Осмотр квартиры в Дубае
В компании Dubai Immo мы придаем большое значение выбору наших партнеров-застройщиков и проектов недвижимости, которые мы продаем. Но, как говорится, доверие не исключает контроля! Когда работа будет завершена, вам нужно будет провести тщательный осмотр недвижимости, прежде чем принять ее, и быть бескомпромиссным в отношении малейших дефектов. В этой статье мы расскажем вам о том, как приобрести недвижимость в Дубае.
Как называется положение дел в Дубае?
В зависимости от застройщика, для описания процессапроверки квартиры или виллы в Дубае после завершения работ используются разные термины. Два наиболее распространенных термина - "обживание " и "ориентация дома ".
Как записаться на осмотр?
По окончании строительства застройщик получает документ под названием BCC, или сертификат о завершении строительства. Этот документ, выданный Земельным департаментом Дубая, означает, что работы завершены. Однако, возможно, еще останется несколько штрихов. Как только застройщик получит этот документ, он отправит его вам по электронной почте. В некоторых случаях застройщик отправит вам электронное письмо или позвонит напрямую, чтобы договориться о встрече для осмотра. Если вы хотите получить квартиру одними из первых, мы рекомендуем вам связаться с застройщиком напрямую по электронной почте или по телефону. Ваш агент по недвижимости также может оказать вам помощь. В некоторых комплексах осмотр проводится этаж за этажом, и вам, возможно, придется запастись терпением.
Какие документы необходимо принести для инвентаризации приспособлений?
Обычно промоутер просит вас принести удостоверение личности и копию документа о праве собственности. Если осмотр проводит не владелец, а кто-то другой, например агент по недвижимости или друг, необходимо предварительно зарегистрировать доверенность. Обычно промоутер информирует владельца о формальностях, которые необходимо выполнить в случае, если обследование проводит третья сторона.
Что важнее всего проверить при осмотре недвижимости в Дубае?
Ниже приведен неполный список элементов, которые следует проверить в первую очередь:
- Закрытие и открытие всех дверей
- Закрывание и открывание шкафов и ящиков
- Все осветительные приборы в хорошем рабочем состоянии
- Работа клапана и давление
- Эксплуатация и давление в ванных комнатах
- Поток воды в душевых и ванных
- Как работают туалеты
- Состояние плитки
- Состояние окон
- Состояние мебели и столярных изделий
- Как хозяин работает на кухне
- Любые дефекты краски
- Работа входного звонка
- Кондиционер работает и был должным образом очищен
- Все электрические розетки работают (не забудьте взять с собой, например, зарядное устройство для телефона)
- Проверка состояния солнечных батарей для вилл
- Проверка герметичности вилл
Что делать, если при осмотре недвижимости обнаружены дефекты?
Наличие определенных недостатков - вполне нормальное и обычное явление. На них следует указать человеку, представляющему застройщика или девелопера, во время осмотра. Не оставляйте ничего незамеченным и не стесняйтесь делать фотографии, чтобы впоследствии можно было легко проверить, были ли внесены изменения. В зависимости от количества обращений новый обнос может быть предложен через несколько дней или максимум через несколько недель.
Что делать, если дефекты появились после получения ключей?
Не стоит паниковать! По закону застройщик в течение 12 месяцев будет вносить необходимые исправления в квартиру в случае обнаружения дефектов. Например, если вы обнаружите, что ванная комната не работает должным образом после двух месяцев проживания, застройщик приедет и бесплатно внесет изменения.
Небольшой совет для новых владельцев
Если вы купили новую квартиру, мы рекомендуем провести капитальный ремонт квартиры через 10 месяцев после сдачи дома. На квартиру все еще распространяется гарантия застройщика. Не стесняйтесь внимательно осмотреть квартиру и сообщить обо всех дефектах. Таким образом, вы получите абсолютно новую квартиру во второй раз!
