L’état des lieux d’un appartement à Dubai
Chez Dubai Immo, nous accordons une très grande importance au choix de nos promoteurs partenaires et des projets immobiliers que nous commercialisons. Mais comme dit le dicton, la confiance n’exclut pas le contrôle ! Au moment de la fin des travaux, il faudra effectuer une revue précise du bien avant d’en accepter la livraison, en étant intransigeant sur le moindre défaut. Dans cet article, nous vous détaillons le processus de snagging d’un bien immobilier à Dubai.
Comment s’appelle l’état des lieux à Dubai ?
Selon les promoteurs, différents termes sont utilisés pour designer la procédure d’état des lieux d’un appartement ou d’une villa à Dubai, à la fin des travaux. « Snagging » et « Home Orientation » sont les deux termes les plus courants.
Comment prendre rendez-vous pour l’état des lieux ?
A la fin de la construction, le promoteur recevoir un document appelé BCC, le « Building Completion Certificate« . Emis par le Dubai Land Department, ce document signifie que les travaux sont terminés. Il peut toutefois y avoir quelques retouches à terminer ici ou là. Une fois que le promoteur a reçu ce document, il vous le fera suivre par email. Dans certains cas, le promoteur vous enverra un email ou vous appellera directement afin de convenir d’un rendez-vous pour l’état des lieux. Si vous souhaitez recevoir votre appartement parmi les premiers, nous vous conseillons de vous manifester directement auprès du promoteur par email ou par téléphone. Votre agent immobilier peut également vous assister. Pour certains programmes immobiliers, le processus se fait étage par étage, et il faut parfois prendre son mal en patience.
Quel document faut-il fournir amener au moment de l’état des lieux ?
Le promoteur demande généralement d’amener une pièce d’identité et une copie du titre de propriété. Si une personne autre que le propriétaire réalise l’état des lieux, un agent immobilier ou un ami par exemple, une procuration devra être au préalable enregistrée. Le promoteur informe généralement le propriétaire des formalités à effectuer dans l’hypothèse ou un tiers effectuerait le snagging.
Que faut-il vérifier en priorité lors de l’état des lieux à Dubai ?
Nous vous proposons ci-dessous la liste (non-exhaustive) des éléments que vous devrez vérifier en priorité :
- Fermeture et ouverture de toutes les portes
- Fermeture et ouverte des placards et tiroirs
- Bon fonctionnement de tous les éclairages
- Fonctionnement et pression des robinets
- Fonctionnement et pression dans les salles de bains
- Ecoulement de l’eau dans les douches et baignoires
- Fonctionnement des toilettes
- Etat des carreaux
- Etat des vitres et fenêtres
- Etat de l’ameublement fourni et menuiseries
- Fonctionnement de la hôte dans la cuisine
- Défauts de peinture éventuels
- Fonctionnement de la sonnette d’entrée
- Fonctionnement de la climatisation et qu’elle ait bien été nettoyée
- Fonctionnement de toutes les prises électriques (pensez à ramener un chargeur de téléphone par exemple)
- Vérification de l’état des panneaux solaires pour les villas
- Vérification de l’étanchéité pour les villas
Que faire si des défaut sont constatés au moment de l’état des lieux ?
Il est tout à fait normal et habituel qu’il y ait certaines imperfections. Il convient de les signaler à la personne représentant le constructeur ou le promoteur au moment du snagging. Ne laissez rien passer et n’hésitez-pas à prendre des photos, afin de pouvoir vérifier facilement que les modifications ont bien été apportées par la suite. Selon le nombre de retours, un nouveau snagging peut être proposé sous quelques jours ou quelques semaines tout au plus.
Que faire si des défauts apparaissent après avoir récupérer les clefs ?
Pas de panique ! Légalement, le promoteur effectuera les corrections nécessaires dans l’appartement pendant 12 mois en cas de défaut. Par exemple, si vous vous apercevez que la salle de bain ne fonctionne pas correctement après deux mois d’occupation, le constructeur viendra effectuer les modifications sans frais.
Petite astuce pour les nouveaux propriétaires
Si vous avez acheté un appartement neuf, nous vous recommandons de refaire un tour complet de votre appartement 10 mois après sa livraison. l’appartement est encore entièrement couvert par la garantie du promoteur. N’hésitez-pas à faire une grande repasse et à signaler le moindre défaut. Vous aurez ainsi un appartement tout neuf pour la deuxième fois !
