Die Bestandsaufnahme einer Wohnung in Dubai
Bei Dubai Immo legen wir sehr großen Wert auf die Auswahl unserer Partner-Bauträger und der Immobilienprojekte, die wir vermarkten. Aber wie das Sprichwort sagt: Vertrauen schließt Kontrolle nicht aus! Wenn die Bauarbeiten abgeschlossen sind, müssen Sie die Immobilie genau überprüfen, bevor Sie die Übergabe akzeptieren, und dabei kompromisslos auf jeden noch so kleinen Mangel achten. In diesem Artikel erläutern wir den Prozess des Snaggings einer Immobilie in Dubai.
Wie heißt die Lage in Dubai?
Je nach Bauträger werden verschiedene Begriffe verwendet, um die Prozedur der Bestandsaufnahmeeiner Wohnung oder Villa in Dubai nach Abschluss der Arbeiten zu bezeichnen. " Snagging " und " Home Orientation " sind die beiden gängigsten Begriffe.
Wie kann ich einen Termin für die Bestandsaufnahme vereinbaren?
Nach Abschluss der Bauarbeiten erhält der Bauträger ein Dokument namens BCC, das " Building Completion Certificate". Dieses Dokument wird vom Dubai Land Department ausgestellt und bedeutet, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind. Es kann jedoch sein, dass es hier und da noch einige Nachbesserungen gibt. Sobald der Bauträger dieses Dokument erhalten hat, wird er es per E-Mail an Sie weiterleiten. In einigen Fällen wird der Bauträger Ihnen eine E-Mail schicken oder Sie direkt anrufen, um einen Termin für die Wohnungsabnahme zu vereinbaren. Wenn Sie Ihre Wohnung als eine der ersten erhalten möchten, empfehlen wir Ihnen, sich direkt beim Bauträger per E-Mail oder telefonisch zu melden. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen ebenfalls behilflich sein. Bei einigen Immobilienprogrammen läuft der Prozess Stockwerk für Stockwerk ab, und manchmal müssen Sie sich in Geduld üben.
Welches Dokument sollte man zur Bestandsaufnahme mitbringen?
Der Bauträger verlangt normalerweise, dass Sie einen Ausweis und eine Kopie der Eigentumsurkunde mitbringen. Wenn eine andere Person als der Eigentümer die Bestandsaufnahme durchführt, z. B. ein Immobilienmakler oder ein Freund, muss zuvor eine Vollmacht registriert werden. Der Bauträger informiert den Eigentümer in der Regel über die Formalitäten, die zu erledigen sind, falls ein Dritter die Snagging-Aktion durchführt.
Was sollte bei der Wohnungsabnahme in Dubai zuerst überprüft werden?
Im Folgenden finden Sie eine (nicht erschöpfende) Liste der Dinge, die Sie zuerst überprüfen sollten:
- Schließen und Öffnen aller Türen
- Schließen und Öffnen von Schränken und Schubladen
- Gute Funktion aller Beleuchtungen
- Funktion und Druck von Wasserhähnen
- Funktion und Druck in Badezimmern
- Wasserablauf in Duschen und Badewannen
- Funktionsweise der Toilette
- Zustand der Fliesen
- Zustand von Glas und Fenstern
- Zustand der gelieferten Möbel und Tischlerarbeiten
- Funktionsweise des Gastgebers in der Küche
- Mögliche Farbfehler
- Funktionsweise der Türklingel
- Funktion der Klimaanlage und dass sie gut gereinigt wurde
- Funktionstüchtigkeit aller Steckdosen (denken Sie daran, z. B. ein Ladegerät für Ihr Telefon mitzubringen)
- Überprüfung des Zustands der Sonnenkollektoren bei Villen
- Wasserdichtigkeitsprüfung für Villen
Was tun, wenn bei der Bestandsaufnahme Mängel festgestellt werden?
Es ist völlig normal und üblich, dass es gewisse Unvollkommenheiten gibt. Diese sollten Sie der Person, die den Bauunternehmer oder Bauträger vertritt, zum Zeitpunkt des Snaggings mitteilen. Lassen Sie nichts aus und zögern Sie nicht, Fotos zu machen, damit Sie später leicht überprüfen können, ob die Änderungen tatsächlich vorgenommen wurden. Je nach Anzahl der Rückmeldungen kann ein neues Snagging innerhalb von einigen Tagen oder höchstens einigen Wochen angeboten werden.
Was kann ich tun, wenn Mängel auftreten, nachdem ich die Schlüssel abgeholt habe?
Kein Grund zur Panik! Rechtlich gesehen wird der Bauträger im Falle eines Mangels 12 Monate lang die notwendigen Korrekturen in der Wohnung vornehmen. Wenn Sie zum Beispiel nach zwei Monaten im Haus feststellen, dass das Badezimmer nicht richtig funktioniert, wird der Bauträger kommen und die Änderungen kostenlos vornehmen.
Kleiner Tipp für neue Hausbesitzer
Wenn Sie eine neue Wohnung gekauft haben, empfehlen wir Ihnen, Ihre Wohnung 10 Monate nach der Übergabe noch einmal gründlich durchzugehen. Die Wohnung ist noch vollständig durch die Garantie des Bauträgers abgedeckt. Zögern Sie nicht, eine große Runde zu bügeln und jeden noch so kleinen Mangel zu melden. So haben Sie zum zweiten Mal eine brandneue Wohnung!
Guillaume Giroux, Gründer von Dubai Immo und Immobilienexperte, Dubai, VAE
Als Gründer der Dubai Immo Group und Immobilieninvestor informiere ich Sie täglich über die aktuellen Entwicklungen auf dem Markt in Dubai. Mein Ziel ist es, Ihnen alle notwendigen Schlüssel zu liefern, um fundiert und sicher zu investieren, indem ich Ihnen scharfe Analysen und strategische Ratschläge mitteile.
