Pourquoi je continue d’investir personnellement à Dubaï
Pourquoi je continue d’investir personnellement à Dubaï
Depuis plusieurs semaines, beaucoup de personnes me posent la même question : « Guillaume, est-ce que tu investis toujours à Dubaï ? » Ma réponse est simple : oui. Mieux encore, je continue d’acheter et je n’ai vendu aucun de mes appartements depuis le début de l’année. Non pas parce que je pense que le marché montera éternellement, car personne ne peut le garantir, mais parce qu’après avoir étudié de nombreux pays et de nombreuses grandes villes, je ne trouve toujours pas d’alternative qui réunisse autant d’atouts que Dubaï.
Je regarde pourtant beaucoup d’autres marchés
Mon métier consiste à analyser l’immobilier au quotidien. Je m’intéresse régulièrement à Abu Dhabi, aux autres pays du Golfe, à plusieurs pays européens ainsi qu’aux États-Unis. Je visite des projets, j’échange avec des promoteurs et j’analyse les chiffres. Si je trouvais un marché offrant un meilleur équilibre entre potentiel de valorisation, fiscalité, qualité de vie et sécurité juridique, je serais le premier à y investir. Aujourd’hui, ce marché, je ne l’ai toujours pas trouvé.
La fiscalité reste un avantage exceptionnel
Lorsque l’on évoque Dubaï, on parle souvent des prix de l’immobilier. Pourtant, l’environnement fiscal est selon moi l’un des plus grands avantages. Il n’y a pas d’impôt sur les revenus locatifs pour les particuliers, pas d’impôt sur les plus-values immobilières et pas d’impôt annuel sur la détention d’un bien. Pour un investisseur qui construit un patrimoine sur plusieurs années, cela change profondément la rentabilité réelle d’un investissement. Dans beaucoup d’autres pays, une part importante des gains est absorbée par la fiscalité. Ou par les loyers impayés…
Des infrastructures difficiles à égaler
À chaque fois que je voyage, je réalise à quel point les infrastructures de Dubaï sont impressionnantes. Les routes sont excellentes, les aéroports figurent parmi les meilleurs du monde et les services fonctionnent avec une grande efficacité. La ville continue d’investir massivement dans les transports, les écoles, les hôpitaux, les espaces publics et les nouveaux quartiers. Cette capacité à préparer l’avenir participe directement à son attractivité et renforce, selon moi, la valeur de l’immobilier sur le long terme.
Une qualité de vie que je retrouve rarement ailleurs
Je vis à Dubaï depuis 6 ans. Bien sûr, aucune ville n’est parfaite. Mais dans l’ensemble, la qualité de vie reste remarquable. La sécurité, la propreté, la rapidité des services, les restaurants, les plages, les infrastructures sportives et l’offre de loisirs créent un cadre de vie particulièrement agréable. Chaque année, des dizaines de milliers de nouveaux résidents choisissent de s’y installer, et cette croissance démographique soutient naturellement la demande immobilière.
La chaleur n’est pas un argument suffisant
On me dit souvent que Dubaï est trop chaude. C’est vrai que les températures sont élevées pendant plusieurs mois de l’année. Mais ici, tout a été pensé pour vivre confortablement malgré le climat. Les bâtiments, les bureaux, les hôtels, les centres commerciaux et les transports sont parfaitement équipés. Les espaces sont climatisés et les infrastructures sont adaptées.
À l’inverse, les fortes chaleurs observées cette semaine dans plusieurs pays européens ont montré les limites d’infrastructures qui n’ont pas été conçues pour faire face à ces températures. Difficultés dans les transports, bâtiments surchauffés et perturbations du quotidien rappellent qu’il ne suffit pas de comparer les températures. Il faut aussi regarder la capacité d’une ville à s’y adapter.
Même les marchés les plus prestigieux ont leurs limites
Certaines personnes considèrent que des destinations comme Monaco seraient forcément plus attractives que Dubaï. Je ne partage pas cette analyse. Monaco reste un marché exceptionnel, mais les prix y sont souvent près de dix fois supérieurs à ceux de Dubaï. L’actualité récente a également rappelé qu’aucune destination n’est totalement à l’abri d’événements imprévus. Chaque pays et chaque grande ville possèdent leurs propres défis. C’est pourquoi je préfère analyser les fondamentaux économiques plutôt que de me laisser guider par les émotions ou les perceptions.
Je continue donc de conserver tous mes appartements
Plusieurs de mes biens ont déjà pris de la valeur et je pourrais en vendre certains. Pourtant, ce n’est pas ma stratégie. Je préfère continuer à construire un patrimoine immobilier solide, générer des revenus locatifs et accompagner le développement d’une ville dont je crois toujours au potentiel. Lorsque j’investis, je ne raisonne pas à un an ou deux ans. Je réfléchis à ce que sera cette ville dans dix ou quinze ans.
Pourquoi je reste confiant
Personne ne peut prédire avec certitude l’évolution du marché immobilier. Il y aura certainement des périodes plus calmes et d’autres plus dynamiques. En revanche, lorsque j’analyse la fiscalité, la croissance démographique, la qualité des infrastructures, l’environnement économique, la sécurité juridique et l’ambition des autorités, je continue de penser que Dubaï fait partie des marchés immobiliers les plus intéressants au monde.
C’est pour cette raison que je continue d’investir personnellement à Dubaï. Et c’est aussi pour cette raison que je n’ai vendu aucun de mes appartements cette année.
Guillaume Giroux, Gründer von Dubai Immo und Immobilienexperte, Dubai, VAE
Als Gründer der Dubai Immo Group und Immobilieninvestor informiere ich Sie täglich über die aktuellen Entwicklungen auf dem Markt in Dubai. Mein Ziel ist es, Ihnen alle notwendigen Schlüssel zu liefern, um fundiert und sicher zu investieren, indem ich Ihnen scharfe Analysen und strategische Ratschläge mitteile.
