Jebel Ali: Kauf & Verkauf von Wohnungen und Villen

Entdecken Sie Jebel Ali, einen wichtigen Stadtteil von Dubai, der für den größten künstlichen Hafen der Welt bekannt ist. Es ist ein dynamischer Stadtteil, in dem sich viele Immobilieninvestoren niederlassen wollen. Möchten Sie mehr über diesen Teil Dubais erfahren, der weniger bekannt ist als andere Stadtteile? Das Team von Dubai Immo bietet Ihnen die Möglichkeit, alles Wissenswerte über diesen Stadtteil und die verschiedenen laufenden und geplanten Programme zu erfahren.

Jebel Ali: Vorstellung des Viertels

Die Atmosphäre im Viertel Jebel Ali

Jebel Ali ist ein Stadtteil, der sich am "Rand" der Stadt befindet. Das heißt, er befindet sich nicht im Zentrum. Es ist ein dynamischer, unternehmens- und industrieorientierter Stadtteil mit einem Hafen und einer große Freihandelszone (JAFZA).

Wo befindet sich Jebel Ali?

Jebel Ali befindet sich entlang der Sheikh Zayed RoadSie ist eine der Hauptverkehrsachsen der Stadt. Er ist von Vierteln wie dem Dubai Investments Park umgeben, Dubai Production City oder Dubai Motor City und Dubai Sports City. Um ins Stadtzentrum zu gelangen, benötigen Sie etwa 15 bis 20 Minuten.

Allgemeine Beschreibung

Jebel Ali ist ein Stadtteil, der für seine Hafen- und Industrieaktivitäten bekannt ist. Es ist ein bekannter Ort für seine Freihandelszone, die Jebel Ali Free ZoneEs gibt eine Reihe von Steuervergünstigungen für Unternehmen. Neben diesen kommerziellen Aktivitäten gibt es aber auch viele andere Einrichtungen wie Hotels, Einkaufszentren, Restaurants und sogar Themenparks. Hierbei ist vor allem an die Dubai Parks and Resorts zu denken.

Bevölkerung und Vielfalt

Jebel Ali ist ein Stadtteil, der auf eine Zielgruppe abzielt, die hauptsächlich aus Berufstätigen, Unternehmern und im Ausland lebenden Paaren besteht. Das Viertel ist nicht sehr weit vom Stadtzentrum entfernt, etwa 15 Minuten (im besten Fall). Es ermöglicht ein Leben weit weg von der Hektik der Stadt. DowntownDie Stadt ist sehr zentral gelegen und bietet dennoch viele Annehmlichkeiten. Die Preise sind erschwinglicher, viele Unternehmen haben hier ihre Räumlichkeiten und die Lage am Meer bietet viele Erholungsmöglichkeiten (Restaurants, Bars, Vergnügungsparks).

Der Immobilienmarkt in Jebel Ali

Wie hoch sind die Preise für Wohnungen im Stadtteil Jebel Ali?

Möchten Sie in Immobilien investieren und eine Wohnung im Viertel Jebel Ali in Dubai kaufen? Hier ist eine durchschnittliche Preisspanne der Preise, die vor Ort angeboten werden :

• Studios: Die Preise beginnen bei 250.000 AED (ca. 68.000 USD) für ein mittelgroßes Studio und können bis zu 600.000 AED (ca. 163.000 USD) für ein Studio der gehobenen Klasse betragen.
• Ein-Zimmer-Wohnungen: Die Preise beginnen bei 400.000 AED (ca. 109.000 USD) für eine mittelgroße Ein-Zimmer-Wohnung und können bis zu 1.200.000 AED (ca. 327.000 USD) für eine Wohnung der gehobenen Klasse betragen.
• Zwei-Zimmer-Wohnungen: Die Preise beginnen bei 600.000 AED (ca. 163.000 USD) für eine mittelgroße Zwei-Zimmer-Wohnung und können bis zu 2.000.000 AED (ca. 545.000 USD) für eine Wohnung der gehobenen Klasse betragen.
• Wohnungen mit drei oder mehr Schlafzimmern: Die Preise beginnen bei 900.000 AED (ca. 245.000 USD) für eine mittelgroße Wohnung mit drei Schlafzimmern und können bis zu 3.000.000 AED (ca. 817.000 USD) für eine Wohnung der gehobenen Klasse betragen.

Faktoren, die den Preis beeinflussen

In Dubai und insbesondere im Stadtteil Jebel Ali gibt es mehrere Faktoren, die bei der Bestimmung des Wertes einer Wohnung eine Rolle spielen. Dazu gehören beispielsweise die Größe der Wohnung, ihre Lage, ihr Zustand, ihre Ausstattung und die Dienstleistungen, die in der Wohnanlage angeboten werden. Es ist also eine ganze Reihe von Faktoren, die man bei der Auswahl berücksichtigen sollte!

Mietkosten in Jebel Ali

Sie haben gerade eine Wohnung in Jebel Ali gekauft und möchten sie so schnell wie möglich vermieten, damit sich Ihr Kauf rentiert? Hier sind die durchschnittlichen Mietpreise, die in Jebel Ali registriert sind:

• Studios: Die Preise beginnen bei 35.000 AED (ca. 9.500 USD) pro Jahr für ein mittelgroßes Studio und können bis zu 70.000 AED (ca. 19.000 USD) pro Jahr für ein Studio der gehobenen Klasse betragen.
• Ein-Zimmer-Wohnungen: Die Preise beginnen bei 50.000 AED (ca. 13.600 USD) pro Jahr für eine mittelgroße Ein-Zimmer-Wohnung und können bis zu 120.000 AED (ca. 33.000 USD) pro Jahr für eine Wohnung der gehobenen Klasse betragen.
• Zwei-Zimmer-Wohnungen: Die Preise beginnen bei 70.000 AED (ca. 19.000 USD) pro Jahr für eine mittelgroße Zwei-Zimmer-Wohnung und können bis zu 180.000 AED (ca. 49.000 USD) pro Jahr für eine Wohnung der gehobenen Klasse betragen.
• Wohnungen mit drei oder mehr Schlafzimmern: Die Preise beginnen bei 100.000 AED (ca. 27.000 USD) pro Jahr für eine mittelgroße Wohnung mit drei Schlafzimmern und können bis zu 250.000 AED (ca. 68.000 USD) pro Jahr für eine Wohnung der gehobenen Klasse betragen.

Alltag in Jebel Ali

Mittagessen/Abendessen/Trinken in Jebel Ali

Die besten Restaurants

Hier ist unsere Auswahl einiger ziemlich cooler Restaurants in Jebel Ali oder in der Nähe (höchstens 5 Minuten Fahrt):

• 1 All Day Dining: Dieser entspannte und unterhaltsame Ort ist ideal für Erfrischungsgetränke und Live-Unterhaltung. Genießen Sie Signature-Cocktails, Bier und vieles mehr.
• Smokin' Gun: Entspannen Sie sich nach einer Schießübung bei extravaganten Burgern, über Eichenholz geräuchertem Fleisch, hochwertigen Milchshakes und handwerklich gebrauten Bieren. Ein ungewöhnlicher Ort!
• La Fontana: Die Essenz einer herzlichen Gastfreundschaft wird an atemberaubenden Orten im Nahen Osten und im Indischen Ozean eingefangen. Ob Familienurlaub, romantischer Ausflug oder Geschäftsreise, Sie können sich entspannen und wissen, dass für all Ihre Bedürfnisse gesorgt wird.

Die besten Kaffees

Wenn Sie einen Kaffee trinken möchten, gibt es auch hier mehrere Möglichkeiten. Hier sind die Lokale, die wir ausgewählt haben:

• Velo Cafe: Dieses entspannte Café bietet einen hervorragenden Cappuccino und köstliches Gebäck. Genießen Sie die angenehme Atmosphäre und den Sternenhimmel auf der großen Außenterrasse.
• Dome Cafe: Die Speisekarte des Dome Cafe bietet verschiedene Optionen, darunter ein Roastbeef-Sandwich und scharfe Gerichte. Ideal für eine Kaffeepause in einer gemütlichen Umgebung.

Bars und Nachtlokale

Wenn Sie etwas trinken möchten, finden Sie hier eine Auswahl an netten Bars, die Sie in Jebel Ali oder im Rest von Dubai finden können:

• Urban Bar & Kitchen : Diese Bar befindet sich im Moevenpick Hotel und bietet internationale und türkische Erfahrungen in Buffetform. Ideal für Paare, Familien und Freunde.
• LookUp Rooftop Bar: Eine schicke, urbane Bar mit einem spektakulären Blick auf den Burj Khalifa. Ideal zum Entspannen nach der Arbeit oder für einen romantischen Abend unter dem Sternenhimmel.
• Soul Restaurant & Bar: Dieses Restaurant und die Bar befinden sich im Hotel Movenpick Jumeirah Beach und bieten ein modernes und gut ausgestattetes Ambiente.

Geschäfte und alltägliche Einkäufe in Jebel Ali

Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte

In Jebel Ali gibt es eine ganze Reihe von Supermärkten und Lebensmittelgeschäften, die Produkte des täglichen Bedarfs zum Verkauf anbieten. Wir denken da an die großen Ketten wie Carrefour oder Spinney's. Dort finden Sie alle Produkte, die Sie brauchen könnten, zu klassischen, erschwinglichen Preisen. Was die Lebensmittelgeschäfte betrifft, so gibt es auch hier eine ganze Reihe von ihnen. An jeder Straßenecke finden Sie kleine Läden, die verschiedene Produkte anbieten (nützlich für Last-Minute-Einkäufe).

Boutiquen und Fachgeschäfte

Wenn Sie ein Fachgeschäft besuchen möchten (d. h. ein Geschäft für Wellness, Pflegeprodukte, Haushaltsgeräte, Videospiele oder Kleidung usw.), ist es am einfachsten, in ein Einkaufszentrum zu gehen. In Dubai gibt es zahlreiche Mall, darunter die Dubai Mall in Downtown. Sie werden auch die Mall of the Emirates oder sogar den Souk finden. Sie können auch den Ibn Battut Malldie sich im Herzen des Stadtteil Jebel AliSie werden zugeben, dass dies sehr praktisch ist.

Sport und Aktivitäten in Jebel Ali

Sportzentren und Turnhallen

In Jebel Ali gibt es mehrere Sporteinrichtungen, vor allem in den Wohnanlagen. Sie finden dort modernste Geräte, die es den Bewohnern ermöglichen, sich sportlich zu betätigen. Häufig werden in den Parks und Grünanlagen Outdoor-Sportanlagen (Basketball-, Tennis- und Paddle-Tennisplätze) errichtet. Schließlich können Sie sich an die größten Ketten von Fitnessstudios in der Stadt wenden. Flywheel, Snap Fitness oder The Warehouse Fitness First oder Gold's Gym stehen ebenfalls auf dieser Liste.

Parks und Grünflächen

In Jebel Ali wurden mehrere Parks und Grünanlagen erdacht und angelegt, sodass man auch in den heißesten Sommerstunden ein wenig Ruhe und Abkühlung genießen kann. Man denke auch an den Jebel Ali ParkDer Discovert Gardens Park ist ein Park mit Kinderspielplatz, Picknickplätzen usw. Auch der Discovert Gardens Park ist nicht weit entfernt. Weiter entfernt (aber immer noch zugänglich) befinden sich die Parks Al Barsha Pond oder Dubai Miracle Garden.

Die wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Palm Jebel Ali

Denkmäler und historische Stätten

Die Stadtteil Jebel Ali ist für seinen Hafen und seine Freihandelszone bekannt. Was Kultur, Denkmäler und historische Stätten betrifft, müssen Sie ein wenig herumfahren. Die Burj Khalifa und der Dubai Mall befinden sich im Herzen von Downtown. Sie können auch nach Jumeirah fahren, um die wunderschöne Moschee zu besichtigen (sie kann besichtigt werden). Der Dubai Souk, der Stadtteil Deira und das Heritage Village bieten Ihnen ebenfalls die Möglichkeit, in die Vergangenheit zurückzukehren und das alte Dubai zu entdecken. Andere schöne Orte, die Sie besuchen können, sind das Sheikh Saeed Al Makthoum House (das Haus eines ehemaligen Herrschers), das Burj al Arab, The Palm, die Wüste...

Kulturräume und Museen

Da Dubai eine der dynamischsten Städte der Welt ist, gibt es hier viele Orte, die der Kultur gewidmet sind. In Jebel Ali befinden sich das Töpferei-Museum, das Kulturzentrum und die wunderschöne Moschee. Nutzen Sie auch die Gelegenheit, den traditionellen Markt zu besuchen. Ansonsten gibt es in DubaiZu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten gehört das Opernhaus (in Downtown). Auch die Museen sind recht zahlreich. Es gibt das Zukunftsmuseum, l'Etihad Museum oder auch das Dubai-Museum. Lassen Sie sich auch von alternativeren Museen verführen, wie dem Kameliden- oder dem Münzmuseum.

Dienstleistungen und Annehmlichkeiten in Jebel Ali

Gesundheit

In Jebel Ali gibt es viele Bereiche, die speziell auf das Gesundheitswesen ausgerichtet sind. Krankenhäuser, Kliniken, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen bieten Ihnen eine erstklassige medizinische Versorgung, wenn Sie sich hier niederlassen.

Krankenhäuser und Kliniken

Im Stadtteil Jebel Ali befinden sich mehrere Krankenhäuser und Kliniken. Das Aster Cedars Hospital ist ein generisches Krankenhaus mit vielen Spezialisierungen. Weitere Beispiele sind dasKrankenhaus NMC Medical Centre JAFZA. Was die Kliniken betrifft, so ist die Faith JABAL sowie die Mediclinic Jebel Ali werden Sie herzlich willkommen heißen. Allgemeinmedizin, Pädiatrie, Gynäkologie... Seien Sie sicher, dass Sie bestens versorgt werden.

Apotheken und medizinische Dienste

In Dubai sind mehrere Apothekenketten in Jebel Ali vertreten. Wir denken da an die Aster Pharmacy. Vor Ort finden Sie weitere Niederlassungen wie die Right Health Al Azhar Al Jadeeda Pharmacy. In der Stadt finden Sie auch die Bin Sina Pharmacy oder auch die Super Case und die Boots Pharmacy. Es gibt viele verschiedene Apotheken in Dubai, Al Furjan und ganz Dubai. Egal, wo Sie hingehen, es wird Ihnen nicht schwer fallen, eine zu finden.

Öffentliche Verkehrsmittel Jebel Ali

Wie steht es um den öffentlichen Nahverkehr in Jebel Ali?

Bus- und U-Bahn-Linien

Es gibt eine U-Bahn-Haltestelle in Jebel Ali. Dieser liegt an der roten U-Bahn-Linie. Es ist also nicht schwierig, in die Gegend zu kommen oder sie zu verlassen, um woanders hinzugehen, ganz im Gegenteil. Die Buslinien F33, F34, F35 und F55 verkehren und halten hier.

Erreichbarkeit und Häufigkeit

Allgemein, öffentliche Verkehrsmittel in Dubai sind besonders effektiv. Sie fahren jeden Tag zwischen 5 Uhr morgens und etwa Mitternacht (obwohl das von Wochentag zu Wochentag unterschiedlich ist). Sie fahren in der Hauptverkehrszeit etwa alle 5 bis 10 Minuten und in der etwas ruhigeren Zeit alle 10 bis 15 Minuten.

Schulen in Jebel Ali

Was die Bildung angeht, so gibt es in Jebel Ali mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und internationale Schulen. Wir denken da an die Winchester School Jebel Ali, die GEMS United School oder die Emirates International School in Jebel Ali. Wenn Sie Ihre Kinder in eine französische Schule schicken möchten, haben Sie die Wahl zwischen dem privaten Lycée Libanais - Français (in Oud Metha, mit Kursen von der Vorschule bis zur 12. Klasse) oder dem Lycée Français International Georges Pompidou (Vorschule bis zur 12. Klasse, in Academic Ciry).

Weitere Aspekte, die Sie in Jebel Ali beachten sollten

Sicherheit und Lebensqualität

Wie steht es um das Leben in Dubai und die Sicherheit? Welche anderen Aspekte sind zu berücksichtigen?

Kriminalitätsrate

In Jebel Ali und generell in DubaiDie Kriminalitätsrate ist extrem niedrig. Die Polizei wacht über alles und ist überall präsent. Sie ist englischsprachig und hilft Ihnen bei Problemen. Außerdem sind die Strafen für Diebstahl und andere Verbrechen sehr abschreckend.

Sicherheitsdienste

Bei Problemen sind hier die Nummern, die Sie eventuell kontaktieren müssen:

• Polizei Dubai: 999
• Krankenwagen: 998
• Feuerwehr: 997

Umwelt und Nachhaltigkeit in Jebel Ali

Obwohl das Viertel schnell gewachsen und entwickelt worden ist, wächst das Bewusstsein für die Bedeutung von Nachhaltigkeit und Umweltschutz. Initiativen wie der nahe gelegene Solarpark Mohammed bin Rashid Al Maktoum zeugen von Dubais Engagement für die Nachhaltigkeit. Im Wohnviertel Jebel Ali gibt es Parks und Grünflächen sowie Initiativen, die das Recycling und die Abfallvermeidung fördern. Neuere Gebäude und Entwicklungen werden häufig mit umweltfreundlichen Merkmalen wie der Verwendung nachhaltiger Materialien und Energieeffizienz entworfen. Ist dies ein Anreiz für Investoren, denen die Erhaltung der Ressourcen unseres Planeten am Herzen liegt? Tatsächlich möchte sich Dubai als einer der Weltmarktführer in Sachen umweltfreundliches Bauen und Entwickeln etablieren.