuses prestations et de nombreux services, coûtera plus cher qu\\\'un appartement dans une résidence \\\"ancienne\\\", sans piscine, sans salle de sport ou encore sans parcs, jardins ou espace lounge voire jeux pour les enfants.

Coût des loyers à Expo City Dubai

Vous souhaitez mettre votre appartement en location ? Dans le quartier d\\\'Expo City, voici le montant moyen des logements qui sont généralement affichés sur le marché locatif :

• Studios : à partir de 50 000 AED par an (environ 12.000 euros par an)
• Appartements 1 chambre : à partir de 70 000 AED par an (environ 18.000 euros par an)
• Appartements 2 chambres : à partir de 90 000 AED par an (environ 22.000 euros par an)
• Appartements 3 chambres et plus : à partir de 110 000 AED par an (environ 27.000 euros par an)

Pour rappel, à Dubai (peu importe le quartier), les loyers sont payés en une seule fois, à l\\\'année. Le mode de fonctionnement diffère totalement de ce qui se fait en France.

Vivre au quotidien à Expo City Dubai

Déjeuner, dîner et boire un verre à Expo City Dubai

Expo City Dubai est un quartier pour le moins dynamique, avec de nombreuses options pour sortir et se faire plaisir. Restaurants, cafés ou encore bars, découvrez ces quelques endroits dans lesquels vous rendre pour pleinement profiter.

Les meilleurs restaurants

Voici trois exemples de très bons restaurants situés dans ce quartier d\\\\\\\'Expo City à Dubai et dans lesquels vous rendre pour profiter d\\\\\\\'un très bon repas :

1. Al Baik : Célèbre pour son poulet frit épicé, Al Baik est un incontournable pour les amateurs de fast-food. Leurs recettes secrètes et leurs saveurs uniques font de ce restaurant une expérience à ne pas manquer.
2. Milky Ice : Si vous avez une dent sucrée, rendez-vous chez Milky Ice pour des glaces géantes et décadentes. Leurs portions généreuses et leurs saveurs variées sauront satisfaire vos envies de dessert.
3. Tropicool : Pour une option plus saine, Tropicool propose des plats frais et nutritifs. Des smoothies aux salades, c\\\'est l\\\'endroit idéal pour une pause délicieuse et équilibrée.

Cafés et lieux de détente

Dans ce quartier d\\\'Expo City, plusieurs petits cafés ont ouvert leurs portes. Voici quelques-uns des établissements qu\\\'on vous recommande de découvrir

1. Belgian Beer Cafe : Inspiré des célèbres bars belges du XVIIIe siècle, le Belgian Beer Cafe vous transporte dans l\\\'ancienne époque de la ville de Bruxelles. Vous y trouverez une cuisine authentique belge, une grande variété de plus de 40 types de bières et une ambiance reflétant cette époque.
2. Al Fanar Restaurant & Cafe - DFC : Fondé en 2011, Al Fanar Restaurant est le premier et unique restaurant émirati. Il met en valeur notre patrimoine culturel et notre cuisine exquise. Chaque coin raconte une histoire de notre riche histoire, avec une architecture influencée par les traditions orientales.
3. Yamanote Atelier : Yamanote Atelier est une marque locale qui fusionne la boulangerie traditionnelle avec une touche japonaise. Ils servent une large gamme de produits de boulangerie, de sandwiches, de café et de thé, avec des ingrédients importés du Japon.

Bars et vie nocturne

Pour boire un verre et profiter d\\\\\\\'un bon début de soirée, que ce soit en semaine où le weekend, voici quelques adresses situées à Expo City ou aux alentours…

1. The Irish Village Dubai : Un authentique pub irlandais avec un grand jardin entouré d\\\'arbres majestueux et un lac où vivent les célèbres canards de l\\\'Irish Village. Ils accueillent également des concerts et proposent une cuisine de pub acclamée.
2. McGettigan\\\'s DWTC : Spécialisé dans l\\\'accueil et l\\\'hospitalité irlandaise, McGettigan\\\'s propose un lieu convivial au Dubai World Trade Center. Vous y trouverez une ambiance animée et une variété de boissons.
3. Raffles Dubai : Inspiré par les pyramides d\\\'Égypte, le Raffles Dubai est un site architectural exceptionnel. Le bar offre une expérience gastronomique transcendant les frontières.

Boutique et achats courants à Expo City Dubai

De nombreuses boutiques ont ouvert leurs portes dans ce quartier d\\\\\\\'Expo City à Dubai. Vous y retrouverez également, non, de grands centres commerciaux, pour pouvoir y faire vos courses. Petit tour d\\\\\\\'horizon.

Supermarchés et épiceries

Dans ce quartier d\\\'Expo City, à Dubai, vous retrouverez absolument tous les types de boutiques et d\\\'épiceries dont vous avez besoin pour faire vos courses au quotidien. On pense aux magasins Carrefour, mais aussi au West Zone Supermarket qui permettent d\\\'acheter des produits de qualité, au meilleur prix. Pour les achats plus rapides, de dernière minute, l\\\'épicerie est une bonne option. La Baqer Mohebi Supermarket vait le coup, d\\\'autant qu\\\'elle fait aussi blanchisserie.

Boutiques et magasins spécialisés

Non loin du quartier d\\\\\\\'Expo City, vous retrouverez plusieurs boutiques et autres centres commerciaux avec des magasins spécialisés. On pense, par exemple, au Marhaba Mall ou encore au Deira City Center Shopping Mall. Une autre option consiste à vous rendre au Mall of the Emirates, qui est l\\\'un des plus grands centres commerciaux de Dubai. Vous y retrouverez des centaines de boutiques : vêtements, sport, culture ou encore électroménager, les options ne manquent pas.

Sport et activité à Expo City Dubai

Centres sportifs et gymnases

Dans le quartier de City of Arabia et aux alentours, comme à Motor City, vous retrouverez différentes salles de sport, somme la Sweat & Go Fitness Club (à Motor City). Ce type de salle de sport dispose d\\\'installations modernes, vous permettant de vous entraîner à votre rythme. On pense aussi aux salles Fitness First. Vous retrouverez des installations dans les résidences ainsi que des terrains de sports ici et là, pour la pratique du football, du basketball, du tennis…

Parcs et espaces verts

À proximité de City of Arabia, se trouve le Dubai Miracle Garden. C\\\\\\\'est un parc dans lequel vous retrouverez d\\\'innombrables variétés de fleurs venant du monde entier, de jolies sculptures. C\\\'est l\\\'un des parcs et jardins les plus appréciés de la ville. Le parc Al ittihad ainsi que le parc Al Khazzan, qui se trouvent un peu plus loin, sont deux autres options à étudier si vous avez besoin d\\\\\\\'un peu de verdure. D\\\'autres parcs, jardins et espaces verts existent en ville, comme les parcs Al Sufouh ou Al Wasl.

Les incontournables à visiter à Expo City Dubai

À Expo City et partout ailleurs dans Dubai, vous retrouverez une multitude de superbes endroits à découvrir !

Monuments et sites historiques

Dans Expo City même, plusieurs \\\"vestiges\\\" de l\\\'exposition universelle sont à découvrir, comme les pavillons Mobility ou Sustainability. Vous y retrouverez aussi la magnifique installation \\\"Surreal Water Feature\\\" ainsi que les jardins de Garden in the Sky, qui offrent une vie magnifique sur l\\\'ensemble du quartier. Le centre de conférence (Dubai Exposition Centre) peut aussi vous accueillir, à voir les expositions qui y sont proposées. Enfin, plus loin, dans le centre-ville, ne manquez pas de découvrir les principaux monuments de la ville, comme le Burj Khalifa, Downtown, le Dubai Mall, le quartier du Vieux Dubai et le superbe souk !

Espaces culturels et musées

Expo City est un quartier très culturel. À lui seul, il concentre un grand nombre d\\\\\\\'endroits et d\\\\\\\'espaces dédiés à la culture. Si cela ne vous suffit plus, vous pouvez aussi vous rendre dans quelques-uns des plus grands musées de la ville, comme le Dubai Museum ou encore l\\\'Emirates Museum. Ce sont deux musées reconnus au niveau mondial pour la qualité des artefacts proposés. D\\\'autres musées, moins connus, comme le musée de la monnaie ou des camélidés, méritent également d\\\\\\\'être découverts, notamment avec les enfants, qui en prendront plein la vue !

Services et commodités à Expo City

Outre les sorties et le fait de pleinement profiter de la vie, d\\\'autres critères doivent être pris en compte si vous décidez d\\\'emménager et investir dans l\\\'immobilier à Expo City. On pense, notamment, à la santé et à l\\\'éducation, deux piliers essentiels à Dubai.

La santé

Hôpitaux et cliniques

Deux grands hôpitaux se trouvent à quelques minutes de voiture (entre 10 et 20) de Dubai Expo City. Il s\\\'agit, en premier lieu, du NMC Royal Hospital. Celui-ci se trouve dans le quartier de Dubai Investment Park 1. Plus loin, se trouve l\\\'Aster Cedars Hospital, dans le quartier de Jebel Ali. Plus loin (environ une trentaine de minutes) vous pouvez aussi rejoindre le King\\\'s College Hospital London de Dubai. Ce sont de très bons établissements, avec des spécialistes internationaux reconnus.

Pharmacies et services médicaux

Partout dans Dubai, vous retrouverez des pharmacies. Ces dernières sont bien connues puisqu\\\'il s\\\'agit de grandes chaînes. Boots, Life ainsi qu\\\'Aster, Bin Sina ou encore Super Care en sont quelques-uns des meilleurs exemples. Le personnel est compétent et surtout, maîtrise parfaitement l\\\'anglais. Vous n\\\'aurez donc aucun mal à vous faire accompagner en cas de besoin.

Les transports en commun à Expo City Dubai

Lignes de bus et métro

Oui, le métro passe bel et bien dans le quartier d\\\'Expo City. L\\\'arrêt Expo 2020 Metro Station 2, de la ligne rouge, vous permet de rejoindre les principaux points de la ville, en toute simplicité. D\\\'autres méthodes existent, comme le bus ou encore le taxi, qui reste l\\\'option la plus onéreuse mais aussi la moins respectueuse de l\\\'environnement.

Accessibilité et fréquence

À Expo City et dans tout le reste de Dubai, les transports en commun circulent toutes les 5 à 10 minutes en heure de pointe. Comptez 10 à 15 minutes d\\\\\\\'attente, autrement. En règle générale, bien que cela varie selon les jours, bus et métro fonctionnent entre 5h du matin et minuit, environ. Le réseau est fiable et surtout, sécurisé ! Vous pouvez en apprendre davantage à ce sujet en téléchargeant l\\\'application mobile de la RTA (disponible sur Android et iOS) !

Les écoles à Expo City Dubai

Vous avez des enfants et souhaitez les scolariser ? Sachez que plusieurs écoles françaises existent à Dubai. À vrai dire, il y en a deux, qui permettent aux écoliers et étudiants de suivre le cursus français, depuis la maternelle, jusqu\\\'à la Terminale (avec passage du bac). Il s\\\'agit du Lycée Français Pompidou (à Academic City) ainsi que du Lycée Français Jean Mermoz, à Al Quoz. Comptez 30 minutes de trajet pour vous y rendre.

Autres aspects à considérer à Expo City

Sécurité et qualité de vie

Taux de criminalité

À Expo City et dans le reste de Dubai (voire des Émirats, d\\\\\\\'ailleurs), la sécurité est quasi-totale. Vous ne risquez pas grand-chose, même si rappelons que le risque 0 n\\\'existe pas. Les peines prononcées sont assez lourdes et dissuasives, tandis que les forces de l\\\'ordre veillent. La police patrouille quasiment tout le temps, partout. En plus d\\\'être parfaitement anglophone, elle vous accompagnera dans chacune de vos démarches, si nécessaire.

Services de sécurité

Un besoin, une urgence ? Voici les numéros que vous pouvez contacter en cas de nécessité :

1. Police : 999
2. Pompiers : 997
3. Ambulance : 998

L\\\\\\\'environnement et la durabilité à Expo City

À Expo City peut-être plus qu\\\'ailleurs, la question de la durabilité est prise très au sérieux. Le quartier est novateur en la matière et se veut figure de proue de Dubai. Éco-responsabilité, respect des ressources, utilisation de technologies respectueuses de l\\\'environnement, mobilité urbaine… Tout a été pensé pour que les investisseurs et les résidents s\\\'y sentent bien.