Zabeel : achat & vente d'appartements et villas

Découvrez Zabeel, un quartier résidentiel en plein Dubai, divisé en deux grandes zones : Zabeel 1 et Zabeel 2 (chacune dispose de ses propres spécificités). Un quartier en plein développement, avec de nombreux projets immobiliers qui y sont annoncés ou en cours. Parfaitement bien situé, ce quartier a de nombreux atouts à faire valoir (situation géographique, accès, infrastructures…). Atouts que les équipes de Dubai Immo sont ravies de vous présenter à travers ce guide très complet sur ce quartier de Zabeel.

Zabeel : présentation du quartier

L\'ambiance du quartier Zabeel

Comme expliqué en introduction, Zabeel est un quartier qui se divise en deux grandes zones : Zabeel 1 et Zabeel 2 :

• Zabeel 1 est une zone résidentielle, avec bon nombre de projets immobiliers (appartements et villas) qui y sont annoncés.
• Zabeel 2 est une zone plus commerciale, avec bureaux, hôtels et banques.

Deux ambiances totalement différentes, donc !

Où se trouve le quartier de Zabeel ?

Zabeel est situé au sud-est de la ville, entre la Sheikh Zayed Road et la Dubai Creek. Il est bordé par les quartiers d’Al Karama à l\'ouest, de Trade Centre et de Business Bay au nord, et de Jumeirah et d’Al Quoz à l\'est. À une quinzaine de minutes, se trouvent les principaux points de la ville, comme le Dubai Mall ou le Burj Khalifa.

Population et diversité

Zabeel est un quartier résidentiel, qui ne se trouve pas vraiment dans le centre-ville, mais à proximité. Y vivent donc des expatriés qui souhaitent profiter d’un cadre de vie agréable, sans pour autant être dans le centre. C’est une manière d’être assez proche des principaux quartiers de la ville, tout en étant à bonne distance, pour profiter du calme et des infrastructures des quartiers plus excentrés.

Le marché de l\'immobilier à Zabeel

Studios, appartements ou encore villas, le marché de l’immobilier dans ce quartier de Zabeel est particulièrement dynamique. Achat et mise en location, on vous présente tout ce qu’il faut savoir à ce sujet, dans la suite de ce guide, si vous avez pour projet d’investir dans l’immobilier à Dubai.

Quels sont les prix des appartements dans le quartier de Zabeel ?

Les prix des appartements à la vente dans le quartier de Zabeel se situent entre 700 000 et 2 millions de dirhams des Émirats arabes unis (AED), soit environ entre 190 000 et 540 000 euros. Les appartements les plus chers se trouvent généralement dans les immeubles de luxe et les complexes résidentiels haut de gamme, avec pas mal de services d’exception, comme piscine, salle de sport ou encore cinéma privé. N’hésitez pas à parcourir les différents projets en cours ou à venir, présentés sur cette même page, pour en apprendre un peu plus !

Quels sont les prix des villas dans le quartier de Zabeel ?

Les prix des villas en vente dans le quartier de Zabeel se situent entre 3 millions et 15 millions de dirhams des Émirats arabes unis (AED), soit environ entre 790 000 et 4 millions d\'euros. Les villas les plus chères se trouvent généralement dans les zones les plus prisées, comme Zabeel 1 qui est un complexe résidentiel reconnu et donc, très recherché. N’hésitez pas à contacter les équipes de Dubai Immo si vous souhaitez vous renseigner sur l’achat d’une maison de ville, sur place.

Facteurs influençant les prix

À Dubai, et notamment dans ce quartier de Zabeel, plusieurs éléments sont à prendre en compte afin de déterminer la valeur d’un bien, que ce soit à l’achat ou à la location. Tout d’abord, la superficie du bien. En effet, plus le logement sera grand de taille, plus il sera onéreux. Ainsi, un studio coûtera forcément moins cher qu’un appartement avec 3 ou 4 chambres au total. Le second facteur qui peut influencer le prix, c’est la localisation de ce bien. Plus il est bien situé (proche d’une école, d’un centre commercial, de la mer, du centre-ville, d’une bouche de métro…) plus il sera onéreux. Ainsi, un logement à Zabeel ou Business Bay coûtera forcément plus cher qu’un appartement du même standing et de taille similaire, à 30 minutes du centre-ville. Enfin, la résidence en elle-même joue un rôle. En effet, si le logement en question se trouve dans une résidence toute neuve, avec piscine, salle de sport, cinéma privé, terrains de jeux pour les enfants et autres spas, alors vous pouvez être sûr que celui-ci sera plus onéreux qu’un logement similaire, dans une résidence plus ancienne, avec peu de services.

Coût des loyers à Zabeel

Vous souhaitez mettre votre bien en location ? Vous investissez dans un but purement locatif ? En moyenne, les loyers pour un appartement dans le quartier de Zabeel se situent entre 50 000 et 150 000 dirhams des Émirats arabes unis (AED) par an, soit environ entre 13 500 et 40 500 euros par an. Rappelons qu’à Dubai, les loyers sont à payer en une seule fois, pour les 12 mois à venir.

Vivre au quotidien à Zabeel

Déjeuner, dîner et boire un verre à Zabeel

Zabeel est un quartier central de Dubai. S’y trouvent donc de nombreux établissements, que ce soit pour manger, profiter d’un café ou simplement sortir, le soir.

Les meilleurs restaurants

À Zabeel, voici trois excellents restaurants, très prisés des locaux et des expatriés :

• Carnival by Tresind : Ce restaurant propose une cuisine indienne haut de gamme. Leurs plats comprennent des crevettes, du kadai masala, de l’aab-e-gosht et du yakhani cachemiri. Carnival est l’un de mes endroits préférés pour dîner.
• One&Only One Za’abeel : Découvrez le tout nouveau lieu culinaire de Dubaï à One&Only One Za’abeel. Explorez 11 restaurants avec des chefs étoilés au Michelin pour une expérience gastronomique incroyable.
• Jumeirah Zabeel Saray : Situé sur Palm Jumeirah, ce restaurant offre une expérience gastronomique exceptionnelle. Leur menu propose une variété de plats délicieux.

Cafés et lieux de détente

Et pour prendre un café, pour profiter d’un agréable moment de détente ? Là encore, les options ne manquent pas. Voici notre sélection :

• Coco Paris Dubai : Ce charmant café français est considéré comme l’un des meilleurs cafés de Jumeirah. Leur menu propose une sélection de délices, et l’ambiance est tout simplement adorable.
• Costa Coffee : Ce Costa est bien situé dans le Dubai Mall. Leur offre est variée, et c’est un endroit agréable et calme pour déguster un toast à l’heure du déjeuner.
• Caribou Coffee : Un excellent endroit pour prendre un café, avec un personnel agréable et attentif. Je vous le recommande vivement !

Bars et vie nocturne

Lorsque la nuit pointe le bout de son nez, voici quelques établissements dans lesquels aller, pour profiter d’un bon verre, en bonne compagnie :

• Lah Lah : Un endroit sympa pour déguster une cuisine pan-asiatique et siroter des boissons après le travail, lors d’une sortie du vendredi soir ou d’un déjeuner en famille le samedi.
• Nasha Nepalese Live Music & Bar : Ce bar propose de la musique live et une ambiance népalaise. Parfait pour une soirée détendue entre amis.
• Cheers Pub : Un pub animé servant des en-cas à partager et une large sélection de boissons. Idéal pour se détendre après une journée bien remplie. Leur atmosphère décontractée et conviviale en fait un lieu agréable pour se retrouver entre amis.

Boutique et achats courants à Zabeel

Quid des courses ? Dans quels endroits de rendre pour acheter de quoi se nourrir soit, mais aussi sa famille ? Voici tout ce que vous devez savoir sur les boutiques et les possibilités existantes pour vos achats courants, à Zabeel.

Supermarchés et épiceries

Zabeel est connu pour être un quartier commercial et résidentiel animé, avec de nombreux magasins, restaurants et cafés. Il y a plusieurs centres commerciaux dans le quartier, notamment le Wafi Mall, le Lamcy Plaza et le Al Ghazal Mall. Vous y retrouverez des commerces “classiques” dans le sens ou s’y trouvent un Spinneys, un Carrefour… Ce sont des magasins reconnus pour la qualité des produits qui sont proposés à la vente.

Boutiques et magasins spécialisés

Le Dubai Mall est LE grand centre commercial de Dubai et celui-ci est très facilement accessible, depuis Zabeel. S’y trouvent des centaines de boutiques, toutes dédiées à la maroquinerie, aux vêtements, au sport, à la cuisine, à l’électroménager, à la culture… C’est bien simple, si vous recherchez un magasin spécialisé, c’est le seul et unique endroit ou vous rendre si vous achetez un appartement à Zabeel !

Sport et activité à Zabeel

Centres sportifs et gymnases

Dans les résidences immobilières qui sont proposées à la vente, du côté de Zabeel, vous en retrouverez bon nombre avec des salles de sport qui sont directement intégrées. Ces dernières disposent du meilleur équipement possible. Mais, toujours dans ce quartier, ont également ouvert de nombreuses salles “externes”, comme les salles Fitness First, les salles Gold’s Gym ou encore Flywheel, The Warehouse Gym ou Barry’s Bootcamp. En bref, vous ne manquerez certainement pas d’endroits pour vous défouler.

Parcs et espaces verts

En plus du Zabeel Park, qui le parc principal du quartier, vous retrouverez à proximité de Zabeel, l’Al Mamzar Beach Park ou encore le Creek Park et le Safa Park. Ce sont des parcs très sympas dans lesquels vous pouvez vous rendre à n’importe quel moment de votre journée pour profiter d’un peu d’ombre, des jeunes pour enfants ou encore des aires de pique-nique. D’agréables moments en perspectives, donc.

Les incontournables à visiter à Zabeel

À Zabeel, et à proximité, il y a de nombreux lieux incontournables à visiter. On fait le point sur le sujet.

Monuments et sites historiques

À Zabeel même, vous ne retrouverez pas forcément de lieux historiques, même si à quelques minutes (5 à 10), vous pourrez visiter, découvrir et profiter de quelques-uns des iconiques de la ville. On pense, notamment, au Dubai Mall, au Burj Khalifa ainsi qu’au vieux Dubai et son souk. Se trouve également tout près, la magnifique mosquée de Jumeirah. Ne manquez pas non plus, un peu plus loin, le Dubai Frame, qui est l’une des œuvres locales les plus prisées et photographiées. The Palm ainsi que les plages de Jumeirah, pour se détendre, sont d’autres endroits très appréciables. Plus loin, se trouvent Abu Dhabi de même que le désert !

Espaces culturels et musées

À Dubai, vous retrouverez pas mal de musées. Car oui, cet Émirat est très tourné vers la culture. Vous pourrez ainsi vous promener dans l’Etihad Museum, vous rendre au Dubai Museum ou encore à l’Emirates Museum. Ce sont des musées très connus, très appréciés des locaux et résidents, qui mettent en avant l’histoire de Dubai et des Émirats. D’autres musées, plus alternatifs, comme le Musée du Futur ou encore le Musée des Camélidés voi, voirere de la Monnaie. De quoi vous occuper pour quelques semaines, quelques mois au moins !

Services et commodités à Zabeel

Vous souhaitez vivre dans ce superbe quartier de Dubai qu’est celui de Zabeel ? Voici tout ce que vous devez garder à l’esprit.

La santé

Hôpitaux et cliniques

À Dubai, vous retrouverez pas mal d’espaces de santé, notamment à Zabeel et dans les environs. On pense notamment au Latifa Hospital ainsi qu’au Rashid Hospital. Un tout petit peu plus loin, deux autres établissements, comme l’Aster Hospital - Mankhool ainsi que l’International Modern Hospital. Ce sont des établissements reconnus pour la qualité des prestations qui sont proposées et qui assurent une prise en charge rapide et efficace de la part de médecins reconnus.

Pharmacies et services médicaux

Vous retrouverez plusieurs pharmacies dans le quartier de Zabeel à Dubaï. Parmi celles-ci, vous pouvez trouver la pharmacie Zabeel, la pharmacie Al Manara, la pharmacie Bin Sina et la pharmacie Al Madina. Ces établissements proposent une gamme de médicaments, de produits de santé ainsi que bon nombre de précieux conseils pour vous permettre de suivre votre traitement médical, de la meilleure des façons qui soit.

Les transports en commun à Zabeel

Bus, tramway ou encore métro… À Zabeel, que retrouve-t-on, exactement, en termes de transports en commun ?

Lignes de bus et métro

La station de métro la plus proche du quartier de Zabeel est la station Al Jafiliya, située sur la ligne rouge du métro de Dubaï. Si vous habitez Zabeel 2, vous pouvez aussi vous rentre à Downtown. Pour ce qui est du bus, Zabeel étant un quartier central, vous ne manquerez pas d’options. 10, 12, 21, 27 ou encore 44, 61, 66, 67 ainsi que 83, 93 et C07 sont quelques-unes des nombreuses options à disposition.

Accessibilité et fréquence

À Dubai, les transports en commun sont accessibles tous les jours de la semaine, entre 5 heures du matin et minuit le soir. Naturellement, ces horaires sont susceptibles d’évoluer selon le jour de la semaine (le weekend, notamment) ou selon certains jours fériés pour festivités. Comptez un passage tous les 5 à 10 minutes en heure de point et tous les 10 à 15 minutes en heure creuse. Pour plus d’informations, vous pouvez aussi télécharger l’application de la RTA (disponibles sur iOS et Android).

Les écoles à Zabeel

Si vous souhaitez que vos enfants suivent le cursus scolaire français, plusieurs options s’offrent à vous. La première, c’est le lycée français Pompidou. Il se trouve à Academic City. La seconde option, c’est le lycée français international AFLEC. Celui-ci se trouve à Oud Metha. Pour le reste, à Zabeel, ce sont surtout des écoles internationales comme l’Indian High School ou encore la Dubai Modern Education School qui sont accessibles. N’hésitez donc pas à vous renseigner !

Autres aspects à considérer à Zabeel

Qu’en est-il, enfin, de l’aspecté sécuritaire de ce quartier ?

Sécurité et qualité de vie

Taux de criminalité

À Dubai et plus globalement dans les Émirats, le taux de criminalité est des plus faibles, au monde. En effet, la sécurité y est quasi-totale. La police patrouille énormément, quasiment tout le temps. Parfaitement anglophone, elle vous accompagnera en cas de pépin. Enfin, les peines prononcées sont généralement assez dissuasives, en cas de vol ou autre, ce qui incite la population à faire très attention.

Services de sécurité

Un besoin, une urgence ? Voici les numéros que vous pouvez contacter en cas de nécessité :

• Police : 999
• Pompiers : 997
• Ambulance : 998

L’environnement et la durabilité à Zabeel

Dans ce quartier de Zabeel, de nombreux efforts ont été entrepris pour assurer à toutes et à tous, l’accès à un logement éco-responsable. Parcs et espaces verts, construction écologiques, respect des ressources naturelles et mise en place de projets verts pour assurer la transition écologique et la durabilité… Dubai met les petits plats dans les grands pour attirer les investisseurs qui se soucient de la planète.