Jebel Ali : achat & vente d'appartements et villas
Découvrez Jebel Ali, quartier important de Dubai, connu pour abriter le plus grand port artificiel, au monde. Un quartier dynamique, dans lequel cherchent à s’installer bon nombre d’investisseurs immobiliers. Vous souhaitez en apprendre un peu plus sur cette zone de Dubai, moins connue que certaines ? Les équipes de Dubai Immo vous proposent de découvrir absolument tout ce qu’il faut savoir à son sujet ainsi que sur les différents programmes en cours ou à venir.
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Jebel Ali : Présentation du quartier
L’ambiance du quartier Jebel Ali
Jebel Ali est un quartier situé en “périphérie” de la ville. C’est-à-dire qu’il n’est pas dans le centre. C’est un quartier dynamique, orienté entreprises et industries, avec un port et une grande zone franche (JAFZA).Où se trouve Jebel Ali ?
Jebel Ali se trouve le long de la Sheikh Zayed Road, qui est l’un des principaux axes autoroutiers de la ville. Il est notamment entouré de quartier comme Dubai Investments Park, Dubai Production City ou encore Dubai Motor City et Dubai Sports City. Pour rejoindre le centre-ville, il faut compter entre 15 et 20 minutes environ.Description générale
Jebel Ali est un quartier connu pour ses activités portuaires et industrielles. C’est un endroit connu pour sa zone franche, la Jebel Ali Free Zone, offrant aux entreprises certains avantages fiscaux. Mais outre ces activités commerciales, on y retrouve bon nombre de lieux tels que des hôtels, des centres commerciaux ou encore des restaurants et même des parcs à thèmes. On pense surtout au Dubai Parks and Resorts.Population et diversité
Jebel Ali est un quartier qui cible une population de professionnels, d’entrepreneurs et de couples expatriés, principalement. Le quartier n’est pas très loin du centre-ville, à une quinzaine de minutes (au mieux). Il permet de vivre assez loin du tumulte ambiant de Downtown, tout en restant proche des nombreuses commodités. Les prix sont plus accessibles, de nombreuses entreprises y ont leurs locaux et son emplacement en bord de mer, de même de nombreux espaces de détente (restaurants, bars, parcs d’attractions).Le marché immobilier à Jebel Ali
Quels sont les prix des appartements dans le quartier de Jebel Ali ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier et acheter un appartement dans le quartier de Jebel Ali, à Dubai ? Voici une fourchette moyenne des prix qui sont proposés sur place :- Studios : les prix commencent à partir de 250 000 AED (environ 68 000 USD) pour un studio de taille moyenne, et peuvent aller jusqu\'à 600 000 AED (environ 163 000 USD) pour un studio haut de gamme.
- Appartements d\'une chambre : les prix commencent à partir de 400 000 AED (environ 109 000 USD) pour un appartement d\'une chambre de taille moyenne, et peuvent aller jusqu\'à 1 200 000 AED (environ 327 000 USD) pour un appartement haut de gamme.
- Appartements de deux chambres : les prix commencent à partir de 600 000 AED (environ 163 000 USD) pour un appartement de deux chambres de taille moyenne, et peuvent aller jusqu\'à 2 000 000 AED (environ 545 000 USD) pour un appartement haut de gamme.
- Appartements de trois chambres et plus : les prix commencent à partir de 900 000 AED (environ 245 000 USD) pour un appartement de trois chambres de taille moyenne, et peuvent aller jusqu\'à 3 000 000 AED (environ 817 000 USD) pour un appartement haut de gamme.
Facteurs influençant le prix
À Dubai et surtout dans le quartier de Jebel Ali, plusieurs facteurs entrent en compte au moment de déterminer la valeur d’un appartement. On pense par exemple à la superficie de l’appartement en question, à son emplacement ou encore à son état, à ses équipements et aux services qui sont proposés au sein de la résidence. C’est donc un ensemble de facteurs qu’il convient de prendre en compte au moment de choisir !Coût des loyers à Jebel Ali
Vous venez d’acheter un appartement à Jebel Ali et souhaitez le mettre en location le plus rapidement possible, dans le but de rentabiliser votre achat ? Voici les montants moyens des loyers enregistrés dans le quartier de Jebel Ali :- Studios : les prix commencent à partir de 35 000 AED (environ 9 500 USD) par an pour un studio de taille moyenne, et peuvent aller jusqu\'à 70 000 AED (environ 19 000 USD) par an pour un studio haut de gamme.
- Appartements d\'une chambre : les prix commencent à partir de 50 000 AED (environ 13 600 USD) par an pour un appartement d\'une chambre de taille moyenne, et peuvent aller jusqu\'à 120 000 AED (environ 33 000 USD) par an pour un appartement haut de gamme.
- Appartements de deux chambres : les prix commencent à partir de 70 000 AED (environ 19 000 USD) par an pour un appartement de deux chambres de taille moyenne, et peuvent aller jusqu\'à 180 000 AED (environ 49 000 USD) par an pour un appartement haut de gamme.
- Appartements de trois chambres et plus : les prix commencent à partir de 100 000 AED (environ 27 000 USD) par an pour un appartement de trois chambres de taille moyenne, et peuvent aller jusqu\'à 250 000 AED (environ 68 000 USD) par an pour un appartement haut de gamme.
Vivre au quotidien à Jebel Ali
Déjeuner/Dîner/Boire un verre à Jebel Ali
Les meilleurs restaurants
Voici notre sélection de quelques restaurants assez chouettes situés du coté de Jebel Ali ou à proximité (5 minutes de transport, tout au plus) :- 1 All Day Dining: Ce lieu décontracté et amusant est idéal pour des boissons rafraîchissantes et des divertissements en direct. Profitez de cocktails signatures, de bières et bien plus encore.
- Smokin’ Gun : Détendez-vous après une séance de tir avec des hamburgers extravagants, de la viande fumée au chêne, des milkshakes de qualité et des bières artisanales. Un endroit insolite !
- La Fontana : L’essence même d’un accueil chaleureux est capturée dans des lieux à couper le souffle au Moyen-Orient et dans l’océan Indien. Que ce soit pour des vacances en famille, une escapade romantique ou un voyage d’affaires, vous pouvez vous détendre en sachant que tous vos besoins sont pris en charge.
Les meilleurs cafés
Pour boire un café, plusieurs options s’offrent, là encore à vous. Voici les établissements que nous avons sélectionnés :- Velo Cafe : Ce café décontracté propose un excellent cappuccino et des pâtisseries délicieuses. Profitez de l’ambiance agréable et des étoiles sur la vaste terrasse extérieure.
- Dome Cafe : Le menu du Dome Cafe offre plusieurs options, dont le sandwich au roast beef et des plats épicés. Idéal pour une pause café dans un cadre confortable.
Bars et établissements de nuit
Pour boire un verre, enfin, voici une sélection de quelques bars plutôt sympathiques que vous pourrez retrouver à Jebel Ali ou dans le reste de Dubai :- Urban Bar & Kitchen : Situé à l’hôtel Moevenpick, ce bar propose une expérience internationale et turque sous forme de buffet. Idéal pour les couples, les familles et les amis.
- LookUp Rooftop Bar : Un bar chic et urbain avec une vue spectaculaire sur le Burj Khalifa. Idéal pour se détendre après le travail ou pour une soirée romantique sous les étoiles.
- Soul Restaurant & Bar : Situé à l’hôtel Movenpick Jumeirah Beach, ce restaurant et bar propose une ambiance moderne et bien équipée.
Boutiques et achats courants à Jebel Ali
Supermarchés et épiceries
À Jebel Ali, vous retrouverez pas mal de supermarchés et d’épiceries qui proposent à la vente des produits du quotidien. On pense aux grandes chaînes que sont Carrefour ou encore Spinney’s. Sur place, vous retrouverez absolument tous les produits dont vous pourriez effectivement avoir besoin, à des prix classiques, abordables. Pour ce qui est des épiceries, il y en a, là encore, pas mal. Au détour d’un coin de rue, vous tomberez ainsi sur de petites échoppes proposant divers produits (utile pour les achats de dernière minute).Boutiques et magasins spécialisés
Si vous souhaitez vous rendre dans une boutique spécialisée (entendez par là, une boutique bien-être, de soin, d’électroménager, de jeux vidéo ou encore de vêtements etc…) le plus simple pour vous reste de vous rendre dans un centre commercial. Il y a de nombreux mall à Dubai, notamment le Dubai Mall, à Downtown. Vous retrouverez aussi le Mall of the Emirates voire le souk. Vous pouvez aussi vous rendre au Ibn Battut Mall, qui se trouve au cœur même du quartier de Jebel Ali, ce qui, vous en conviendrez, est très pratique.Sports et activités à Jebel Ali
Centres sportifs et gymnases
À Jebel Ali, on retrouve plusieurs installations sportives, notamment dans les résidences. Vous trouverez sur place, des équipements dernier cri, permettant aux habitants de pouvoir se dépenser. Souvent, des installations sportives en plein air (terrain de basket, de tennis, de padel) sont installées dans les parcs et les espaces verts. Enfin, vous pouvez vous tourner vers les plus grandes chaînes de salles de sport de la ville. Flywheel, Snap Fitness ou encore The Warehouse Fitness First ou Gold’s Gym figurent aussi sur cette liste.Parcs et espaces verts
À Jebel Ali, plusieurs parcs et espaces verts ont été pensés et installés, permettant ainsi de pouvoir profiter d’un peu de calme et de frais lorsque les heures les plus chaudes de l’été pointent le bout de leur nez. On pense aussi au Jebel Ali Park, qui est un parc avec aire de jeux pour les enfants, zones de pique-nique etc… On pense aussi au Discovert Gardens Park, assez proche. Plus loin (mais toujours accessibles), vous retrouverez les parcs Al Barsha Pond ou encore Dubai Miracle Garden.Les incontournables à visiter à Palm Jebel Ali
Monuments et sites historiques
Le quartier de Jebel Ali est connu pour son port et sa zone franche. Pour ce qui est de la culture, des monuments et des sites historiques, il faudra faire un peu de route. Le Burj Khalifa et le Dubai Mall se trouvent au cœur de Downtown. Vous pouvez également vous rendre à Jumeirah pour découvrir la superbe mosquée (elle est à visiter). Le souk de Dubai, le quartier de Deira et Heritage Village vous permettront également d’opérer un retour en arrière et de découvrir le Dubai à l’ancienne. D’autres lieux à visiter sont très sympathiques, comme la Sheikh Saeed Al Makthoum House (la maison d’un ancien dirigeant), le Burj al Arab, The Palm, le désert…Espaces culturels et musées
Dubai étant l’une des villes les plus dynamiques au monde, on y retrouve de nombreux espaces dédiés à la culture. À Jebel Ali plus spécifiquement, on retrouve le musée de la poterie, le centre culturel ainsi que la superbe mosquée. Profitez également de l’occasion pour visiter le marché traditionnel. Pour le reste, à Dubai, on peut citer l’Opéra (à Downtown). Les musées également, sont assez nombreux. Il y a le musée du Futur, l’Etihad Museum ou encore le musée de Dubai. Laissez-vous aussi tenter par des musées plus alternatifs, comme celui des camélidés ou de la monnaie.Services et commodités à Jebel Ali
La santé
À Jebel Ali, on retrouve de nombreux espaces spécifiquement dédiés à la santé. Hôpitaux, cliniques ou encore pharmacies et autres services médicaux, vous ne manquerez pas d’avoir un accès privilégié à des soins de grande qualité si vous décidez de vous y installer.Hôpitaux et cliniques
On retrouve plusieurs hôpitaux et des cliniques dans le quartier de Jebel Ali. On souhaite citer l’hôpital Aster Cedars, qui est un hôpital générique, aux multiples spécialités. On pense aussi à l’hôpital NMC Medical Centre JAFZA. Pour ce qui est des cliniques, la Faith JABAL ainsi que la Mediclinic Jebel Ali sauront vous accueillir. Médecine générale, pédiatrie, gynécologie… Soyez-en sûr, vous serez parfaitement bien pris en charge.Pharmacies et services médicaux
À Dubai, plusieurs chaînes de pharmacies sont représentées à Jebel Ali. On pense à l’Aster Pharmacy. Vous trouverez d’autres établissements sur place, comme la Right Health Al Azhar Al Jadeeda Pharmacy. En ville, vous retrouverez aussi la Bin Sina Pharmacy ou encore la Super Case et la Boots Pharmacy. Il y en a plusieurs, implantées un peu partout à Dubai, Al Furjan et à Dubai de manière générale. Peu importe où vous vous rendrez, vous n’aurez pas énormément de difficultés à en trouver une.Les transports en commun Jebel Ali
Quid des transports en commun à Jebel Ali ?Lignes de bus et métro
Il y a un arrêt de métro à Jebel Ali. Ce dernier se trouve sur la ligne rouge du métro. Se rendre dans le quartier ou le quitter pour aller ailleurs n’a donc absolument rien de compliqué, bien au contraire. Pour ce qui est du bus, les lignes F33, F34 ou encore F35 et F55 circulent et s’y attentent.Accessibilité et fréquence
De manière générale, les transports en commun à Dubai sont particulièrement efficaces. Ils fonctionnent tous les jours entre cinq heures du matin et minuit environ (bien que cela dépende des jours de la semaine). Ils circulent environ une fois toutes les 5 à 10 minutes en période pleine et tous les 10 à 15 minutes en période un peu plus creuse.Les écoles à Jebel Ali
Pour ce qui est de l’éducation, à Jebel Ali, on retrouve plusieurs écoles primaires, secondaires et internationales. On pense à la Winchester School Jebel Ali, à la GEMS United School ou encore à l’Emirates International School de Jebel Ali. Si vous souhaitez scolariser vos enfants dans une école française, vous aurez le choix entre le Lycée Libanais - Français privé (à Oud Metha, avec des cours allant de la maternelle à la terminale) ou le Lycée Français International Georges Pompidou (maternelle à la terminale, à Academic Ciry).Autres aspects à considérer à Jebel Ali
Sécurité et qualité de vie
Quid de la vie à Dubai, de la sécurité ? Quels sont les autres aspects à prendre en compte ?Taux de criminalité
À Jebel Ali, et plus globalement à Dubai, le taux de criminalité est extrêmement bas. En effet, la police veille au grain et est disposée un peu partout. Anglophone, elle vous aidera en cas de problème. En outre, les peines prononcées en cas de vol ou autres crimes sont particulièrement dissuasives.Services de sécurité
En cas de problème, voici les numéros que vous devez éventuellement contacter :- Police de Dubaï : 999
- Ambulance : 998
- Pompiers : 997
