Können Ausländer in Dubai in Immobilien investieren?
In Dubai zu investieren zieht immer mehr internationale Investoren an. Aber viele fragen sich immer noch, ob Ausländer wirklich das Recht haben, in den Emiraten Immobilien zu kaufen und zu besitzen. Die Antwort lautet ja, und zwar seit über 20 Jahren, dank einer Reihe von Gesetzen, die den Markt grundlegend verändert haben.
Geschichte der Freehold-Gesetze
Bis Anfang der 2000er Jahre war es Ausländern nicht möglich, direkt Immobilien in Dubai zu besitzen. Das änderte sich 2002, als ein historischer Erlass Nichtansässigen das uneingeschränkte Eigentum in bestimmten Gebieten, den sogenannten freehold areas. Diese Entscheidung markierte den Beginn des internationalen Marktaufschwungs und zog Tausende von ausländischen Investoren an.
Im Jahr 2006 wurde ein wichtiges Gesetz verabschiedet, das die Registrierung von Immobilien regelt und die genauen Rechte von Ausländern festlegt. Im selben Jahr wurde eine Verordnung erlassen, die die Liste der zugänglichen Freehold-Zonen festlegt. Diese Liste wurde schrittweise erweitert, um der Entwicklung der Stadt gerecht zu werden. Im Jahr 2007 sorgt die Gründung der RERA (Real Estate Regulatory Agency) für einen klaren Rahmen und mehr Transparenz. Schließlich schreibt ein weiteres Gesetz die Einrichtung von Treuhandkonten für Bauplanprojekte vor, um die Gelder der Käufer zu schützen.
Welche Rechte haben Ausländer?
Ein Ausländer kann in einem ausgewiesenen Gebiet Eigentum(freehold) erwerben, das er zeitlich unbegrenzt nutzen kann. Er kann auch einen Nießbrauch oder einen langfristigen Mietvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 99 Jahren mit eingetragenen und gesetzlich anerkannten Rechten erwerben. Diese Mechanismen bieten den Investoren echte Rechtssicherheit.
Wie ein Kauf nach Plan funktioniert
Bei einem Kauf ab Plan muss das Projekt beim Dubai Land Department registriert werden. Der Bauträger ist verpflichtet, ein spezielles Treuhandkonto zu eröffnen, auf das die Zahlungen der Käufer eingezahlt werden. Der Investor unterzeichnet dann einen Kaufvertrag (SPA) und die Transaktion wird auf der Oqood-Plattform registriert, die die Transaktion bis zur Übergabe der Immobilie nachverfolgt. Dieses System schützt den Investor und stellt sicher, dass das Geld nur für das jeweilige Projekt verwendet werden kann.
Der Wiederverkauf einer bestehenden Immobilie
Im Falle eines Weiterverkaufs muss der Bauträger ein NOC (No Objection Certificate) ausstellen, das bestätigt, dass alle Gebühren bezahlt wurden. Dieses Dokument ist notwendig, um die Übertragung vorzunehmen. Die Unterzeichnung der Übertragung erfolgt bei einem zugelassenen Registration Trustee, der die Transaktion beim Dubai Land Department bestätigt. Der neue Eigentümer erhält dann seine Title Deed, die offizielle Eigentumsurkunde.
Die zu erwartenden Kosten
Beim Kauf muss der Investor 4 % Registrierungsgebühr an das Dubai Land Department zahlen. Hinzu kommen die festen Gebühren des Registration Trustee sowie bestimmte Verwaltungskosten, die mit der Ausstellung der Eigentumsurkunde verbunden sind. Diese Kosten sollten im Voraus bedacht werden, um böse Überraschungen zu vermeiden.
Die Verbindung zum Goldenen Visum
Immobilieninvestitionen können auch den Zugang zum Golden Visa, einer langfristigen Aufenthaltsgenehmigung, ermöglichen. Um sich dafür zu qualifizieren, muss man mindestens zwei Millionen AED in eine oder mehrere Immobilien investieren. Diese Regelung zieht viele Ausländer an, die nicht nur investieren, sondern sich auch dauerhaft in Dubai niederlassen wollen.
Praktische Tipps, um einen Kauf zu sichern
Bevor Sie investieren, sollten Sie unbedingt überprüfen, ob der Bauträger von der RERA zugelassen ist und ob das Projekt über ein Treuhandkonto verfügt. Sie sollten auch die Miteigentumsgebühren antizipieren, das NOC für den Fall eines Weiterverkaufs einholen und sicherstellen, dass alle administrativen Schritte eingehalten werden. Die Zusammenarbeit mit seriösen Fachleuten ist der beste Weg, um Ihr Vorhaben zu sichern.
Schlussfolgerung
Immobilieninvestitionen in Dubai stehen daher auch Ausländern offen und werden von klaren Regeln begleitet. Dank des Freehold-Systems, der Treuhandkonten und der Regulierung durch die RERA verfügen Investoren über einen soliden und sicheren Rahmen. Wenn ein Ausländer die richtige Gegend auswählt, seine Rechte versteht und die Verfahren einhält, kann er beruhigt investieren und von der einzigartigen Dynamik des Immobilienmarktes in Dubai profitieren.
Guillaume Giroux, Gründer von Dubai Immo und Immobilienexperte, Dubai, VAE
Als Gründer der Dubai Immo Group und Immobilieninvestor informiere ich Sie täglich über die aktuellen Entwicklungen auf dem Markt in Dubai. Mein Ziel ist es, Ihnen alle notwendigen Schlüssel zu liefern, um fundiert und sicher zu investieren, indem ich Ihnen scharfe Analysen und strategische Ratschläge mitteile.
